看中房子、簽了購房合同後，就到了向銀行申請貸款這一步。儘管已向銀行提交了相關材料，但很多購房者都擔心房貸辦不下來，導致最終買不了房。
那麼問題來了：向銀行申請貸款需要準備什麼文件?銀行在審批房貸時會核查什麼呢?
一起來學習下!
01
徵信報告
借款人在申請購房貸款時，銀行首先會對借款人的徵信情況進行調查，也就是查詢借款人的徵信報告。如果最近2年內存在連續三次或累計6次逾期還款記錄(即連三累六)，則可能會被拒貸。
02
收入證明
收入證明直觀體現了借款人的還款能力。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現有貸款+房貸月供)X2。
03
銀行流水
銀行流水是收入證明的直接佐證，也可直觀反應申請人的消費能力、納稅情況，銀行一般會要求申請人提供最近半年的完整銀行流水。
如果銀行流水不足(房貸一般要求流水為月供的2倍)，銀行也有可能會拒貸。
04
年齡職業
借款人的年齡職業從側面反映出其還款能力和穩定性。銀行審核貸款時要求的年齡為18-65週歲，其中25-40週歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25週歲40-50週歲的人群。年齡在50-65歲的人發生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。
借款人的職業方面，像公務員、教師、醫生、500強企業員工等工作收入穩定的人群，被銀行歸類為優質客戶，更容易受到青睞。
05
負債情況
如果借款人尚有其他貸款未還清，或信用卡欠款較多，銀行就會質疑申請人的還款能力，銀行也有可能會拒貸。
06
婚姻狀況
眾所周知，在銀行眼中已婚人士要比單身人士更穩定。對於已婚人士來說，如果夫妻雙方共同申請貸款，不僅會提高審批通過的幾率，而且也容易獲得更高的貸款額度。
不過如果是夫妻共同申請，銀行也會考察其配偶的徵信。建議申請前，應先關注自身和配偶的徵信情況，可通過網上查詢方式或前往當地徵信部門查詢個人徵信報告。
需要注意的是，房貸面籤的時候要求夫妻雙方到場，並且要提供結婚證、戶口本原件;如果是離婚人士則需要提供離婚證。
07
房屋房齡
買二手房的話，銀行會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20至25年，比較寬鬆的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
打算買房的你，這些重要信息都get了嗎?
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