简单人生

在我看来，首付=总款项-贷款额，即除了贷款以外全是首付。

那么，买一套房子需要准备哪些钱呢？（以下费用的计算以北京为例，各地略有差别，供参考）

增值税（二手房）：房产满2年免征；征收标准：按全额5.6%征收；

除了上述费用之外还包括一些办理证件的费用，这些费用较少，在此就不过多赘述了，某些地区可能还有贷款服务费等其它费用；

贷款比例：首套最高可贷款65%，二套可贷款40%。

根据首付计算公式：首付=总款项-贷款额，即买这套房子需准备首付款（80万+0.8万+1.6万）-52万=30.4万元；

两者的区别主要是，等额本息的总利息略高于等额本金，但每月还款金额是相同的，适用于前期还款能力较低的家庭；

而等额本金前期月供较高，逐月递减，更适合那些还款能力强的客户，在办理贷款时，可以灵活选择。

等额本金：总利息35.1万元，首月月供4069元，逐月减少8元，最后一个月还款1741元；

为了知道合理的抵押价值，商业银行会委托信任的房地产估价机构进行评估，为其确定房地产抵押贷款额提供参考依据。

现实中，房地产估价公司若要承接某个银行的估价业务，则需要入围这个银行估价公司的目录才可以；

即，80万的房产，评估价一般为80万*90%=72万左右。

等额本金总利息31.6万，首月还款3662元，逐月递减7元，最后一个月还款1567元；

小崔聊房

由于工作原因，经常会有一些客户或者朋友问关于贷款的问题，今天借题主的问题，回答一下关于月供的计算。

可能分区域，比如我老家那边如果第一次购房首付比例可以首付20%的，其他政策也不一样，我就按我工作地方青岛的政策给大家举例计算一下吧。

1.纯商贷，首套房首付比例30%，如果购买80万的房子，首付需要24万，那么需要向银行申请贷款56万（基准利率4.9%，首套房利率上浮15%，贷30年），等额本息需要月供3141.08,利息总额57.08万；等额本金首月需要还4070.89，每月递减7元，利息总额45.4万。

2.公积金贷款（二手房公积金;首次使用公积金,借款人已婚，夫妻都符合申请贷款条件的最高可贷35万，如果借款人未婚或者夫妻双方只有一方满足申请贷款条件最高可贷21万；二次使用公积金，,借款人已婚，夫妻都符合申请贷款条件的最高可贷30万，如果借款人未婚或者夫妻双方只有一方满足申请贷款条件最高可贷18万。）这里就举单身首次使用公积金，这样的话只能向公积金申请21万贷款，那么首付就需要59万了，那么贷21万（基准利率3.25%，利率不上浮，贷30年），等额本息月供913.93，利息总额11.9万；等额本金首月需要还1152.08，每月递减2元，利息总额10.27万。

3.组合贷款（商业贷款+公积金贷款），还是正常首付30%=24万，公积金贷款21万+商业贷款35万（公积金：基准利率3.25%，利率不上浮，贷30年；商业贷款：基准利率4.9%，首套房利率上浮15%，贷30年，），等额本息需要月供2877.11,利息总额47.58万；等额本金首月需要还3696.39，每月递减6元，利息总额38.64万。

简单计算了一下，还有一些跟房龄有关，二手房跟新房也是有差别的，还有贷款年限也有很大的影响，欢迎大家一起讨论！！有问题随时联系我！

不高不瘦

问题比较含糊，不知道你有没有公积金呢？打算贷多少年呢？先来说说首付，百分之三十的首付，二十四万。手里最少还要留三四万的钱，交契税天然气开户费维修基金等费用。

下面来说说贷款。贷款金额56万，按三十年算。

第一，商业贷款。现在一般商贷的利率是基准利率的1.1倍。还款方式有等额本息和等额本金。看下面两张图：

等额本息每月还款固定金额约3140元，30年共需支付利息57万元左右。等额本金是递减式的，第一月还4070元左右，然后每月递减6.66元，30年共需支付利息45万元左右。两种还款方式优缺点都明显，第一种利息高但是稳定，第二种少付利息但是前期还款压力较大。

第二，公积金贷款。还款方式同样分为等额本息和等额本金。看下图：

不难看出公积金的利率比商贷的利率要低很多。等额本息每月还2400元左右，30年的利息是不到32万。等额本金第一月还3100元左右，每月递减4.2元，30年的利息是27.3万。

希望我的回答可以帮到你。

最后，教你一个查询房贷的办法。打开支付宝，点开理财小工具里面有房贷计算器。输入贷款金额和打算贷款的时间就可以查询到每月需要还多少钱了。

安徽高阳

不知道你买的是第几套房，国家政策是这样的，规定首套房贷首付30%，二套房贷首付60%，且认房认贷。三套贷款叫停。

80万的房子首套首付最低一般是首付30%，即24万。商业贷款的基准利率为5.40%。

那么，80万的房子贷款50万的话月供是多少呢？

一、等额本息还款：贷款30年，月供2,807.65元，总支付利息510,755.43元，本息合计1,010,755.43元。

二、等额本金还款贷款30年，首月还款3,638.89元，每月递减6.25元，总支付利息406,125.00元，本息合计906,125.00元。

我住三环南

如果是首套房

那么首付是30%，首付是24万（另外还要税费）

需要贷款56万，按照当前基准利率4.9%，贷款30年，等额本息来算的话

每月需要还款2972元左右，总利息50.99万

等额本金来算的话，首月3842元左右，每月递减6元左右，总利息为41.27万

如果是公积金贷款，等额本息的话

每月需要还款2437元左右，总利息31.73万

等额本金来算的话，首月3072元左右，每月递减5元左右，总利息为，27.37万

如果是二套房有些城市略有不同，可以根据不同城市，然后用贷款计算器算一下哦~

楼盘网

80万的房子首付多少，每月还款多少？

首先每个城市对首付额度不一样的，甚至阶段不一样，首付比例也有区别，比如衢州那边首套房只要首付两层。绍兴那边前段时间深圳可以0首付买房，但是一二线城市往往都有首付三层起步。

然后，你名下是不是有贷款记录，这也决定了你首付的比例，比方你以前买过房子，房子已经卖掉或者贷款还在买，那三四线城市再买一套80万房子你要首付四层起，一二线城市要六层起。

至于每月还款多少和你贷的多少有关或和你贷多少时间也有关系，最长30年。，建议你下个房贷计算器，里面啥都有。房贷利率现在基本是4.9个点。

闲话说房网

正常手续：首套房30%首付，首付款80万×30%=24万。贷款80万-24万=56万。等额本息贷款30年每月还3200左右，20年每月还3800左右。等额本金贷款30年从4000左右逐渐减少，最后一次还款1500左右，20年从4800左右逐渐减少，最后一次还款2300左右。

豆哥谈房

新房的话算法很简单，首付需要30% ，应该是24万，贷款7成是56万。月供按照现行基准利率上浮10%来算，等额本息情况下月供为3141.08元。

按照基准利率上浮20%来算，30年月供为3314.4元

如果是二套的话，首付需要50%，是40万，月供是现行基准利率上浮10% 等额本息月供大概是3491.84

如果楼主买的是二手房的话，贷款额具体与评估公司给出的评估价有关系，普通情况下评估价是房价的9成，大概是72万，首套贷款的话能贷50万。按照基准利率上浮10%来算，30年月供为2804.53元
按照基准利率上浮20%来算，30年等额本息还款月供为2959.29元。

以上是关于购买80万房子的简单算法，具体还要以当地利率水平和二手房政策为准。有些地方二手房评估能够做的高于购房价，这样首付就能做的很低。只需要每月还够月供就行了。算的简单，欢迎大家斧正。😊

风吹麦浪好凉快

如果你想买重庆的房子看买新房还是二手房。

还得分本地跟外地，分楼盘跟面积。

新房本地三成，80万乘以30%得24万，加上契税大修基金，26万左右，，外地户口有的楼盘不支持按揭，有三成，有的四成。

二手房本地户口首套房:总价80万首付大概在35万左右

本地二套房:首付在40万

外地首付在40万左右

萨瓦迪卡泰国乳胶枕头

现规定首套房首付30%是24万，贷款56万，如果利率不上浮，等额本息：

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