昨天蘇州市政府出臺《關於進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》指出，蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域，新房限售3年。自該意見發佈之日起，購房人通過二手住宅市場交易新取得不動產權證滿五年後方可轉讓。
確實，蘇州房市最近是比較熱的，限購政策出臺也算是順應民意，但值得注意的是本次限購政策並沒有涉及信貸方面的內容。前兩天有朋友問我，如何判斷房子的升值潛力？就著蘇州的樓市熱，胖子也來聊聊如何判斷一個城市房子的升值潛力，來看看具體要看哪些指標呢？
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首先就是咱常講的，看是否有強有力的產業支撐和持續的人口淨流入。
因為人都是跟著工作機會走的，有產業就能夠吸引人口，有人口就有住房需求，而且產業越高級越多元化，房價上漲空間越大。
比如說大力發展金融或者IT服務業的城市，聚集高端人才較多，收入高，工作穩定，留下落戶定居的意願就更強。
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第二是看GDP總量比較靠前，但是房價不靠前的。
拿蘇州來說，2017年、2018年蘇州GDP都排全國第7，北上廣深重慶天津，接著就是蘇州。
但是目前蘇州房屋均價2萬左右，在全國並不突出。
從數據來看，11月全國樓市遇冷，蘇州逆勢抬升，各區縣中，新房漲幅最大為4.53%，二手房漲幅最大為2.54%。
所以，像蘇州這樣城市升值潛力確實是有的。
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第三是看地方財政對土地收入的依賴程度。
財政是城市的現金流，一個城市的現金流是來自土地交易，還是產業發展，決定了城市的發展潛力。
當一個城市有了足夠的產業基礎，並且能夠持續進行產業升級，財政在土地收入佔比小的情況下還能持續增長，就說明這個城市自身具有可持續性，有發展潛力，可以把它列入置業考慮範圍。
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第四可以看居民存款。
如果買房是想長期持有，做長線投資的朋友們，還可以看看居民存款。
如果一個城市近幾年的普通居民存款有盈餘，並且在持續增長，這個城市就適合長線投資。
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