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我的朋友馬小，畢業4年，工齡6年，多出來的2年怎麼來的，你們都懂。
工作地點在深圳著名加班樓：科興科學園，見過多少次深圳凌晨4點的科技園已經數不清，最近他聯繫我說要買房了，讓我給點建議。
馬小工資稅後2.5w+，他說自己這幾年的年終獎積蓄加上爸媽資助一部分，首付150萬沒有問題。南山是他心頭的白月光，要求：首選南山、其次寶安。
目標鎖定500萬左右總價，新房二手不限，兩房最好，按最新的首套房貸利率政策LPR+30BP，月供大概1.9萬，在他承受能力範圍內，如果能用公積金助攻50萬貸款，利率更低，壓力更小。
我想到了一條“寶藏地鐵線”：13號線（理由後面會詳細說）。2023年通車，是一條快線，“科興站”就在公司樓下，往上一個站“松坪”有個不錯的小區可以看看，往下一個站“深大”也有幾個名校南外學區房可以挖筍，總價有不到500萬的。
對了，10月24日是程序猿關愛日，也借這篇文字，希望能給科技園碼農們帶來一些購房參考，祝你們碼到成功，脫單不脫髮。
關注地鐵13號線的4點原因
1.共16個站點，換乘站有12座，建成後將與地鐵1、5、9、2、11號線換乘，未來可能還會與15、21號線實現換乘。即使馬小以後工作地點不在科興科學園，在這條地鐵沿線置業，也可以很方便地換乘地鐵通勤。
2.這是一條市域快線，最快時速每小時100公里，與地鐵11號線接近（時速每小時120公里，全國最快速度），時間是最寶貴的，別花太多時間成本在通勤上。
3.一條南北縱貫線，串聯起了深圳總部基地、西麗交通樞紐等大IP。從北向南依次是：白芒科研機構以及寶安石巖片區、留仙洞總部基地、西麗高鐵樞紐、科技園南北區、後海總部基地、深圳灣口岸。其中11個站點在南山，未來南北兩端還會延伸到深圳灣歌劇院、東莞松山湖。
這些地方會產生很多購房需求。換句話說，未來如果馬小要換房，他的房子也會有很多潛在接盤者。
4.地鐵開通後，對周邊房價會產生虹吸效應，11號線地鐵通車後3年內，沿線樓盤總體價格平均上漲13.2%。
13號線沿線房價地圖
來看看13號線的沿線房價地圖（新房+二手房）：
新房：目前8個在售+待售新盤，6個都在南山，且公寓居多。還是那句話，剛需首次置業，就買住宅，公寓暫時別考慮了。
目前在售的住宅：深圳灣公館，這是壕的主場，馬小們就默默飄過吧。
△地鐵13號線沿線新房價格表
二手房：500萬內一至兩房推薦
△地鐵13號線沿線二手房價格表
朗景園：距離13號線深大站不到500米，小區2001年建成，學區是南外大沖，9年制，從小學到初中不用愁，緊鄰華潤城，這個地段基本不用我再多說什麼。萬象天地、南外大沖學位、地鐵口，“地鐵+學位+商業”——剛需買房3大要素全配齊。上圖表中有一套62㎡兩房總價520萬，紅本在手，不用贖樓稅費少。
匯景豪苑：同樣位於深大站，地鐵就在樓下，地鐵口的科技園文化廣場基本滿足日常生活所需，也是南外大沖雙學位。與朗景園相比樓齡稍久，一套65㎡兩房468萬，滿五唯一，紅本在手，這套稅費更低。
松坪村：松坪村三期東、西區，距離松坪地鐵站大約1000米，我親測過，步行到地鐵站大約13分鐘。
這是我個人比較喜歡的一個小區，大社區、樓齡7年、車位足、戶型很實用，小區掛盤基本都是滿5唯一房源，免個稅；不到南山490萬豪宅線，還能免豪宅稅。
它的優勢在於後發潛力足，官方最近公佈了高新北區統籌更新的規劃，未來的高新北將彙集13、15、24、27四條軌道線，朗山路站、松坪站、松坪山站，這3個站都將是換乘站。
目前學位是短板，但個人覺得，未來高新北將聚集15萬人就業，5.6萬人就地居住，教育配套是一定會改善的問題。
目前松坪村西區一套50㎡兩房掛盤價380萬，首付不到120萬，我實地看過這個小區，戶型設計堪稱緊湊型的典範。歡迎評論區留言。
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