9月26日從太原市住建委獲悉，太原市建築領域發生革命性變革，自10月1日起，全市所有新設計公共建築、居住建築須採用裝配式形式。
在看文章之前，我們先來一個小調查
購房者參觀精裝修樣板間
裝配式建築，是指由預製部品部件在工地裝配而成的建築，具有建造速度快、生產成本較低、符合綠色建築等優點。根據國務院和省政府關於大力發展裝配式建築的有關文件精神，太原市出臺了相關實施方案。為加快推動裝配式建築發展，太原市從實施範圍及評價標準均作出了明確要求。
精裝修樣板間
10月1日起，全市所有新設計公共建築、居住建築須採用裝配式。超高層建築和學校、醫院、體育館、商場等新建公共建築鼓勵採用鋼結構建築。多層、高層鋼筋混凝土結構住宅須按照《裝配式建築評價標準》有關規定，裝配率必須達到30%以上。其中，主體結構採用裝配整體式樓蓋，其水平投影面積不得低於樓層建築面積的70%；樓梯、空調板等須採用預製構件。內隔牆非砌築比例須高於50%。按照晉政辦發[2018]82號文件精神，裝修和設備管線全部實行住宅全裝修。要求使用集成廚房、集成衛生間，乾式工法應用比例須大於70%。鼓勵實行管線分離，管線分離比例應高於50%。市政橋樑除必須現澆的部分外，全部實行預製裝配式形式；地下綜合管廊推廣使用預製裝配式形式。
8月3日發佈的晉政辦發[2018]82號文件明確提出，自意見印發之日起，各設區城市中心城區(由各市劃定)範圍內新出讓或劃撥國有土地上的新建住宅，原則上實行住宅全裝修，推行成品交房。市住建委負責人就此進一步解釋，10月1日起，我市新設計的居住建築，開發商不得再出售“毛坯房”。
準備裝修的毛坯房
為保證該項工作落實到位，太原市將裝配式建築列入建設工程審批流程。太原市住建委將從設計、圖審、報建、招投標、施工許可、質量監督、竣工驗收等環節層層把關，未按上述內容落實的，一律不予辦理相關手續。因特殊地質條件不具備採用裝配式建築的工程項目，由建設單位提出申請，太原市住建委組織有關專家論證，根據專家論證意見，確定該項目是否採用裝配式建築形式。
據觀察哥的從太原市房地產市場的瞭解，大品牌開發商現在基本上90%的房屋為精裝修交房，只有少數為毛坯房，甚至連公寓都開始做精裝修了，例如：恆大、萬科、保利、碧桂園、泰禾等，而本土開發商目前極少有精裝修房屋出售，即使有精裝修房也是和第三方裝修公司合作，為客戶提供相應方案，並不是標準化精裝修房屋。例如：千禧、新泓祺、陽光、華宇、中保等。
有的網友可能有很多的疑問，那麼我們就把這些問題列舉出來之後為大家一一解答
一、政府為什麼要規定開發商不得出售“毛坯房”住宅、
政府之所以如此推動精裝修住宅的發展，也是由精裝修住宅的優點決定的。
首先是價格優勢。精裝修住宅的裝修材料、設備等由開發商集團購買，相對於業主自己去採購或者團購來說，價格方面都有很大的優勢。精裝修房的精裝修費用一般都由材料成本、施工成本加分攤的設計費和售後服務成本構成。其中材料成本一般是廠家的工程批發價，比市場價格低20%到40%。因此，光從價格和售後服務看，買精裝修的房子還是很值得的。
其次是“有經驗的開發商在精裝修住宅方面能比購房者更關注到細節”。的確，精裝修房子的價格總是比周圍的房子要高出一截，在目前市場發育並不是很成熟的情況下，不排除有些開發商為了更多的利潤去做精裝修。這就要求購房者要擦亮眼睛。對於企業來說，做好一個精裝修樓盤對自己企業的品牌塑造、樓盤形象的打造都是錦上添花。
最後就是綠色環保。目前業主購買的裝修材料是否環保是基本靠“打聽”。但精裝修房子會根據樓盤的定位去選擇相應的裝修材料和設備，而且因為開發商有經驗有專業人士去採購，所以選取的裝修材料一般都是同一檔次裡最環保最綠色的。”
二、精裝修對於購房者有哪些優點
1、精裝修房方便快捷，直接可以入住。
與毛坯房相比，精裝修住宅免去了裝修的煩惱，也節省了從購買到裝修所需的時間，購買即可入住無論對自住還是投資都是一種省心、省力、省時的選擇。
2、精裝修房環保清潔，左鄰右舍和諧。
與毛坯房相比，精裝修住宅不存在裝修時的資源、能源浪費，不產生固體、液體、氣體垃圾，不發出裝修帶來的燈光和噪音汙染，減少了對房屋公共部位的破壞和其所帶來的業主與物業公司、業主與業主之間的矛盾。
3、精裝修房減少裝修糾紛，科學裝修。
與毛坯房相比，精裝修住宅避免了在裝修過程中購房人與裝修公司發生糾紛。對於大多數並不具備裝修方面的專業知識的購房者來說，與其讓自己操作裝修這件繁瑣費神的事情，不如讓開發商聘請專業的室內設計師、專業的裝修單位和監理單位進行整體建設，從而獲得更有品質保障的方案設計和工程質量。
4、精裝修房統一操作，節約裝修開支。
與毛坯房的裝修相比，由開發商統一組織裝修比購房者自己裝修要節省至少30%的費用。因為統一採購節省了倉儲、運輸等很多中間環節，費用大大減少，再加上開發商與建材供應商談判的更強的議價能力，精裝修住宅的裝修費低於毛坯房自行裝修。
三、精裝修對於購房者有哪些缺點
精裝修項目越來越來，精裝修房子的投訴也越來越多
精裝修的優勢如此明顯，然而投訴依舊居高不下呢？
一方面是裝修條款中有關材料及其標準的描述不清。如現行購房合同中的裝修標準寫著“高級地磚”、“進口潔具”等，即便是寫了品牌的，也沒有寫清型號。據統計，這方面的精裝修糾紛約佔30%至40%。
另一方面是施工質量問題。這方面引起的精裝修糾紛約佔投訴的一半左右。原因是目前。精裝修房缺乏具體的技術標準，驗收標準執行的仍是建築的規範。其中參照的一些老規範，檢測方法還在實行“目測”、“手摸”等，而不是一個量化的標準。此外，裝修工人的素質有待提高，有些工人安裝電線時，並不先在牆上埋暗管，然後讓電線從暗管裡走，而是隻在牆上挖一槽，塞進電線，刮上膩子就完事。
在太原，幾乎每個月都有業主向開放商進行維權的事件發生，融創外灘一號、萬科紫郡、當代MOMA鹽湖城、保利梧桐語、恆實、碧桂園等都相繼發生了因為精裝修問題的維權。
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