相信不少人在手裡有點閒錢，想要錢生錢的時候，第一瞬間想到的就是理財投資。

股市水不淺，生意套路深，多數人都是想穩中求勝，害怕本金虧損，只有極少數人能有那份決斷。

而當代社會，提到一本萬利的投資，只漲不跌的生意，想必有不少人都會脫口而出一句：房產投資！

接下來，小探就從以下三點切入，告訴大家怎樣買房才能越來越有錢，並學習擬定自己未來的投資計劃：

1、未來房價是否持續增長

只要社會在進步，經濟在發展，工資在上漲，物價在上升，城市化率也在進行，中國房價是肯定會持續增長的！

而以上幾點，如果沒有戰爭，我們天朝都具備。

2、怎麼看待政府的限購限貸限價政策

政府的限購限貸限價政策其實是樓市中的漲停板，它平衡了房價的大幅波動，把原來像股價一樣的房價變成了像債券一樣，未來持續增長是定勢，只是幅度減少了而已。

3、對未來投資的預期

現在靠房子賺錢的無非是這兩種：炒房客跟“包租婆”！

在房價瘋漲的時候，最大的收益是房子本身的價值，對租金回報不太在意，甚至最好不出租，不裝修，以免增加房屋折舊率。

但如今樓市調控嚴格，絕大多數城市都限購限貸限售，打破房價快速增長的預期，房產投資從住宅轉向公寓，從炒房客轉為“包租婆”，買房更為注重地段配套以及租金收益！

如果理清了這三點，2020-2025房產投資就有了堅定的信念和合理的預期。那麼怎麼投資，又該在哪投資呢？

一、首選投資國際性都市

說到大城市，很多人都會想到那裡繁華的都市景色，優質的教育以及高昂且不斷上漲的房價，無數在大城市打拼的深漂、北漂、滬漂們，做夢都想在那兒安家落戶。

這也間接的導致了上海、北京、深圳不斷上漲的房價以及讓人望而生畏的房價收入比！

卻又不得不說，能在大都市買一套房，不管是自住還是出租，都是在創收，畢竟上海、北京和深圳，不僅是中國的一線，還是國際大都市，海外的資金也同樣虎視眈眈。

雖說國家正在大力調控房價，限購等政策就避免了全球資金在某一時刻某一點的聚焦。卻並不等於價格大幅上漲未來不會發生。

所以，如果手上資金充沛，那麼買房首選國際性大都市，買不了住宅就買，投資這樣的城市，就好比投資世界首富，跟著他賺錢，基本不會輸。

二、投資成長性城市

當然，能有投資一線城市的畢竟是極少數，針對於絕大多數家庭而言，我更建議投資成長性城市，比如說武漢、長沙、成都等新一線城市。

它們雖說不如北上廣繁華，卻也是區域性產業聚集，人口不斷上漲，經濟日漸發達的城市新秀。

比如說——長沙，作為全國16個萬億GDP城市之一，房價均價還尚在一萬出頭，如今美食名動中國，交通漸成線網，不難看出未來的升值空間,未來可期！

判斷這樣的城市其實也很簡單，一是看人口增長率，二是看新房和二手房的成交比率，前者是本質，後者是表象。

• 如果一個城市的新舊房成交比率是9：1，那就是快速成長的城市，投資房產未來可期；
• 如果新舊房成交比率是5：5，說明成長步入平穩期；
• 如果一個城市的新舊房成交比率是1：9，那基本上是老年期了，投資房產要小心謹慎了。

投資這樣的城市，其實就好比投資年輕時候的馬雲、投資創業時候的馬化騰，他的快速成長，會讓你輕鬆獲利。

不過需要額外注意的是，在這種城市買房，你除了有錢還不行，還要有資格。恰巧你生活在這樣的城市，放心買吧，問題不大。

如果你生活在別處的城市，也不準備到那幾個城市工作，那麼我更推薦投資公寓，租金收益高，升值空間大，且入手門檻低，不限購！

三、投資海外地產

投資海外地產的邏輯其實一樣，也是首選國際性都市，再選成長性城市。

只是思考的角度有所差異海外的國際性都市屈指可數，紐約、倫敦、東京……投資這樣的國際性都市，收益可能有限，但安全性比較強，可以作為資產配置的一個組成部分。

海外的成長性城市比較難選。歐美的經濟基本上都進入平穩期，成長性的城市幾乎沒有，大部分成長性的城市都是在一些新興國家。

譬如河內、金邊、馬尼拉、孟買……。這些成長性城市，一是市場容量大小的問題，二是政策法規欠缺的問題。

太小的市場，基礎不牢，一有經濟風暴就首當其衝。太不穩定的政權，朝令夕改，海外投資客往往是被宰的對象。

這個基本上屬於刀刃舔血的買賣，如果不是非常明白，還是謹慎為妙。

歸根結底一句話，2020-2025年房產投資比買債券好，穩當，收益高，而且國家的調控讓你不用費事情去判斷哪裡是高峰和低谷了，因為全是平地一直線。

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