楼市徐州
随着徐州淮海经济区中心城市地位的不断提升，城市区域面积不断扩大，人口迅速集中，逐渐形成了多个商圈中心格局，比如徐州中心商圈，代表建筑就是咱们徐州第一高楼苏宁广场，东区商圈的环球港和宜家等等，而南区正在崛起多个大型商业体！
—— 1 ——
南进9年，城南版图格局日渐成型
2010年铜山设区，标志着大徐州南进正式拉开大幕。城南板块开始有了初步性的布局，但功能并不完善，一直到2014年，城南不断传来利好消息，地铁3号线、三环南路等的规划设计，加快了城南的发展进程，也拉动了城南经济的发展，2016年10月28号铜山万达的开业，更是将城南配套提升到新的高度，成为了城南最繁华的消费场所，随着三胞广场、天赋广场、澳东的建成开业，沉寂了十多年的城南商业板块，终于开始爆发，同时，万达+万科的“双核心”综合项目的进驻，更加促进了城南副中心的地位。
2019年，南进走过了近9个年头，从最初的云龙湖南岸，到现在的娇山湖、高新区，9年的时间，城南的版图不断扩张，形成了多个城南板块，随着北京路综合配套的不断完善，北京路已然成为城南新中心，带动和辐射南区快速的发展，其地位和潜力堪比城东和平路，这话毫不夸张！
—— 2——
铜山区政府将添两大商业体
业内有一句话，“有万达的地方，就是城市中心”，而万达和万科这2大巨头齐聚的地方，其未来更是让人充满期待！
2016年10月，铜山万达广场开业，打破了城南无大型商业综合体的空白，成为了城南商业崛起的新起点，2017年，万科拿下铜山电缆地块，打造北京路高端人居生活典范住宅，案名“万科新都会”。通过万科、万达强强联合的布局打造，未来，北京路将会形成多个商业体齐聚的盛况，让北京路的繁荣更具想象。
2016年，徐州市召开了第十九届投资洽谈会，在洽谈会上，铜山区与万科集团正式签约，即万科商业综合体项目，此项目与铜山万达仅有一路之隔，由此，形成了北京路双足鼎立的综合体商业格局。
第十九届投资洽谈会（图片来源：中新网）
而市政对于北京路板块的规划更是为城南中心商圈的形成提供了有力条件。
2016年11月份，铜山区政府发布了关于“北京路东地块”的规划公示，总面积88.16公顷，定位为“集居住、休闲、生活服务于一体的城市综合性生活区”，这一规划，为片区今后的经济以及商业繁荣奠定了基础。
北京路东地块的规划范围为西至上海路、北京路，北至辽河路北、同昌西路，南至玉泉河，东至天津路。规划形成“两心、两轴、四片区”的总体空间结构，包含了住宅、商业、学校、公园、地铁等业态。
北京路沿线的东宝粮油地块旧城区改建项目、北京南路大西洋地块、财发集团地块、宝马4S店周边地块以及铜山二堡棚户区改造项目，更是将北京路打造成宜居、宜商的全新生活板块。
东宝粮油地块之前更是已经贴出了征地补偿通知。
图片来自：铜山区人民政府官网
不得不说东宝粮油地块是难得位置绝佳的好地块，拆迁后将建什么呢？从北京路整体规划图上看，此次征用的地块，规划有商业住宅混合用地、园林用地、公用设施用地。
2016年“徐州高楼吧”网友“王甜58”曝光了该地块的两个设计方案，真实性有待求证，从图片来看有办公、有商业、有住宅，是个大型综合体地块。
版本一：
版本二：
另外，铜山万达附近的万科城市广场围挡已经围好了，有望很快动工开建。
根据已经公示的万科新都会商业项目（万科城市广场）规划 ，共包含1#、2#、3#三栋楼，其中3#楼最高150米，建成后将成为南区最高楼。
（万科城市广场效果图）
这样的话，在北京路上，短短几百米将聚集4座综合体（铜山万达、天赋广场、万科城市广场、东宝粮油地块），再加个2座地铁站（师范大学站、玉泉河站），这一片将真正成为铜山的“新街口” ，北京路将成为徐州城南的“淮海路”。
—— 3 ——
娇山湖水街来了
6月份，相传已久的“焦山社区棚户区改造项目”，终于迎来拆迁的消息，据铜山区人民政府张贴公告，徐州市铜山区“焦山社区岗叉楼村”已经被列为《铜山区2019年度城建重点工程计划》。根据市政公告:焦山社区一期（含岗叉村）征收总面积36万㎡，征收人数1200户，采用货币/实物置换2种补偿方案。今天小编也实地探访了一下，目前还没有正式启动拆迁工作，但旁边的地铁站正在修建的火热朝天。
相传已久的“焦山社区”终于拆了！早在2017年初铜山人民政府就集中签约了6个项目，其中与融创签约了“娇山湖水街及焦山村地块开发”项目，项目地块位于徐州市铜山区娇山湖东、徐州驾校南、银山路西、钱江路北，用地面积约1000亩，其中水街地块（商业住宅用地）约500亩，焦山村地块（住宅用地）约500亩，项目地块用地性质为商业、住宅。各位老铁，500亩左右的商业水街可是巨无霸！
十年东区，我们看到了和平路板块的崛起，未来十年，即将腾飞的南区让我们更加期待！
閱讀更多 財麥樓市新媒體 的文章
