楼市专家，净扯淡；投资高手，在民间，
—— 纯实操，讲干货，说人话，
大家好，这里是【房投学堂】，我是唐宋。
之前，万江为什么便宜还没人买？
为什么在四大主城区中，
万江楼市一直最低，却还乏人问津？
万江楼市上涨的动力，缺少什么？
答案是：
除了好学校、好配套之外，
还有一个最大的问题，
那就是：城市界面
万江，缺少漂亮的城市界面。
东莞人印象中的万江：
就是一个大大的城中村！
这一直是东莞主城人不愿意住到万江的原因。
而这一切，正在改变……
万江这个区域，正在脱胎换骨
最近，在【大东莞房投圈】的粉丝群里，
大家关注最多的，
除了南城CBD一系列大动作之外，
另一个大热点，
便是R1线万江滨江公园站。
自今年始，万江的R1线滨江公园站附近，
可谓大动作频频：
龙湾水韵新城概念规划
以“龙湾水韵新城”为大概念的万江胜利片区，
成为这波热点的热力核心；
今年5月，保利天际花园的土拍入主，
让这个核心开始升温；
今年8月，万科拍下21万方胜利社区巨无霸旧改项目，
一举扛起了万江城市旧改的大旗；
今年9月底，万科东江之星商业MALL盛大开业，
又补齐了这个区域的商业短板，
而就在昨天，又一深圳系巨头天键
以将近19000元/平的楼面价，
拿下龙湾新地块，已经预示着，
在不久的明年，这一地块开盘将至少是30000，
直接逼平今年城区热门的皇马郦宫、琥珀台、
丰华珑远翠珑湾、翡翠东望，
开始扛起万江做为四大主城区之一的身份与地位。
R1线-滨江公园站周边示意
万江最最弱的城市界面抗性因素，
已经在这个区域荡然无存，
一切阻挡主城区人，流入万江的障碍，
在这个区域不复存在，
城市界面，在脱胎换骨，
楼市价格，在水涨船高！
对于还在犹豫的刚需和投资客，
可是要抓紧上车了。
当大家可以接受万江3万
那么，南城离4万还远吗
当我们探讨万江一手楼明年即将破三的时候，
南城西平的十年内次新二手房，
却早已经是30000+不二话了。
自今年3月11日东莞二手交易税改之后，
东莞原本冷冻的二手房市场被彻底激活，
南城和松山湖等热门区域的交易量，
以火箭般的速度，噌噌上涨，
楼价也被不断”买高",
部分热门楼盘，如松山湖的金域松湖、
保利红珊瑚、锦绣山河；
南城的时代城、恒大御湖等，
已普遍上涨10-20%。
业主们也被逐热的市场捧到傲骄，
一幅皇帝女儿不愁嫁的姿式，
交易中不时提出各种奇葩条件：
临签约又非要再加价5万者，有之；
签完约当天就要三成首付者、有之；
动不动就喊只接受全款者，也有之；
…… ……
房投老炮儿们都清楚：
一手盘不代表真正的楼市（比如惠州），
只有二手成交才是楼市晴雨表。
在一个城市区域的楼价达到某个点位后，
如果其交易量依然旺盛，那么，
也代表着这个价格已经被彻底奠定。
南城西平十年内二手次新盘，
去年之前两万的时代，再也回不去了，
今年，已经完全奠定了30000的起步价。
而南城西平的上涨力，还远不止于此，
如果万众瞩目的雅园地块开盘、
如果体育公园改造成商业综合体、
如果华润作为前期服务商设计下的南城CBD
连片开发地块即将于11月开始的拍地
不可避免地连爆高潮……
那么，南城西平如有新盘再开的话，
价格突破四字头，
也将是板上钉钉、无可争议！
松山湖在憋大招，新盘5字头已备好
当我们在猜东莞房价什么时候破4的时候，
松山湖的5字头，已经备好。
如果圈内人的消息没错，
松山湖的锦绣山河第七期，在憋大招。
七期规划了一批刚需小三房，
单价预计会突破50000。
至于是什么时候推出
也许是明年，
但最晚，也晚不过后年。
虽然吃惊于松山湖这么快可能会在未来两年达到5万，
但这也并不是没有先兆，
今年初，先是万科虹溪诺雅刚需小三房“破4”，
接着，锦绣山河140的大户型也破了3.8，
按此节奏，大户型破4也就在年底。
再加上刚刚过去的松山湖911土拍2.8的楼面价，
如此，松山湖明年如有新盘，则必然是4.5万保底，
而如果再是小面积的三房，
则破5，也似乎理所当然了。
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堂主唐宋，房产投资人，著有《东莞32镇买房投资一线调研》，《房投实战技巧三部曲》，在东莞想学习更多买房投资知识，请搜索微信订阅号【房投学堂】
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