路亞阿三

人民銀行再度降準，房價會上漲嗎。

在中國最保值就是房子，因為有了房子就可以當地主。雖然這句話不好聽，但是你看看北上廣的原住民。有人要是有棟房子，那就可以衣食無憂過幾輩子。所以中國人的買房子是前埔後續幹了幾十年。

房價會上漲，可是有價無市，有報表卻不一定真實存在。數據造價，搞一個富人搶樓媒體秀。再讓媒體說房子又翻了幾翻。再讓普通人接盤，這就是房子又漲價了。可實際房價一定不會漲。

房價會不會漲，要看有沒有市場，市場在哪裡。哪就看看中國年輕的人口身上，中國出身人口身上。

公明童S

央行的每一次降準，幾乎都會讓大家把目光投向樓市，可見大家關注的並非降準本身而是房地產市場的變化。中國人民銀行決定從2019年5月15日開始，對聚焦當地、服務縣域的中小銀行，實行較低的優惠存款準備金率，也就是定向降準。那麼什麼是降準，其目的又是什麼呢？

什麼是定向降準？降準有什麼意義？

從此次定向降準範圍來看，對僅在本縣級行政區域內經營，或在其他縣級行政區域設有分支機構但資產規模小於100億元的農村商業銀行，執行與農村信用社相同檔次的存款準備金率，而該檔次目前為8%。

說到這裡，相信一定有不少小夥伴想要了解一下到底什麼是降準？為便於大家理解央行降準包括定向降準和全面降準的意義，今天通過舉例子具體說一說:

所謂的降準，顧名思義即降低商業銀行在中國人民銀行的法定存款準備金率。從而增加銀行可貸資金數量，起到增大信貸規模，提高貨幣供應量，釋放流動性和刺激經濟增長的作用。

簡單來說，就是減少商業銀行存在央行的錢，也就是增加商業銀行的錢，讓銀行更有錢，可以將多出來的資金放貸給企業（像定向降準主要還是支持小微企業、民營企業）。

舉個例子來說，假設某農商行有100塊錢，原來的存款準備金率為10%時，它就必須按照規定向央行繳納100*10%=10元錢，用於放貸的資金為90元。而現在要降低至8%的準備金率，也就是向央行繳納8元錢。那麼大家一定會發現，降準之後，銀行原來可以用於放貸的資金就從90元增至92元。

由此可見，央行降準之後，市場上的貨幣流通量必定會增加。而至於流向什麼地方，到底是政策取向所希望的小微企業、民營企業，還是部分人更希望的樓市呢？而這也正是出此題目的人心中疑慮吧！

此次定向降準的目的是什麼？

根據央行此次定向降準的政策來看，主要是對僅在本縣級行政區域內經營，或在其他縣級行政區域設有分支機構但資產規模小於100億元的農村商業銀行，執行與農村信用社相同檔次的存款準備金率，即8.0%的檔次。

按照此次定向降準範圍來看，全國約有1000家縣域農村商業銀行可以享受該優惠政策，釋放出來長期資金約為2800億元，將全部用於發放民營企業和小微企業貸款。

很明顯，為貫徹落實國務院的常務會議要求，建立對地方中小銀行實行較低存款準備金率的政策框架，其目的就是促進降低小微企業融資成本；也是為進一步支持實體經濟發展，通過優化流動性結構，解決民營企業和小微企業的融資難、融資貴的問題。

通過央行降準會傳遞出什麼信號？

說起來央行每次降準之後，都會有以下幾方面信號釋放出來:

1、每次降準降息，國家從政策方面來看，是一定要否認這並非放水的舉措，始終如一強調穩健貨幣政策取向沒有改變；

2、每次降準，尤其是在定向降準之後，肯定會提到為了解決小微企業的融資成本問題。比如說此次定向降準的目的就是專門為解決小微企業的融資難、融資貴。但最終能否流向小微企業和民營實體經濟還真的不一定；

3、每次降準的消息一出，第一時間最為亢奮的是股市，其次就是樓市等。而事實上，通過過往的經歷來看，有利於房地產市場是大概率。

總之，此次5月15日開始的定向降準，無論是出發點還是目的都是很明確的，釋放流動性2800億元，將全部用於發放民營和小微企業貸款，對於房價影響幾乎不大。而且不久前的中央政治局會議上再次強調了“住房不炒”的定位，即房子是用來住的，不是用來炒的。另外，監管部門在今年的工作中也強調堅持完善住房的市場體系和保障體系。因城施策、一城一策，特別是要把穩地價、穩房價和穩預期的責任落到實處。尤其是要保持政策的連續性和穩定性，防止房價大起大落。

東震木

這次央行降準是真正意義上的定向降準，而且嚴禁資金進入樓市，所以本次降準對房價不會有實質性的影響。但是從目前整體市場行情來看，2019年部分城市房價繼續上漲是很有可能的。

先來了解下央行本次降準的目的

本次銀行宣佈降準的時間有點耐人尋味，央行發佈降準消息一般都是在下午或晚上，但是本次央行一改常態，選擇在早上9點29分左右發佈，也就是在A股開市前幾十秒發佈，這個有點試圖給下行的股市注入一個強心劑的意思，但是從A股的實際表現來看，大盤並沒有因為央行宣佈降準就迎來上漲的趨勢，相反從6日到9日這段時間，大盤總體是下降的。

而央行降準之所以沒有給股市帶來利好消息，最重要的原因是本次央行降準目的非常明確。此次定向降準的原因就是為貫徹落實國常會要求，建立對中小銀行實行較低存款準備金率的政策框架，具體來說就2個主要原因。

第一、本次降準主要用於支持小微企業以及民營企業的發展

從2019年5月15日開始，對聚焦當地、服務縣域的中小銀行，實行較低的優惠存款準備金率。約有1000家縣域農商行可以享受該項優惠政策，釋放長期資金約2800億元，全部用於發放民營和小微企業貸款。

第二、建立更加清晰的存款準備金制度

一直以來銀行準款準備金都是分檔實行，目前有3檔，第一檔存款準備金率最高，主要是針對大型商業銀行，第二檔是比第一檔低一檔的存款準備金率，部分農商行執行與股份制銀行相同的中間檔存款準備金率；第三檔是針對農村信用社的存款準備金率，目前是8%。

而經過本次調整之後，對僅在本縣級行政區域內經營，或在其他縣級行政區域設有分支機構但資產規模小於100億元的農村商業銀行，執行與農村信用社相同檔次的存款準備金率，即8%。這樣符合條件的農商行均可與農信社並檔，執行相同的存款準備金率，從而簡併了存款準備金率檔次。由此存款準備金制度將形成更加清晰、簡明的“三檔兩優”基本框架。

央行本次降準不會對樓市產生實質性的影響

雖然每次央行降準樓市一般都會迎來利好消息，但是本次央行降準所釋放的資金只有2800億元，而且本次降準的受益群體主要是縣域一級的農商行，所以對樓市不會有太大的影響，一方面是這些資金主要用於支持本地小微企業和民營企業的發展，這個資金將會受到嚴格的監管，所以不會流到樓市當中；另一方面，目前跟樓市有關的資金，不論是開發貸款還是普通的按揭貸款，大部分都是跟一些大型銀行有關，農商行只佔其中一小部分，所以農商行資金寬裕之後也不會對樓市有太大的影響。

儘管央行降準不會影響房價，但是2019年部分城市房價繼續上漲是很有可能的。

樓市的影響因素是很多的，央行降準只是其中的一個因素，除此之外，市場總體資金的寬裕程度，市場的需求都是影響房價的重要因素。雖然本次央行講降準不會對樓市有直接的影響，但是按照目前樓市的發展態勢來看，就算央行不降準，部分城市的房價仍然有較大的上漲可能。

最近時間易居研究院發佈第一季中國百城樓價報告，數據顯示第一季內易居研究院監測的100個城市，新建商品住宅成交均價為每平方米13685元人民幣，同比上漲13.1%。相比1至2月份12%的漲幅，一季度漲幅有所擴大；其中有23座城市的新樓樓價的漲幅甚至超過20%。

而進入2019年之後樓市之所以明顯回暖，這裡面主要有幾個原因。

第一個、市場資金的寬裕。進入2019年之後市場的總體資金變得寬裕了很多，所以房貸利率也呈現不斷下降的趨勢，比如2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%，相當於基準利率1.155倍，環比下降0.35%。2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，環比下降 0.53%。3月全國首套房貸款平均利率為5.56%，環比下降1.24%。而目前有部分城市的首套房利率已經降低到基準利率，比如廈門。房貸利率下降減少了購房的成本，所以在一定程度上刺激哪些在觀望的人群入市。

第二個、調控政策的放鬆。樓市跟地方經濟的發展息息相關，跟地方政府的財政收入也是息息相關，經過了差不多2年的嚴厲調控之後，目前很多地方已經吃不消，所以慢慢開始放鬆對樓市的調控，雖然有些地方沒有明確出臺放鬆調控的政策，但是通過放鬆落戶政策，實施人才引進購房優惠等政策其實就是變相的刺激樓市。

所以從整體環境來看，2019年部分城市的房價仍然會有一定的上漲空間，等到2019年過完之後我們再來看下就知道了。

貸款教授

這是5月6日開盤前，大概9點中的時候，央行突然宣佈的政策，這個降準是針對中小銀行的，實現較低的存款準備金率——8%，算是定向降準，釋放的資金是2800億元，資金的投向也是中小微企業，這是央行為了緩解小微企業融資難的問題而做的政策實施。

所以這些資金不是為了房地產領域的，是對實業企業的定向降準投放資金，房地產不要想多了。

資金是否流向房地產領域主要是兩個方面，第一個是開發商的融資來源，目前來看開發商融資的第一來源是海外融資，佔到了26%，所以國內的金融機構對房地產企業的融資依然是卡的比較嚴，還看不到有放鬆的跡象。另一個就是個人住房貸款這塊，央行的報告顯示2019年一季度個人住房貸款是有所降溫的，具體數據為，2019年一季度的個人住房貸款的餘額為26.87萬億元，同比增長17.6%，增速是近三年的最低。

房地產開發貸款餘額為10.85萬億，同比增長18.9%，增速比去年降低3.7個百分點。可以看到無論是房企貸款還是個人住房貸款增速都在下滑，所以資金並未如社會上流言的流入房地產領域。

同時現在宏觀上對房地產的調控目標還是“穩”，不希望大起大落，跌了有引發系統性金融風險的可能，漲太多也是會增加購房難度，同時也增加了金融風險，所以穩是主要目標，可以容忍適當的漲。

前兩年房價上漲太厲害，去年下半年的調控目標是“堅決遏制房價上漲”，目標非常嚴厲和明確，隨後房價止漲，並且降溫遇冷，於是住建部提出2019年的目標是“穩地價、穩房價、穩預期”，於是越來越多的城市加入樓市鬆綁的隊伍，3月份以來剛剛開始有點回暖，又重申“房住不炒”，所以你可以感覺，調控的中心思想還是“穩”，熱了就降溫，冷了 就鬆一鬆，一城一策，都是往這個方向靠。

壹號股權

這次人民銀行再次降準，主要是針對中小銀行的準備金率的降低，主要目的就是扶持和聚焦縣域經濟和小微經濟的良好發展，可以說針對性非常強，這次降準肯定會較好的刺激小微企業的發展和縣域經濟的發展。

本次降準針對性很強

5月6日，央行宣佈，決定從2019年5月15日開始，對聚焦當地、服務縣域的中小銀行，實行較低的優惠存款準備金率。人民銀行此次定向降準主要針對農村商業銀行進行降準，適用於僅在本縣級行政區域內經營的農村商業銀行，或者是在其他縣級行政區域設有分支機構但資產規模小於100億元的農村商業銀行，執行與農村信用社相同檔次的存款準備金率，也就是8%。

這次降準，將有約1000家縣域農商行可以享受該項優惠政策，釋放長期資金約2800億元，全部用於發放民營和小微企業貸款。這次降準可以說針對性很強，就是針對民營和小微企業貸款困難的現狀而降低的農商行的存款準備金率。

房價會上漲麼？

本次降準雖然是降低的農商行的存款準備金率，針對的也是縣域經濟中小微企業的貸款，但是這些貸款肯定會有部分進入房地產市場，可能會促進房地產市場的發展，從而也會帶來一定的房產漲價的預期。

現在的房產市場雖然是比不上十幾年前的黃金時代，但是現在房產市場仍然是處於白銀時代。從長期來看，未來一線二線大城市的房價可能還會穩步小幅度上漲，起碼是會和通貨膨脹保持同步的。

這次降準落地後，肯定會在一定程度上刺激房地產市場的走勢。畢竟現在我們還處於城市化的進程中，好多二線城市和三線城市以及縣城還處於發展的階段，因此，這次降準也會利好人口流入城市的房產市場。

現在可以出手買房麼？

如果是剛需一族，那麼現在買房子無疑是一個比較好的時機。現在的房產市場好多一二線城市經過前兩年的大漲，現在處於一個調整觀望的時期，可以說比高峰期成交量下跌了不少，而且價格也比高峰期有所回落。

還有一個就是經歷過年初的降準，再加上這次降準，房貸還是比較寬鬆的，好多銀行的房貸利率還是比前兩年優惠了很多，房貸也比較好批了。因此，這時候剛需貸款買房無疑是一個比較好的時機。

如果剛需買房子，現在買入城市或者縣城中心的房產，特別是城市的小戶型學區房，未來保值增值的潛力還是很大的。因為，未來畢竟教育的競爭會越來越激烈了。

綜上所述，這次降準是針對縣域經濟和小微經濟降準的，主要是對農商行實行了優惠存款準備金率，這樣一次降準，還有前幾個月的一次降準，可以說肯定是對於房產市場是一個利好刺激，如果是剛需，那麼現在貸款買房無疑是比較合適的。

睿思天下

人民銀行又降準了這個消息，對房價和股市都是利好。房價會不會上漲？這個問題。我已經回答過。這裡就大概重複一下我的觀點吧。

降准以後流動性增加，那些房地產商更容易獲得資金，同時我們購房者也更容易獲得資金，這樣房價就會受到一定的支撐，這是毋庸置疑的。也就是說，降準。對房價來講，絕對是積極的刺激。這個消息出來，房價必定會受到一個向上的牽引力。

但是我們分析一下整個市場行情的主基調，就能知道房價上漲走不遠。就提出房地產軟著陸以來。穩定房價是主基調，因為現在的房價實在是太貴了，與我們的收入水平根本就不搭架。高放假無法滿足我們對幸福生活的追求。並且中國的房子已經夠多。供求關係上來看，除了那些買房的剛需以外，更多的是炒房團在運作。當然，流動性釋放，炒房團的境況會好很多，剛需的局面將會進一步的不利。這隻會將戰線拉的更長，將站期拉得更遠。從長期來講，房價上漲是沒有動力的，最起碼要一個區間進行消化，等待經濟和收入發展到更高水平的時候，才有繼續上攻的可能。

九江股友

我先拋結論：如果其他因素不考慮，單就人民銀行降準這一因素進行推斷，房價基本不會受到任何影響。

銀行降低存款準備金率，市場上資金流動過剩，理論上會刺激房地產繁榮

為什麼每次銀行降低存款準備金率，專家就紛紛發言房地產市場將會受到刺激，房價有可能出現升幅?首先我們要理清這個邏輯，才能更好的判斷此次政策對樓市影響。

一、銀行降低存款準備金，意味金融政策寬鬆。

金融政策一直是影響房地產市場的重要因素，存款準備金一直是金融政策寬鬆的指向標，所以一旦存款準備金降低就有政府放寬金融政策的信號。

一旦政府放寬金融政策，樓市是最大的收益者，因為無論購房者還是開發商能從銀行貸更多的錢，能以較低利息貸更多的款，從而從供需兩個方面刺激房地產市場繁榮。例如：如果金融政策放鬆，八折九折利息會重新出現，首付從五成降到三成也會出現。

不過此次降準明顯沒有風向標的意味，只是政府為了拉動中小企業的實體經濟的行為，並不意味政府會實施更加寬鬆的金融政策，所以基本房地產無影響，

二、降低存款準備金，意味銀行可以貸出更多的錢，最終受益者可能是房地產業，

降低存款準備金顧名思義即降低商業銀行在中國人民銀行的法定存款準備金率。從而增加銀行可貸資金數量，起到增大信貸規模，提高貨幣供應量，釋放流動性和刺激經濟增長的作用。

根據以往的經驗，降準釋放銀行的資金，雖然名義是向各種行業開放的，受益的更多是實體經濟。但由於房地產行業回報率高，受益穩定，風險較小。所以各家銀行把釋放的資金大量借貸到房地產行業了，這就導致每次降準，最大受益者是房地產行業。

不過這次降準也吸取歷次降準的教訓，採取的是定向降準的方式。釋放出來長期資金約為2800億元，將全部用於發放民營企業和小微企業貸款。這就避免資金又流入房地產行業。

近兩年銀行一直降低存款準備金率，但房價並沒有受到影響

最近兩年中國政府一直在執行降準操作，2018年降準四次、2019年也已經降準兩次了。房地產市場受到影響微乎其微

一、政府降準操作越來越精確，避免對房地產影響。

最近兩年的降準再也沒有實施大面積範圍的降準，而是實施針對某些行業，某些產業、某些企業的定向降準，例如本次降準就針對的是中小企業，釋放資金要全部投入到銀行規定的行業和企業當中，這就避免熱錢再次湧入房地產業。

二、政府嚴格監管、房地產市場低迷不振，影響資金流入

吸取往年經驗，政府對釋放資金監管越來越嚴苛，甚至在某些降準的時候，明文禁止流入房地產行業，與此同時最近幾年房地產市場受到政府管控，導致投資週期加長，風險加大，也影響投資回報，影響資金的湧入，

我是從業15年的資深專業地產分析師，不為流量折腰，只發布專業、客觀、中立的房地產知識，希望得到專業購房知識，避免購房陷阱的請關注我。

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冷眼看地產

降準自然利好樓市，但能否支撐上漲則看當時實際情況。說要降準資金流入實業，而不是房地產的是沒有經濟學常識的人。資本的本性就是逐利的，如果房地產利潤率比實業高，資本必然流入地產，這怎麼可能限制得住。又不是跨境資本流通還可以外匯監管，國內資本流通怎麼可能限制得了，最多稍稍增加一點成本而已。就算跨境資本流通，也有地下錢莊可以繞過限制，何況國內。

只要地產利潤高過實業，寬鬆的貨幣必然大部分流入地產行業。相反，如果貨幣政策緊縮，貨幣必然從地產流入實業。因為目前地產已經完全是金融屬性了，貨幣緊縮，則價格看跌，而且流通性降低，資本出於避險考慮會流出。實業則多少有些剛需性質，利潤就算不高，起碼還有正向現金流，穩定性超過地產.

彌勒佛2181

5月6日上午距離股市開盤前僅30秒左右的時間，央行發佈消息稱，為貫徹落實國務院常務會議要求，建立對中小銀行實行較低存款準備金率的政策框架，促進降低小微企業融資成本，決定從2019年5月15日開始，對聚焦當地、服務縣域的中小銀行，實行較低的優惠存款準備金率。

那麼對於此次的央媽降準的目的到底是什麼呢？

對於此次罕見的A股盤前降準其實明顯是一個對付老特發佈推文的利空緩衝，保護A股市場的穩定，形成一種風險對沖的目的！從以往的降準時間來看，多半都是在一個週末，甚至在一個A股收盤以後，而此次的降準卻罕見的在A股開盤前的30秒，在老特發佈推文之後！

所以目的性非常明確，就是希望利用自己的降準利好，來阻止老特的利空對於A股的打擊，甚至形成一種阻止股市過分下跌，市場悲觀情緒大面積升溫的目的！！

收益的群體又是哪些呢？

1）一定是股市了，降準的利好推出以後，股市裡的權重板塊，銀行股等出現了明顯的資金淨流入和救市的跡象，雖然最後的效果並不顯著，但是確實是打了一劑強行針！

2）第二就是許多小微企業，也就是實體企業了！

從降準的內容來看，將會從2019年的5月15日開始，對聚焦當地、服務縣域的中小銀行，實行較低的優惠存款準備金率。對僅在本縣級行政區域內經營，或在其他縣級行政區域設有分支機構但資產規模小於100億元的農村商業銀行，執行與農村信用社相同檔次的存款準備金率，該檔次目前為8%。約有1000家縣域農商行可以享受該項優惠政策，釋放長期資金約2800億元，全部用於發放民營和小微企業貸款。

那麼毫無質疑的是放款了流動性以後，許多小微企業的貸款更容易了，資金更充裕了，那麼對於自身的運營也是一個好轉的提升！

房價會上漲嗎？

從本次降準的實質意義和方向來看，並不是朝著中國房地產市場流入的，但是不排除許多公司，甚至小微企業會利用所謂的央媽給予的“閒錢”進入一個房地產市場的投資，但是總體來看佔比不會太大！

因此未來大概率是靠著一個時間的力量來擠壓房地產的泡沫，降低槓桿！而真正具有投資價值的房地產只有一線和新一線城市，但是他們卻有著很高的投資門檻和限購政策，所以情況就是有錢的沒資格，有資格的沒錢！

總結

因此未來的中國房地產市場可能會走出一個分化走勢，三四五線沒有投資價值的地產將會震盪，甚至回調，因為空置率太高了，已經突破了24%，大部分都是炒房者囤積的資產，未來一旦出了房產稅和空置稅，勢必會有一個很大的拋壓！

在加上目前中國老齡化嚴重，出生率和結婚率年年降低，所以未來10多年後，人人都不缺房，那麼過盛的炒房囤積，就是風險，勢必要清理！

而對於一線房地產來說拉長10-20年來看，一定還是能夠穩穩跑贏通脹的，但是因為前幾年的大漲已經透支了未來幾年的行情，所以最近幾年裡難以看到大漲！不過拉長週期來看投資價值依然很高！

只能說，中國的房地產黃金週期結合了，閉著眼買，然後躺著賺錢的時代一去不復返，對於房價來說，會有上漲，但是不會暴漲，會有下跌，但也不會大跌，要懂得區分城市，區分位置，來考慮投資和剛需的價值！

琅琊榜首張大仙

求關注，求關注！走過路過帶帶小老弟~

最近降準了，央行宣佈了，從今年5月15日開始，對中小銀行實行優惠的存款準備金率，釋放大約2800億元資金，簡單來說就是投入市場的流動資金變多了，其實這主要受益的是縣裡的農商行，對樓市影響不大，房價不會有很大幅度的上漲。

有人說熱錢勢必會流入樓市，這個真的不用抱有太大希望，今年房地產還是以房住不炒，都說今年3月進入樓市小陽春，不過之後便迎來一輪樓市調控。4月全國範圍內房地產調控措施累計超過60次，和3月份相比發佈樓市調控頻率環比上漲了300%，可想而知今年上層對於房地產的態度了，想炒房炒地那是不可能的。

關鍵字: 降準 房價 房產