隨著朋友圈裡的主要內容由曬年會、年終獎轉變為
火車站、老家打卡，我們千思萬念的又一個黃金週假期——春節終於要來了！這兩天的北京，不管是平常1平方米能擠8個人的地鐵，還是排隊拿號到150+的喜茶店，終於迴歸安靜。
忙碌了一年，大家陸陸續續踏上了返鄉之路。
在過去的時間裡，感謝各位朋友對“房產觀察局”的支持和厚愛。2018年，很高興遇見你。
在這裡，小局總提前給大家拜個早年，祝大家新春大吉，萬事如意！
知道臨近年關，大家都很忙，長假前的最後一期，就簡單說幾句碎碎念。
一些朋友往往會選擇在過年期間選擇看房，那這次，就送給各位購房小白一些樓市方面的建議吧。
個人觀點，希望對大家在未來買房時有所幫助。
1、首先，你要明確一點，不要總是拿工資衡量房價，房價從來都不是由人均收入決定的，而是站在金字塔頂端的那批人決定的。
2、過去30年，一個普通中國家庭，追上社會平均財富增長速度的唯一方式，就是靠房產增值。
3、高房價一直備受詬病，但有一個可悲的事實是，房地產已經綁架國民經濟，房價暴跌、崩盤，就意味著金融風險的爆發。
4、千萬別指望房價崩盤進場抄底，到時候一日三餐都成問題，更別說買房了，與其抱怨，不如自我增值，努力一兩年，用上槓杆，說不定能買上自己的房子。
5、買不起省會的房子，可以買縣城，買不起新房，可以買二手房，一直努力著的人，運氣永遠不會太差。
6、打算買房的朋友，與其花大把的時間看公號文章，不如先想想，你買房的真實目的是什麼？
是為了結婚，是為了上學，還是為了財富升值？目的越純粹，房子越好選。確定好買房目的後，在跑盤看房的時候，你才能有的放矢的選擇，選出中意的房子。
7、房子基本不存在一分價錢一分貨，同地段房子賣的貴的，很有可能是開發商拿地晚，成本高。買房不要認為貴等於好，你需要關注的是房子的升值潛力。
8、就像超市把快過期的飲料放在前排一樣，開發商在賣貨時，一般先賣差貨，好的通常留在後面。所以，清盤的時候往往能淘到好貨。
9、關於貸款，首付能少付就少付，貸款能多貸就多貸，貸款時間能多長就多長，最好貸滿30年。
苦逼兮兮的房奴，其實都是在前幾年過的苦一點，越往後，房貸越輕鬆。因為通貨膨脹稀釋了一部分還款壓力。
10、如果不是特別缺錢，建議買房買成熟地段的剛需三房，最好是離高端就業中心通勤1小時內。
不要考慮兩房，因為隨著家庭人口的增加，換房成本太高，後續操作麻煩，當然，如果資金壓力大，先上車再說。
11、今後買房要關注長線收益，儘量買容易出租的房子，穩定的租金也是買房重要參考之一。
12、買房買有品牌的，沒品牌的，房子出了問題連售樓處都沒得砸。
13、關於城市選擇，首選一線城市，其次二線城市及換一線城市。
比如深圳周邊的東莞、惠州，上海周邊的崑山、蘇州等，北京周邊的張家口、承德、廣州周邊的佛山，這些城市有龐大的住房需求及成熟的二手房市場，房屋流動性強，變現週期短。
14、城市不斷在擴大，曾經的新城區幾年後就會變成老城區。環外新興板塊並不可怕，關鍵是要在城市規劃發展方向上，最好還有足夠的產業支撐。
15、任何市場環境下都有機會，除了首套房客戶，已經有房的也要找機會小換大、舊換新、遠換近、雜牌換品牌。
16、房子沒有高低貴賤之分，擁有了就好。
其實每個人，都有不同的知識結構、能力圈雷達、資金成本、風險偏好、可投資期限等，能投資的資產都是有限的，我們只要在自己的雷達範圍內，尋找回報、期限、風險水平最適合自己的房子，就是好的。
17、小白選房最簡單的方法：沿著地鐵找。
當然最好是已經或即將建成，最差也要確定站點，進入報批階段。小心那些拿遠景規劃說事的項目，因為變數太大。
18、新聞聯播、美聯儲加息、央媽放水......宏觀政策要關注，但不宜投入太多精力，作為購房者，與其天天操心GDP增速減慢、通縮即將來臨，不如在2019淡市中多腳踏實地看幾套房子。
19、看房是個痛苦的過程，但是不要逃避，踩盤是無差別的人類勞動，看的房子越多，越可能淘到便宜的房子，沒看過上百套房子，就想撿便宜的，都是韭菜。
20、房產投資，最關鍵的是要考慮清楚未來誰會接盤。往往是住得越舒服的小區，出房越少、接盤者越多、保值增值性越好。
21、很多人會糾結買新房還是二手房的問題，這個我認為還是要看您的購房需求，如果新房能滿足就買新房，畢竟二手房交易還是比新房複雜的多。這裡我說的新房是住宅，公寓和商住不在考慮範圍內。
22、接上條。不要只看價格，關注房產本身的價值，遠離公寓、商鋪、老破小。
23、買房這件事，最主要的是要放平心態，多去踩盤，經常和中介小哥聊天，也許會有意外收穫。
24、總價一樣的房子，一套面積大，一套戶型正，建議選戶型正的，這樣不僅住著舒服，後期也好進行裝修設計，但是戶型不正，朝向不好，或者房間錯位，走道很長，住著會很彆扭，面積大了也是浪費。
25、家裡買房聽誰的？很簡單，一句話，有媳婦聽媳婦的，沒媳婦聽媽的，中國女人在買房這事兒上基本都是巴菲特。
26、房子只是生活的容器，面積的大小並不與幸福正相關，千萬不要讓高房價影響了自己的心情。日子是自己過的，無論住的房子多大，開心最重要。
地產的貓膩太多，而這個決定又至關重要，影響深遠，建議多結交幾個地產圈朋友，或者讓自己變成地產專家，如果兩者都做不到，那就多關注房產觀察局。
最後，祝大家新年快樂，節後見啦~
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