需了解2019中国第九届旧改、棚改与城市更新峰会详情请拉到文章底部，需报名请点击阅读原文进行预报名
摘要：新时代，很多地方都开始城市的“以旧焕新”行动，然而在城市拆迁中，常常会遇到很多问题，其中，很多人会把旧城区和城中村混为一谈，有一些拆迁方还会用一样的拆迁补偿标准欺骗被拆迁人，明明事实却是不一样的，城中村改造和旧城区改造本来就是两码事，我们最关心的补偿标准自然也会不同，以免上当受骗下面我就为大家揭开事实的真面目。
- 解答时间 -
一、城中村改造（集体土地）
城中村改造项目是指根据社会经济发展计划和城市总体规划,按照城市化要求, 对集体建设用地上城中村进行综合改造的行为，称之为城中村改造。
城中村不仅是一种房屋形态,也是一种社会形态。城中村存在的根源是城市化没有瓦解原农村社区的居住结构和社会结构。只要原居住结构和社会结构没有瓦解,城中村就仍然可能是城中村。
目前,对城中村的概念,还存在种种不一致的认识。有的认为城中村是城市化过程中原农村区域形成的杂乱无序的建筑群落;有的认为城中村是指在城市化快速推进过程中,被纳入城市建设用地的村庄等等
二、旧城区改造（国有土地）
旧城区改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便从根本上改善其劳动、生活服务和休息等条件。
内容包括:
①更新、调整城市工业布局;
②更新或完善城市道路系统;
③改善城市居住环境并组织大规模的公共服务设施建设,把旧街坊改造成完整的居住区。
④改造城市规划结构,在其行政界限范围内,实行合理的用地分区和城市用地的规划分区;
⑤改善城市环境, 通过采取综合的相互联系的措施来净化大气和水体,减轻噪声污染, 绿化并整顿开阔空间的利用状况等;
三、两者区别，那个补偿更高？
城中村改造主要针对城市中的村子，其中土地性质属于集体土地，征收集体土地需要具有国务院或者省级政府的征收批准文件，由国土部门予以公告，房屋作为地上物一并征收。
补偿标准：征收补偿标准应当执行集体土地的房屋补偿标准，征收程序也应当执行集体土地的标准。
旧城区改造主要针对城市中的老旧房屋，其中土地性质属于国有土地，也就说是按照国有土地的房屋征收。
补偿标准：征收补偿标准应当执行国有土体房屋的补偿标准，征收程序也应当执行国有土地的标准。
也就是说，旧城区改造补偿标准明显要高于城中村改造补偿标准，但要注意一点，根据政策，已纳入城市规划区内的集体土地房屋征收应参照国有土地上房屋征收标准进行补偿。
虽说旧城区改造比城中村改造补偿标准要高，二者都是货币补偿或者产权置换，都需要有权利坚持的安置补偿原则：先补偿后搬迁。
也就是说在征收方与被征收方签订补偿协议后，征收方将补偿款支付给被征收方后，才有权利要求被征收方搬离，如若在没有达成补偿协议时，就强拆了被征收人的房屋，属违法强拆（除司法强拆），被征收人可以依法诉讼至人民法院，要求确认强拆违法。
以上就是旧城区改造、城中村改造的相关补偿问题，希望对大家有帮助。如果有问题要解决，也可以找我交流学习，也可以参与我们的峰会学习，用法律武器来维护自己的权利！
重要通知：地方政府、房地产开发商、运营公司、策划规划单位、投资公司、转型企业负责人重点关注！！！
峰会简介
【会议时间】：2019年4月12-13日
【会议地点】：中国·广州日航酒店
【联系电话】：黄经理：17665020925
【适合对象】：政府机关、项目业主、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关产业董事长、总经理等核心高管参加（大会200人规模）
【峰会特色】：实操专家讲解+案例分析+模块总结+项目推介（业主面对面）
主办单位
广东兴广城科技有限公司
< 作为中国城市更新、土地运营领域全产业链一站式服务平台，我们致力前沿政策解读、精准项目获取、项目评估可研、政府审查审批、拆迁谈判、合作方案设计、融资策略、资产运作、项目管理、产业运营为一体的全流程一站式产业服务资讯平台！ >
指导单位
广东省“三旧”改造协会
本次峰会主要解决的问题
如何抓住城市更新、三旧改造的政策机遇、实现企业转型升级?
如何结合区域特点来做项目定位与功能提升，实现可持续运营?
如何精准选取融资渠道，ABS、CMBS、REITS在不同更新项目中可能性?
如何组建和培育更新项目的核心运营团队?
如何识别和规避更新项目中的关健风险点？
如何解决拆迁谈判、报批报审等问题，使项目快速落地?
面对产权、股权关系复杂的更新项目，有哪些合作方面的机制创新?
......
峰会议程安排
第一板块：旧改棚改、城市更新最新政策解读与精准项目获取路径解析。
第二板块：旧改棚改、城市更新拆迁谈判、合作方案设计及拆迁实施要点难点解析。
第三板块：欢迎晚宴+旧改棚改、城市更新项目资源链接会。
第四板块：旧改棚改、城市更新有效融资策略与资产管理成功运作模式精析。
第五板块：旧改棚改中政府审查要点、审批流程、难点问题突破与新政应对策略。
第六板块：旧改棚改、城市更新圆桌对话。
贵宾专享：
一、旧改棚改、城市更新政策趋势与精准项目获取专题。
二、城市更新金融专题。
三、项目推介会（需要提前提报审核）。
报名联系
主办方电话：黄经理 17665020925（手机即微信号，微信咨询请编辑“ 咨询峰会”，否则不予通过）
短信报名：编辑短信“咨询峰会+姓名+企业+职位”发送到17665020925
温馨提示：☆本次活动仅限相关企业董事长、总经理等高管级别参加，会收取一定费用，请知悉，非诚勿扰！
閱讀更多 城改新風向 的文章
