龙万昌86
这是2015年的3.30新政，这个政策最核心的解读就是：国家鼓励我们买房。这说明买房最佳的时机到了，国家都让你去买房，还不买房等待何时？
所以，2015是最佳的买房时机，当时全国房贷利率很低，商贷最低可做到4%左右，首套房首付最低可以两层，多么好的机会啊，现在再难有了。
住杭房产
<strong>楼市抄底的四个信号请牢记
最近全国楼市都比较冷，很多买房人都非常迷茫，那楼市目前到底是处于一个什么阶段呢？这是最坏的时候，也是最好的时候！对看不懂的人是最坏的时候，对看的懂的人是最好的时候。投资就是看的懂的人收割看不懂的人的工具。看得懂的人在别人恐惧时买进，看不懂的人在别人疯狂时买入，周期性就是恐惧和疯狂交替出现的时间轨迹。当机会来临之前，一定有很多人会说房价要崩盘了，最近确实又出现了不少所谓的专家大V在唱空，唱空的越多，你现在买入就越安全，因为我知道那些在市场悲观时唱空的人就是市场狂热时蜂拥的站岗者。现在是否到了抄底的时候，就来看看市场见底的四个条件是否满足：
1. 打死都要买房的人打死都不买房了，成交量极低。
2. 数不胜数的专家说房价就要崩盘。
3. 土地流拍，退地频现。
4. 政策开始回暖，从打压开始鼓励。
前3个我看差不多啦，第4个只是出现了一些苗头，比如最近南京，天津，燕郊，三亚的人才新政，放松限购，都懂得。不过一如芸姨文章分析的，现在政 府的意思只是让回暖，没有大行情，各位不要误会了，不过从过冷到回暖也有3 成 的利润啊，也值得把握哈哈
部分城市举例，比如海南三亚的人才新政：
芸姨爱房
现在又好几个地方可以抄底了。
一，鹤岗2万一套，这个可以抄底了，建筑成本都不够，买来养老居住首选。
二，玉门2-5万一套，也是建筑成本不够，可以抄底！
三，乳山，海景房3-6万一套，不够建筑成本可以抄底。
在其他地区买一套的，这里可以买10套了，买了可以让全村人和亲戚朋友搬进去住了！
刘贵刚mark
前面大树的文章已经带大家理清一个逻辑，村里的货币供应量M2跟外汇占款的关系，可以说是正相关。外汇占款做为基础货币供应量的一部分，通过货币乘数放大后得到M2。（详细逻辑可阅：股市、楼市都在跌，钱都去哪儿了？）
我们知道外汇占款主要来自两个渠道。
其一，进出口贸易顺差。
其二，外商直接投资。
目前，这两个外汇流入的渠道，有了明显的转变。
关于贸易顺差带来的外贸顺差。由于村里的劳动成本，土地成本优势不在，普通的制造加工出口优势善失，基本上也意味着贸易顺差的潜力在下滑。
关于外商直接投资。随着村里资产泡沫上升，热钱想方设法流出这已是共识。至少，在强势美元周期流出的欲望更强烈。从2014年外汇占款最高峰27万亿到现在最新数据的21.4万亿。这还是在加强汇率管制情况下的数据，如果不是堵死了外汇出口，估计现在这个数得减半。
外汇流入的两个核心因素都是在减弱的，意味着外汇占款在减少，进而得出M2也直接减少，这是当前货币政策转变的大前提。
在这里再普及一个知识，整个货币发行量M2增速与GDP增速及CPI增速之和正是相关的。大致的公式可以理解为M2增速=GDP增速+CPI增速。
如何理解？
GDP可以看成是村里超市货物的总价值，而CPI则代表超市物价涨价了多少。
比如，村里总价值今年是1000元，一年后超市中的总价值变成1100元（新生产100元）。但物价水平上涨5%，那么对应的整全价值为1155元。而今年货币供应量为1000元，明年必须在1155元左右，否则，货币量供应不足，就会变在通缩。
我们对应看一下，历年来M2增速与GDP增速、CPI增速是不是匹配上述我们讲的关系。从上面我标识有颜色的地方，大家可以看到最后一列，当M2与（GDP增速+CPI增速）差价下降后，市场CPI逐步下降，出现通货现象。
例如，1997年至2001年就是典型的通缩时期。即使差值高出7-8个，但在危机之下，大家不敢花钱，物价水平下跌，对经济形成伤害。这个期间，货币是超发的。
2007年，抑制资产泡沫，股市、楼市，差值变成-3.7，随后两年2008年、2009年市值又出现通缩。而之后在次贷危机影响之下，政策大放水，M2飙升，差值为13.9之后，2010年、2011年CPI超过了4%，开始形成通胀。
我们再来看看近两年M2增速与GDP增速、CPI增速的差值分别为-0.5、-0.7，这也意味着市场不在放水，CPI会保持一个低增速水平，2%左右震荡应该是常态，市场其实保持的是信用紧缩状态。
从上面的表格中，我们可以得出的结论是，当M2增速与GDP增速、CPI增速差值小，甚至为负时，货币政策为紧缩状态，后期就是市场可能形成通缩。相反，则容易形成通胀。通胀之下，资产泡沫也容易随之产生。
村民现在都知道GDP增速现在为6.5%左右，接下来还会更低，而CPI在当前是环境中难有通胀（只要油价不涨，不引起输入性通胀）。当前的大环境是去杠杆，去杠杆意味着信用收紧，杠杆过度的行业必须降负债。这样的情况下，CPI肯定不会高，也就是保持在2%左右，所以匹配当前M2增速在8.5%左右就是这个水平。
结合上述的情况，可以得中国货币超发的时代正式结束了。资产必须有资金来抬轿，如果没有资金，即使再多人，再多需求，紧缩的情况下，也无法搞出高房价来。而这对房价的影响是重大的，未来房价不可能出现像以前那样的大幅度上涨了。以前钱太多，房价涨是必然。未来，市场上钱少了，房价不再那么疯狂。
个人的看法，未来M2增速还会持续下降，这也意味着未来房价大幅上涨的可能性概率大大减小，除非村里再次强硬刺激，继续滚大泡沫，绝对是穷途末路。
···
我们再结合政策导向来看一下。
作为村民，我们可以不懂多高深的宏观指标，但需要理解村里的政策意图，特别是对房地产的政策意图。
首先，7月份国常会已经定调房价不允许涨，这是由史以来最严格的。以前只是谈“不允许过快上涨”或者叫“抑制过快上涨”，这充分说明泡沫阶段性已经涨到头了。
其次，虽然现在经济困难，市场会放水或者目前可以说已经是在放水的路上，但前提是在放水前去往房地产的路已经全部堵死（留了个小口子）。
最近在政策上有一句话，大家要特别关注。无论大会小会都一直在对外说“不搞大水漫灌”。这意味着，货币超发没戏！货币没超发，资产上涨没戏！
同时，政策定调不允许房价涨，可以肯定，接下来不需要房价当蓄水池。村里的领导已经非常清楚的知道泡沫高高在上，现在不能再滚大泡沫。
现在，我们先来看下2008年至2018年8月货币供应量M2的变化，2008年M2为47.5万亿，2018年8月178.8万亿，10年间增长了2.76倍。
下图是三个典型一线城市房价，北京，上海，深圳。
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可以看出一线城市的房价幅过去10年在3-5倍左右。其实也很好理解，货币供应量是2.76倍，而房价水涨船高，一线城市在集齐“六个钱包”的情况下高于其水平也很正常。
再看看三个典型一线城市的房价收入比（房价收入比就是你的收入不吃不喝，全部积累用于买房的时间，正常是7以内），这是一个衡量房价泡沫的指标。
大家从上面的房价收入比也可以感受到，房价收入比10年间已经翻倍，也就是说，这个泡沫面积滚大了一倍。同时，这也说明村民的收入赶不上房价上涨的速度。
以下是市场真实的感受。
2008年买房的时候，这个时候80年前后的人是买房的刚需。假设在深圳当时房子一套100万，首付30万，贷款70万，月供在4000元左右，4000元对于夫妻在深圳的薪酬水平而言，正常来说还是供得起的。所以，当时的是首付是需要稍微凑一下，月供不成问题。
时间到了2017年，房子总价为500万，首付3成，150万，贷款350万，月供还款2万。对于在深圳打拼的夫妻而言，首付款是问题，月供压力也成了问题。为什么十年前买房没有集齐六个钱包的说法，现在倒出现了这种现象。事实上，10年前买房相对容易太多了。
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讲到房地产投资。
以深圳为例过去10年，深圳房价涨了的4倍，那么未来，在货币没有超发的情况下，M2下降，房价增速下滑。大家拍脑袋想想，未来10年再涨4倍显然是不可能。如果是只按8%（M2当前的增速）的速度涨，未来10年也就涨1倍，这就是500万变1000万，每年的投资回报率非常有限。即使算上杠杆，牺牲背负房贷的成本去提高收益率，收益率勉强会提升至150%左右。
所以问题来了，投资房子需要的本金加大，再加上房价上涨速度在放缓。普通人再次通过购房来实现阶层跃迁的机会不大。其实大家心理清楚，对于中下阶层有多少人能满足这样的投资条件，可以肯定这基本上是超级有钱人投资的事情了。
当货币升不再超发，不再需要蓄水池时，楼市的重要性就会下降。甚至这一次中央政治局的会议内容只字未提房地产，不是说房地产要松绑，而是认为房地产一切可控，只要按部就班就可以了。这就是村里把戏最牛的地方，哪怕是房价收入比在30的高位，但依然泡沫也没有破灭。不破灭，不代表还会继续玩下去，因为这个巨大的泡沫已经滚成烫手的山芋。
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回想起来，90年代制定了以美元为锚之后，贸易顺差及外商投资带来的巨大外汇占款，形成国内超发的货币供应问题。这就需要一个天然的蓄水池。同时，国内当初也制定了土地财政带动经济。这鸡跟蛋设定好的体制，看似天衣无缝，发展了20余年。
现在，需要一次变革，设定新的体制，才能改变。否则，光知道有地产泡沫，如果还继续滚动地产，还能滚几回，再这样滚下去迟早翻车。当然，对于制度创新无非是脱离土地财政，但这真的很困难，因为是革自己的命。革别人的容易，革自己的是真的要巨大的阵痛。
关于未来中下层的机会，抛开短期视野，用中期的目光看待村里的情况。其实，现阶段信号已经非常明显，导向就是往村里的股市中去。
高债务，去杠杆，银行怕承担风险不再放贷给民营企业甚至是央企，国企。哪怕是上面再给政策，下面的行长也是不干。即使退一万步，即使银行干了，放贷给民营企业。但我一直重复提到的是在旧有产能里泡，企业不赚钱，结果就是产能继续过剩，债务还不上。
而当前，政策的导向就是需要发挥股市的融资功能性。通过稀释股权融资，获取的资金不是债，实现融资后把债务清还或者减少了，危机解除，延迟泡沫破裂时间，为未来发展新兴产业争取时间。
这就是当前股市最大的逻辑。也是为什么村长喊话，给大家信心。包括可能要在注册制下搞科创板，这个跟我上面讲的逻辑是匹配的。一手解决债务问题，一手解决发展新科技产业融资问题。
不管大家信不信，股市的机会远大于楼市。村里最牛的地方，就是可以自己玩自己的。而不管隔壁村喊破喉咙，叫破嗓子也不影响。并且，定向把资金进入楼市，定向进入股市就是轻易而举的事情。钱进入股市，无非就是国家队在赌场里买多点，行情自然来了，小散屁颠屁颠就跟上了。
这一次，只要顺利民营的雷排除，又可以活个三五年，浪里个浪。
当货币不再超发，楼市留给中下阶层的机会已经不多。个人的看法，房子未来就是个资产配置的投资品，不再是投机品，要想在其中投机取巧，不见得是每个人都有机会的。
孥孥的大树
穷人里有更穷的，你们觉得多少一平合理，你觉得合理了，还有觉得不合理的，可以这么说，全国房价统一降一半，可以吧，我告诉你，现在买不起的降了还是买不起，你连号都排不上，有钱人直接和开发商说，要一栋楼，有些人说了限购，依公司名义买，说是给员工福利的，你等银行贷款少则20天多则1个多月，银行放款有限，等你的批下来房子都没了，改干什么干什么，上海房价低的时候，一平2000时候，为什么有些人有几套房几十套房，有些人没有房，穷人就是穷人，为什么是穷人，因为你要有眼光你就不是穷人了
装修142316606
关于房价什么时候适合抄底这个问题，个人认为当前房价处于政策高压调控期和经济周期的换档期，对于刚需而言，如果首付资金到位且后期还贷能力无压力的话，建议选择合适小户型入手！投资的话就缓一缓等趋势明朗一点再决定是否入手，虽然从理论上房价相对于货币从长期的趋势来看更具保值功能，但以后房子的流动性随着房地产税与经济结构的改变可能会变差。实际上也变成纸面财富而难以套现！综上个人认为投资的可暂缓入手。当然手头有大把现金的土豪例外！
淡然157709967
想翻5倍以上的，必须需要提前知道工程招标，比如我～～港珠澳公布前横琴七八千，公布后狂涨，具体多少可以自己去查，深中通道公布前5000，公布后涨到1万5，下一个工地目前3000哪的就不说了
帷幕野猴
抄底？？中央都告诉你了：房子是来住的，不是用来炒的！刚需的房子，再贵也得买，炒房抄底的，再便宜也别买！现在投资房子个人认为是很不划算的！
巽城1
根据近几年房产的走势来说！不管是投资者，还是刚需客户！只要房子户型，价格，地段！适合自己！就可以了！自己喜欢就好！所以什么时候抄底都可以！
西部坤仔
别老想着抄底，在自己有能力的情况下时时都是底。
