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今天想和大家聊的話題是咱們買的毛坯房不住到底該怎麼辦？
我說說我自己的個人建議和觀點，不足錯誤之處，歡迎在留言區指正補充，也歡迎關注公眾號：威海新樓市，和我們交流探討。
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有的朋友想把毛坯房直接出租，這種情況有，但是找毛坯房的租客太少了，而且一般不會租太久，可能也就是給自家裝修當個臨時工地。另外價格也非常低。
另外有的朋友計劃交給一些做民宿的整體裝修託管，但實際上問題很多，淡旺季明顯，資金流動太慢，回報預期不足都是問題。很多做民宿的更願意房東自己裝修，只負責託管，以分成的形式來做，或者直接收下裝修好的房子，籤長期租約，來獲得收益。
買了毛坯房不住，有這麼幾種情況我們先分析下：
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因為自住需求而買，後來買了更好的房子，原來的房子就空置了。
2
因為度假需求買的毛坯房，結果一直來不了，也住不上，就放那了。
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純粹的投資性需求買的毛坯房。
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買房計劃以後養老，一段時間內不住的情況。
當然，這裡面都分出了很多變化，我們針對性的來說。
第一種情況
那麼首先要問自己一個問題，這個房子怎麼計劃？
是出租嗎？還是要留給自己住（或者給家人住），或者出手？
前兩種情況就簡單一些，第三種比較矛盾一些，如果確定要賣，到底該不該裝修？
又該如何裝修？
這也是朋友們主要糾結的問題。
以出租為目的的裝修標準可以放低，但是一定不要LOW，因為會影響到以後出手,做到拎包入住的條件，配齊傢俱家電的情況下，理論上需要800-1000元/平的標準，也就是100平大約需要花8萬到10萬來裝修，按照威海一般地段兩居小三居租金大約在2000-2500.地段小區好的能租到3000左右，即是說差不多裝修的回本週期在3年-5年，如果你的房子小區很好，又或者地段很好，租金還有空間，但是裝修的費用不會有太大的變化，換句話說，稍好一些的，可以做到3年內回本，如果是海景房做民宿，可以簡單的X2來估算，回本會更快，這塊具體的可以關注我們公號看民宿公開課。
通過以上的簡單計算，相信您自己也能瞭解我的建議，那就是出手週期在5年內，不建議折騰了，也許5年左右，裝修的成本剛回來，房子裝修也顯得老舊了，反而出售多少會受影響。
很多人原本是計劃5年後再賣或者不賣，結果臨時有變動也會縮短持有時間，不確定因素太多也不建議裝修。
相反的，如果計劃長期持有，超過5年，租金收益又比較可觀的，不要浪費，裝修一下出租，獲得良好的租金現金流收益很重要。況且，裝修再折舊，基礎的水、電、暖、線路早晚是要做的。
第二種情況
其實買房度假兼投資保值的案例會更多一些，我不建議大家裝修後一直把房子空著，可以委託給做民宿的，讓房子有人氣，不圖賺錢，養房子，別讓房子空著，每年有固定的度假時間，也是個不錯的選擇。
另外，如果覺得空的時間比較長，又不想出租，又沒有靠譜的人託管，還是不要裝修，主要是鑑於威海的海洋氣候對於長期空置房子的裝修損傷很大。裝修的話儘量安排在入住前的3個月以上時間完成，這樣可以有效的通風排汙後，入住威海享受生活。
第三種情況
純粹的投資性買的，答案很簡單了，看計劃持有時間，通常建議毛坯。買房人大部分還是會喜歡毛坯房，除非裝修的不LOW，而且保持的很好。
第四種情況基本就可以參照第一種或者第二種了。
以上就是本期要聊的話題，最後總結一下：
地段好，租金高，租售比高的，合理估算自己的持有時間，瞭解小區的出租價格，壓縮裝修成本，選好裝修風格，出租來獲得更好的現金流是不錯的選擇。
通常來說，5年內裝修出租，賺不了多少錢，只是賺了一個基礎裝修，5年以上的持有時間是建議裝修出租的。老舊小區的房子建議裝修一下，新小區建議毛坯出售。
計劃以後自己住的，隱性工程要做好，加大投入，表面的裝修等到以後住的時候都砸掉。
關於老二手房出售這個問題很多朋友不重視，其實適當的做做改造之後，房子更容易賣的上價，也賣的更快，有些中介收房子再改裝加價賣也是這樣的道理，這也是很多普通人不具備的賣房認知和意識，老覺得麻煩。
說到這裡，想到一個問題，也是這個事其中的難度所在，那就是這樣的活很多裝修公司不愛接，沒賺頭，我想不少朋友遇到過。
我提供一個解決方案大家可以參考下，通常在我們給自己家裝修的時候，找一個品牌裝修公司是有好處的，至少出問題能找到人，裝修公司跑路的情況也不少見，出了問題就推脫的大把，有品牌的對名聲和口碑看的更重一些，過程中的問題難免會有，就和買房一樣，哪有十全十美的。但是簡裝出租，本來就是能省則省，我們的目的很明確，就是為了賺租金帶來的現金流，裝修投入大把，不划算！
這種情況下我建議找一位靠譜設計師，先整體把關，設計一下。這一步很重要。很多人不看重設計，覺得沒什麼用，小到開關，大到風格，都會對以後出租出售有影響。大家平時多少也看過一些二手房吧，沒看過房也在網上看過圖吧，有的房子明明能打8分，因為裝修太老太土只能打6分，打打的影響了出租和出售的價格，所以設計真的很重要，而設計費卻多花不了多少錢。
威海新樓市這個公號，大家進入子菜單買房必讀裡面有裝修頻道，白話裝修，是楊楊大哥開創的一個欄目，裡面有戶型點評和設計案例，就有很多給我們投稿的設計師作品，比如jackie,海濱等，裡面有他們的聯繫方式，大家可以自行聯繫參考比較。
另外就是再找個靠譜的施工隊，因為很多裝修公司的活也都是外包出去的，想必大家也都明白，這一點大家自己多比較，也多找人問問，在威海這種小地方，大多也都有熟人，還是要看看工地，問問之前裝修過的業主如何，找熟人有好處，也有弊端，這個放在下回再說。我雖然不懂裝修，但是接觸的買房朋友多了，自然聽到的故事也多了。
裝修想少花錢，還想保證質量？這些業主是這樣做的，89平半包只花3萬
（點擊藍色字體查看文章）這個施工隊之前給我們平臺一些業主裝修過，業主朋友們也可以列入比較。
主材和傢俱家電自然就是怎麼省錢划算怎麼來，團購優惠走一走，網上訂單下一下，多比較，多學習，提前做好清單，控制好自己的預算，我想應該就沒太大問題了。
以上就是我們本期要聊的關於毛坯房如何處理的話題，大家有什麼觀點，又有怎麼問題，歡迎關注我們的公眾號：威海新樓市，在文章下方或者對話框交流分享。
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