近日，金湾区竟有楼盘打出单价5980元/㎡起的楼盘广告，要知道航空新城已顶破3万/㎡，而机构监控数据显示，4月金湾一手住宅成交价已达17439元/㎡。
▲中介转发的广告
如此低价，有何玄机？房姐实地探访获悉：
● 该项目在售并非市场上的商品房，项目建筑用地为集体用地，房屋产权为集体产权房；
● 楼盘共3栋，产品为104㎡-144㎡三房至四房户型，毛坯交付；
● 售价5980元/㎡起，均价为6500元/㎡，打98折，价格与三灶镇中心最高相差1万/㎡，仅为航空新城价格的四分之一。
价格最低“5字头”
该盘为金湾颐和居，据楼盘销售人员介绍，该盘均价为6500元/㎡，目前购房还有98折的优惠。根据楼盘广告海报，最低5980元/㎡起。
▲项目销售中心
据销售人员在现场的计算，一套建筑面积为104㎡的三房户型，折后总价在70万元左右，折合均价6714元/㎡。
价格如此之低，和三灶镇中心楼盘价差高达1万/㎡或以上。房姐在项目销售中心看到了楼盘的销控表，已经卖出了10余套单位。
▲现场销控表
那么，该盘究竟位于何处？
▲项目位置
项目位于金湾三灶鱼林村，而两公里之外的三灶镇中心，一手楼盘均价多在1.5万/㎡以上。
▲三灶镇部分一手盘报价（数据来源：搜狐焦点）
另一方面，二手楼盘报价也已突破1万/㎡。
▲三灶镇二手楼盘报价（报价来源：安居客）
为何如此低价？为集体产权房
比周边便宜了1万/㎡，是市场上交易的商品房吗？据销售人员介绍，此项目并不是商品房，而是集体产权房，建筑用地为集体用地。
集体产权房是什么？它又将怎么交易？它可以变成商品房吗？
项目销售人员解释道，房子的房产证上权益人为鱼林村，不属于购房者个人；村委会将再给购房者颁发一个证书，证明房屋所属为购房者。
▲该项目各项证书
集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称“乡产权”。
而项目附近，类似房源并不少。
▲附近项目
房姐实踩福泰苑和金林花园，发现两个项目分别为村民集资房（无“四证”）和集体产权房，其中后者均价在5500元/㎡左右。
据介绍，购买者目前可做消费贷，最长可贷5年。至于二手买卖，在交易二手房时，只需到村委会办理过户手续即可，无需缴纳税费。
另外，购买集体产权房最担心的问题就是是否可以变为商品房以及拆迁时如何补偿的问题。
有关项目的销售人员解释，可能随着未来政策的变化，集体产权房会有变成商品房的可能，但要缴纳土地出让金；如果未来房屋拆迁，购房者提供证明，即可享受拆迁补偿。
【产品】
主推104㎡-144㎡三房至四房户型，毛坯交付
该项目共3栋，1栋和3栋11层，2栋17层，一梯四户，共144套单位，面积段约为104㎡-144㎡。
A户型
A户型为104㎡三房两厅两卫户型。
▲A户型示意图
B户型
B户型为112㎡三房两厅两卫户型。
▲B户型示意图
C户型
C户型为143㎡四房两厅两卫户型。
▲C户型示意图
此外，房姐还为大家带来样板房照片：
▲样板房实拍图
【一点看法】
集体产权房购入需谨慎
集体产权房并非市场流通的商品房，购房者无法获得独立产权证明，因此价格相对较低，也不限购，但购买风险也非常大。
尽管在销售人员口中未来拆迁可以获得补偿，但我国目前并没有相关法律法规对此有明确规定，所以未来是否能够真的获得补偿尚未可知。
此外，由于小业主没有没有独立产权证明，二手交易也会存在较大的风险。
总之，集体产权房在价格方面具有明显的优势，但这其中暗含的风险也不可忽视。想要购买集体产权房，必须慎之又慎。
閱讀更多 珠海房姐 的文章
