很多人在买房时，都会听到置业顾问提及“容积率”、“绿化率”这些专业术语，绿化率很容易理解，那
什么是容积率你是否知道呢？容积率多少是好呢？今天带大家了解一下容积率！什么是容积率？
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。简单来说容积率就是你家小区土地上盖了多少面积的房子，是一个比值。
下面这张图，形象地说明了什么是容积率：
为什么买房要看容积率?
根据容积率的计算公式，建筑面积越大，容积率越大。而增加建筑面积的方式无外乎两种：
①增加建筑楼层。
②增加建筑密度。
上述两种方式无论哪种都会降低建筑的舒适性。
容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
“土地”是有限的，它承载的越多，我们人均可支配的就越少。相同情况下，容积率越小这块地就“越轻”，生活起来越宽松舒适。
容积率越低越好？
住宅容积率一般在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了。对同一小区而言，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。
对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业内人士普遍达成的观点是：容积率越高的小区，居住舒适度越低，反之，容积率越低的小区，居住舒适度也就越高。
但低容积率就一定好吗？不一定！首先容积率越低，居住舒适度越高，也意味着购房者的成本将增加。其次，一些低容积率小区的住户相对较少，缺少人气，尤其别墅区周边配套不完善，对生活还是会有影响。
揭秘九江50家楼盘容积率
在普遍“地贵”的楼市环境下，开发商为了最大化利用土地，低容积率的楼盘是越来越少。作为买房的重要指标，它究竟还有哪些门道？目前九江在售/待售、还未面市的纯新盘的容积率又是多少？
小编整理了一份九江目前在售/待售楼盘的容积率表单，大家一起来看下各家楼盘的容积率是多少呢？
我们对目前在售/待售的这些楼盘分三部分进行整理归类；
低密住宅：容积率＜2.0
*一些楼盘体量比较大，分多期开发，每期容积率或有不同，仅供参考。
一般低于2.0的住宅，大多为洋房、别墅社区，除浔阳区其他区域均有分布，此类小区一般绿化比较好，居住环境较高，适合条件较好的改善型购房者；但部分楼盘的周边配套还待完善，在购买时，需考虑周边的交通、商业等。
2.0≤容积率＜3.0
*一些楼盘体量比较大，分多期开发，每期容积率或有不同，仅供参考。
容积率在2.0-3.0之间，多以改善为主，居住舒适度相对较高，也是大多数购房者可考虑的，九江五大区域均有分布，多以洋房、小高层、高层为主，产品类型较丰富，可以满足不同购房者的需求。
3.0≤容积率＜4.0
*一些楼盘体量比较大，分多期开发，每期容积率或有不同，仅供参考。
容积率在3.0-4.0之间，多以刚需、刚改为主，楼盘主要分布于浔阳区、柴桑区、八里湖新区3大区域，产品多以高层为主；其中部分楼盘会有带有沿街底商或公寓，导致容积率较高。
需要注意的是，一个小区通常只有一个容积率，除非划分为多个地块，分批次进行报建。目前市场上在售的楼盘，不乏一些超级大盘，分多期进行开发售卖，由于开发商在拍地时，分批次拿地，规定的每块地的容积率也会不同，大家在购买时，一定了解清楚自己所购买的地块容积率。
最后，小编在这里还是要强调一句：容积率只是一个重要指标，并不与品质直接挂钩。一线城市不少顶尖豪宅，都是高容积率项目。
总而言之，大家在选盘的时候，应该多关注容积率、得房率、梯户比、楼间距、绿化率、南向面宽等等“技术类指标”。容积率不仅决定你未来住得爽不爽，同时对于投资者而言，意味着有很大的升值空间，买房不看容积率，那就亏了。
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