MagicJack
汇率的涨和跌跟其他商品本质一样，就是取决于供求关系，本国货币有人买就涨，有人卖就跌，
从这个情况可以看出，汇率是一个国家经济竞争力的体现，一个国家经济走强的时候，国际资本看好市场前景，大量资本涌入，造成汇率不断升值，反之，经济走弱的时候，国际资本不看好市场前景，大量资本出逃，造成汇率贬值，
对于房地产来说，资金宽裕价格就会涨，资金紧张就会跌，那么汇率升值说明一个国家资金宽裕，有助于房价上涨，汇率贬值说明资金紧张，房价就会下跌，
从国际金融市场的表现可以证明这个规律，日本金融危机发生后，日元汇率下跌，日本房价同样下跌，亚洲金融危机时期，东南亚国家的货币暴跌，房价跟着下跌，前一阵的土耳其里拉贬值，土耳其房价下跌，这个过程其实就是因为资金逃离所致，土耳其总统号召国民献出美元恰好说明了这个道理，
不过也有一些国家出现汇率贬值，但是房价还会上涨的情况，主要是那些极端通货膨胀的国家，比如委内瑞拉，津巴布韦，这其实并没有违背金融规律，而是这些国家资金外逃更夸张，这些国家当局疯狂印钞造成极端通货膨胀，物价普遍上涨，但是上涨后的房价折成美元还是贬值的，房价上涨是不可能超过通货膨胀速度的，这两个国家通货膨胀十万倍，房价能否也涨十万倍？
汇率贬值，房地产也会贬值，深层原因在于汇率和房地产本质都是国家竞争力的反映，经济基本面不行了，啥资产价格都撑不住，都得贬值，
万事皆空70
当前节点来看，房价和汇率必然是负相关关系。
主要经济体开始加息缩表，资产价格肯定上不去了。
中国要想涨房价，只能宽松货币，那必然就贬值。
中国不想贬值就拿外汇换，并且牺牲了货币自由流动，换汇难，抽干国际市场人民币，中国外储有3万亿美元，负债1.6万亿美元，看起来很多，但相比楼市这个泡沫就少了很多，北上广深10%的人卖房出逃，汇率立刻崩溃。
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爱K线财经直播
汇率贬值和房价下跌有强关系吗？2018年中美贸易摩擦，美国开始对中国出口的商品加征关税，结果就是汇率开始大幅贬值，汇率也从6.2贬值到接近7，贬值幅度也接近10%，这个数字好巧合啊。所以2018年汇率是大幅贬值的，但是房价走势如何了？从2018年3月份汇率开始贬值以来，房价总体还是上涨的，直到下半年喊出“坚决遏制房价上涨”的调控目标，房价上涨的趋势才被遏制，所以汇率贬值和房价下跌并不是一种强关系的。
但是为什么会有人认为汇率贬值会导致房价下跌呢？这个汇率的机制有关，汇率贬值意味着在汇率市场美元受欢迎，国内的资金纷纷流出，这样就导致国内的资产受到影响，尤其是那些投机性的资金，抛售国内的资产（房产和股票），换取美元流出，这样就有导致房价下跌的风险。08年的时候就有这种情况，金融危机导致资金流出，汇率贬值，抛售国内资产，资产价格下跌，这是套路，98年亚洲金融危机也是这种情况，所以汇率大幅贬值是有这个风险的，但是在我们这里并不完全是强关系。
汇率贬值如果不是主动行为，那就是被动，一般是危机的前兆，危机出现，资产价格也会下降，所以这也是汇率和资产价格的关系。
在我们这里汇率是“保7”的，自从我们汇率升值之后，汇率一直是在7以下，是否存在保7我们不好说，但是汇率的形成也是受多种影响。主要的就是双边贸易导致的对美元的需求，这是供给关系主导的，市场会有一个自发的汇率保障双方的贸易稳定，但是短期有突发事件引起汇率大幅波动，央行是会出手维稳的。
小范围的汇率贬值并不会引起房价下跌，但是大幅的贬值是会有影响的。持有3万亿美元的外汇储备，为维护汇率稳定提供了保障。
壹号股权
房价不会变成负资产，只有房子才能变成负资产。所谓负资产，通常指物业的市价低于原先用来购买物业的借款的现象。这种现象通常在物业价格普遍下跌后发生。
单纯的汇率贬值，如果不引起房价的下跌，是不会使房子成为负资产的。如果一个国家的房产市场，国际资金投资比例过重，一旦本币下跌，众多的国际投机基金就会立即选择卖房变现，同时把卖房获得的本币抛售，兑换成外币，逃离该国市场。而抛售本币，又会引起本币的进一步下跌，促进更多的投机基金抛售以本币计价的房产。总之，这是一个恶行循环。当房价下跌到低于住房按揭的平均水平时，就会出现大多数房子都变成负资产的现象。
其实类似的例子在1997亚洲金融危机的时候就有发生，泰国等东南亚国家由于经济的快速发展，促进了本国房产市场的繁荣，房价上涨引来了众多的国际投机资金，推涨了泰铢等东南亚货币，使得本国房产以美元计价出现了更加快速的上涨。在金融危机发生以后，泰铢暴跌，本国的房产泡沫随着国际资金的出逃迅速崩溃，很多房产成了负资产，形成了断供潮。银行无奈只能拍卖房产，又促进了房价的进一步下跌。这种恶性循环彻底终结了泰国等新亚洲四小龙的经济神话，其影响一直到今天都没有完全消除。
不过，从我国情况来看，一直以来人民币的汇率较为稳定，对境外购房方面的管控也较为严格。这种情况在中国难以发生。
度小满金融
这个问题不明确。负资产的定义是债务大于资产，出现负资产的情况，一般是有贷款，房价大幅下降。购房要看购房是境内外，是否有贷款？如果购房没贷款，不存在债务。或在境内购房与汇率没关系。如果在境外购房，贷款在当地，用人民币汇兑还贷，如果房价大幅下降，并且人民币大幅贬值，有可能出现负资产。目前，中国严控境外购房，资金较难出境……讨论这个意义不大。
老夏1373
傻话，汇率贬值房子怎么会变成负资产？汇率变化，比如人民币贬值，只会影响到对外旅游、购物增加支出，对国内房价影响不大，但国外人可以更少的外币换取更多人民币，以更低的价格购得房产，但变成负资产这就是傻话了。同样，如果国内人去国外买房，同样的人民币，由于汇率下跌，换取的外币更少，需要支付的人民币更多，但相对外币来讲，并不等于房子增值。这么简单的常识，无论汇率咋变，和负资产也沾不上边。题主怎么会提出这么傻傻的违背常识的问题。
东方韵666777888
人有几种死法，现在不会饿死，既使下岗也有救济金，但会被吓死股票崩盘一房市崩盘大跌，自己吓自己，人吓人吓死人了！涨跌一定会有一人自己搞出来的治疗方法很简单，吃不准捂住等，债主上门只能割肉溅卖，有钱大跌还应大买！没必要寻死觅活！
翁世昌
（美国的股市，日本的债券，欧洲的国债，中国的房地产…宏观看世界经济谁先扛不住…）银行最理想不用做的业务就是开发贷，高房价都是银行搞出来的，地方政府、银行、开发商就是铁三角，就是这样的土地财政导致今天的局面，大城市病是垂直管理的极限，继续只会落后于全球发展主流，未来的智慧城不是北上广深这样的，而是美国圣何塞那样的；房地产公司全民销售，下达每人两套的内部销售任务，写入年度KPI，时代地产是这样，万科、碧桂园、恒大………坐等房产税，炒房投资的年代已成过去，双限威力强大基本只剩没上车的刚需了，问题没多少人，而且房价上涨的最大动力就是M2…人民币又要国际化，国际化必然受到全球压力，联系汇率挂钩限制无节制印钞，这次中美贸易战最大的隐形争夺点就是金融规范及开放，广州交易的都是房地产商无法给材料商承建商供货款用房子抵的，房地产商央企级别的保利都缺得不得了，一个十几亿项目都要拆几个土地证来做
用户2934529268775
当汇率大幅贬值时，房产才会贬值。是有前题的。经济危机来临，人民币会大幅贬值，以人民币计价的绝大部份商品，包括房屋，都会贬值。
人民为了生存，不少人会抛售房产，以应对危机。粮油，日用必需品反而会升价。
赵曙光教授
负资产时代来临，无论投资什么都会赔钱
