打地鼠這個遊戲，很多人都玩過，每當有一個地鼠從洞裡冒出來，迎接它的就是一把重錘，仔細想想，其實挺符合現在樓市的狀態。
上半年流行起“小陽春”的論調，搶房、地王、投機的氛圍越來越濃厚，一轉眼，4月份各地發佈的調控就達到了60次，市場預期大為改觀。
最典型的是蘇州樓市，前幾個月出盡風頭，買房還要託關係，學區房被炒的滾瓜爛熟，園區和高新區成了關注度最高的地方，此時調控恰恰就瞄準最火熱的城市，最火熱的地區，新房限售3年，二手房限5年，一棒下去，購房者瞬間冷靜多了。
是不是跟“打地鼠”特別像？哪裡最火熱，緊跟著就是降溫，哪裡投機氛圍最濃厚，小心調控還有後手。
數據顯示，在剛剛過去的四月份，各地發佈了近60次調控政策，多與購房資格、公積金門檻有關。從高頻數據來看，5月上旬（5月1日至5月10日），57城銷量同比增速轉負，其中一線城市整體增速同比轉負，北上廣較4月大幅下降。
由此可見，調控的效果可謂立竿見影。
不過，對於有的人來說，“甜果子”吃多了，已經有點不習慣吃“苦果”了。
哪些人？當然是高槓杆炒房獲利的人，以前買房能輕鬆變現，靠著高評高貸、低首付、零首付的方式買來房子，過幾個月轉手就能賣出獲利，更有甚者，炒家專門在樓盤排號，手都沒捂熱，轉眼就能賣給別人，美其名曰號子費。
去年底，中國社科院財經戰略研究院教授、城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說，我們的房貸收入證明多數都是假的，尤其是金融精英這些高收入人群，本來月收入是1萬，但是為了買更大、更多的房子，證明能開到月入兩萬。
顯然，他們為了炒房，無所不用其極。
這些人究竟有多少呢？說出來會嚇你一跳，在2018年底，西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心（CHFS）發佈了《城鎮家庭資產指數報告》，報告顯示，全國城鎮家庭新購房人群中投資用途佔58.2%，改善需求佔26.7%，而首次購房的剛需僅佔15.1%，投資客相當於剛需的4倍。
這種賺錢方式，簡直不要太輕鬆，也難怪會有這麼多人加入到擊鼓傳花的遊戲中了。
但我們可以肯定一點，這樣的“甜果子”，以後不可能再有了，“苦果”再難吃，也得強忍著嚥下去。
如上文所說，4月份全國各地發佈的有關房地產市場調控政策超過60次，而3月份僅有15次，2月份21次，1月份68次。也就是說，今年以來，各地發佈的調控措施超過164次！
除了限售，還有人才購房優惠、提高公積金門檻，對房企拿地做出限制，層層設防，處處都是機關。
想買房，得問問自己有沒有在這個城市購房的資格。想靠低首付玩轉樓市，可以，沒問題，只要你能撐得過幾年的限售期。更別提後面各類長效調控機制還沒出臺。
歸根結底，對這些人來說，踏進投機的“坑”裡，就要承受應有的風險。甜果子也好，苦果也罷，只有經歷了才能知道：房子是用來住的。
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