笑如風

我們來看看杭州的情況，杭州目前二手房掛牌即將達到9萬套，估計9月底會達到10萬套，而今年三月份還不過5萬套左右，這個速度增長是很快的。為什麼會出現這種情況呢？

首先，中央再三強調“房住不炒”，意味著未來房價想大漲很難了，那些在2016年，2015年買了房的人，到目前為止已經賺了一倍多了，房子一交付，他們自然想著快速套現離場，這就是我們常說的炒房客。

然後，目前杭州新房限價，很多新房價格比二手房便宜，有些甚至倒掛達到10000/平，像天都城，梧桐郡，天空之城，都是性價比很高的新房，很多二手房持有者，就想著把二手房高價賣了，然後去買新房，繼續賺差價。

最後，也不是所有的人都會這樣，畢竟自住的剛需還是很多，那些只有一套房的剛需，自己住的也不會考慮那麼快賣了。

住杭房產

現在網上很多文章，為了迎合讀者口味，一直誇大二手房市場目前狀況，我來講講自己的真實經歷吧。

我在江蘇蘇州，不談其他城市。

從家庭經濟條件說，我家屬於城市居民中，中等偏上水準，主要因為我們夫妻倆都是90年代畢業的本科生。

我剛剛賣了一套二手房，正在排隊等著辦過戶手續。同時又在買一套二手房，馬上準備簽約。

這麼做的原因，因為兒子今年19歲，剛上大學，準備將一套房的資產改到他名下。

1-在蘇州，賣房套現的人多嗎？

從市場上出現的二手房數量來看，所謂的賣房套現的人，或許有，但數量絕對很少，幾乎忽略不計。

這兩個月我一直在找房子，情況很清楚。

現在的蘇州，你想要找到一套性價比高，價格合理的二手房，簡直很困難啊！

連續好幾次，我看中自認為價格合理的房子，讓中介找房東談，對方都是立刻漲價，最低的也是張口就漲5萬。

那些不漲價的房東，都是本身掛了較高價格，明顯高於市場價的。

這說明什麼問題？

說明至少在蘇州，依舊是賣方市場，著急的不是賣房的人，而是買房的人，你拖延一週不買房子，等你再去看同一套房子，價格肯定往上漲了。

當然，進入6月份後，二手房漲價幅度沒有上半年那麼兇殘，屬於小幅上漲。

2-在二手房市場上，政府真的成了打壓房價的主力軍，買房者應當感謝政府。

我敢肯定，假如不是政府在出面干預，而且是以強硬手段干預，就蘇州的這個房價，已經噌噌往上飛漲了。

因為，購買力明顯大於市場上的住房供應！

我正在買房賣房，看的很清楚，比如銀行貸款，6月17日前工商銀行的放貸期限是15天，但現在是一個半月。

有的小銀行，直接告訴你，什麼時候能讓你貸款拿到錢，不確定！

另外還有蘇州園區和新區的限購政策，目的都是在打壓二手房價，不讓價格漲得太離譜。

講了這麼多，主要講一個事實，最起碼在蘇州這樣的城市，“賣房套現”目前是一句空話，那種情況低到忽略不計。

再說一點，像蘇州這樣的打壓房價，不可能一直延續下去，半年一年之後，遲早還是會重新迴歸市場。到了那時，由於購買力旺盛，現在遭到打壓的房價，或許會再次報復性上漲。

99隨便

賣房套現的人越來越多，尤其是今年。以我所在的日照為例，不僅二手房出售的特別多，就連未交房的新房就已經在中介公司掛牌交易了，還有已交房但未住的新房也大量掛牌，我住的小區已交房一年多，每棟樓居住戶數不足10分之一，就連和我一起購房的朋友都在轉讓他未住的新房。為什麼會出現賣房套現的人越來越多，分析主要有以下幾個方面的原因：

01

經商環境近幾年越來越差，生意難做，為維持生意，賣房變現。

（1）人工成本劇增，就以我的銷售代理行業而說：代理費沒有增加，而置業顧問的工資從以前的底薪1500到3000元，銷售提成從以前的千一到現在的千三，銷售經理的工資從以前的3000元到6000元，稅收也增加，各種稅相加達到10%以上。成本大增，利潤大為減少。

（2）其它行業也多樣存在這樣的問題，但是企業需要維持，銀行貸款也相較以前難度大增，利息也高，只有變賣以前積蓄買的房產，更快更便利，於是賣房變現增加了。

02

對於一些收入不高的工薪階層，買房時多有借貸，家裡已沒有任何積蓄。

（1）這類購房者工作穩定，家庭不發生變故的時候，節衣縮食還可以勉力維持，按時每月還銀行房貸，一旦失業或工作變動，收入不穩定或沒有收入來源，就會賣房變現。

（2）更不用說家裡出現重病的家人，少則幾月，多則一年，巨大的開支，開始還可以向親友借款，最後借款已不能支付開支，只有賣房套現。這類家庭，只是要遇到重大的家庭變故，就能輕易的吹倒一個本來就很脆弱的的家庭。這樣的例子舉不勝舉，我們的身邊都不乏這樣的人存在，已經是常見的社會現象。

03

在這之前就有多套投資的房產，很多都是房價較低時購買，看房價現在高位，考慮國家調控，房住不炒的政策，會影響房價，就想高位出，賣房套現賺取利潤。

（1）這類人對房地產市場，及國家政策，包括房價的掌握遠勝於普通購房者，對市場的敏感度也遠勝於普通購房者。

（2）至於大家都把這類人列為炒房團，都說是無力支付高額的房貸和銀行槓桿借貸，賣房套現割肉殘敗出局，雖然是有一部分，但是隻是一小部分，這些房價的每次上漲，都讓他們大部分人大賺 ，割肉殘敗只是大部分普通人痛恨他們，臆想而已。

（3）房價只到現在還有很多地區還處於上漲勢頭，即使下跌也遠未到他們的買入價，他們賣房套現只是拿走房價上漲的紅利，讓普通剛需者成為高位接盤俠。也是國家今後打擊的對象。

04

只是今年才出現特有一群人，就是我開篇提到的，房子剛買幾年未住就準備賣房套現，這種現象，也是我觀察很久，從我負責的項目，包括我的同行和朋友調查，才知道原因如下：

（1）原有房子，面積較小，為了改善需求又貸款買了第二套房面積和位置優於第一套，結果幾年下來，買的第二套房價大增，例如我住的小區2016年購買價7000元每平，到了2019年已近20000元每平，巨大的差價，讓一些放棄改善，賣房套現。還清原來的房貸，還有不少的現金改善生活，或用於它途。

（2）原有房子，第二套購買的房子同樣面積大，房貸購買，巨大的差價，讓他們有了新的想法，賣房套現賺取差價，換套小的重新購買，還有餘款用做他途。

有時候真是佩服中國人的智慧，真是聰明無比。

結語

賣房套現的人越來越多的現象的原因，有的是因為公司或生意經營困難，需要資金週轉。有的是工作及家人發生重大變故，無力支付房貸 ，急需資金賣房套現。這兩者都是迫不得已。

而另一類就是炒房者和一些聰明的購房者為了利益，主動賣房套現。

其實無論何種原因賣房套現，這種現象都值得我們深思，過高的房價確實給國人帶來的巨大的生活壓力，同時給購房者忠告，購房一定量力而行，留有餘地。尤其不要超負荷，涸轍而魚，掏光幾代人的全部積蓄，只為高房價下的首付款，而不去考慮以後多年每月高額的房貸，以至於房奴稱號都不保。而對於“聰明”的炒房者以後躺賺的機會不多，珍惜自己的好時光。國家房住不炒是一項長期的房地產政策，不要妄想改變。為什麼越來越多的賣房套現的原因也就真相大白了。

袁哥自媒體

咱不是專家也不是啥高級人才，就是好久好久以前、叫（南下北漂族的南下一族），離家已經28年了，來到蘇州就沒有走，房子車子啥的都不缺；可是和我一起出來的，一群老哥們姐們、基本打算回老家；在蘇州唯一賺的是錢、失落感強大、歸宿感沒有。

先說說孩子吧，孩子在我認識的一群:拼命賺錢，缺少管理孩子的時間的朋友們中，基本孩子都是好歹初中畢業，（一輩子最後悔的事）。

再說說老人吧:[流淚][流淚]本人的父親走了，家裡還有:老母親、老岳父、岳母，都八十多了，要說孝順？我們沒有臉說！（怎麼可能孝順？逢年過節給點錢、就算孝順了[流淚]好慚愧！）

說了這麼多、感覺語無倫次！

現在想通了:房子賣了、車子開回家。

孩子反正也沒有上好學，在蘇州還是底層老百姓。（蘇州哇！外地人培養小孩沒有幾個成才的，錢花不少、談教育？傷心……）

老人年齡大了接不過來。

老哥們、老姐們！我們返鄉了！

下半生好好孝敬老人，好好教育孫輩！

拜拜啦蘇州，我們的初衷是來打工賺錢，回家好好生活的，現在實現了，二十幾年的拼搏！

再見了蘇州！

就是直來直往

我們很多人相信，經濟不好了，房價會下跌，也相信房價漲高了，一定會大跌。而恰好中國又是聰明人最多的國度。那些買早不買遲的人早早的低價買進了。然後算計著是不是早點落袋為安。因為只有完成一次買進賣出，才算是一個了結，才算是獲利。然而我想說的是，凡事都有一個前提，離開這個前提，看問題總會看偏。

最近一則消息隱隱約約在傳遞一些信息。上半年全國土地出讓金收入2萬多億，當然我居住的城市又拔得頭籌。它給我一個信號，不差錢。有人不差錢。

最近我一個朋友想賣一個房子，他不想找麻煩，希望買家一次性支付，說起來總價不高，才280多萬的一個小房子。但是我和銀行的一位朋友問起現在房貸審批麻煩不。他打聽清楚之後，竟然把他支行的房貸業務經理喊來，一定要我朋友的聯繫方法。說是保證一週搞定，不耽誤他什麼。又是一個信號：不差錢。

我們聽說過日本泡沫破裂時房價大跌的故事，也聽說過美國房價大跌時的慘狀。我們很多房多儘管言辭中不乏虎狼之氣，但是內心那點小九九我不是不知道。怕這事情真的來了。

而我的意思很明白，這事情，你盼不到。

凡事都有前提。日元大幅度增值的時候，日本還沒想到印錢這事。就像美國2008年房價倒下來的時候，也沒有想到這事。其實，現在來看，當時美聯儲願意提供資金，但是大佬們都不敢要。最終是被喊去白宮，才在總統拍胸脯的情況下，拿走了兩千億。但是日本的今天，儘管經濟一直沒有很好的起色，但是房價卻一直在緩慢上漲。而美元儘管放水的幅度遠沒有日元，歐元那麼厲害，美國的房價又過了2008年的頂峰了。

對於有這樣經驗的中國治理者來說，他們肯定能預先給安排好。這就是為什麼有那麼多人說核動力的事情的原因。

要說以前的人怎麼就那麼傻呢。大家沒錢，印一些不就是了。在今天，錢真的就不是個事兒。所以指望房價轟然的樣子，我想，你的想法太過老套。太過老套，實在太老套了。

這就是為什麼，開發商的看法和普通消費者的看法不一樣的地方。今天，你有點錢，或者有個房子，等過兩年看看。等過兩年看看。

大舟財經觀

這個情況存在，我朋友有4套房，分佈在三個城市，由於都是二三線城市所以房價都不高，所以都是全款買的2011年，一套145平方當時買的時候全款47萬，裝修13萬。房子出租了6年每年租金3萬，房租收益18萬。2019年朋友把房子賣了120萬，存入銀行買定期，收益4.05%，比房租高，他說房子升值空間沒有了，變現存款比收房租合算。

太空遊客

回答你這個問題之前，我可以給你講一個故事。

我買房的時候，開始考慮的不是二手房，考慮的是新建的。我跟我的同事看中的是一個小區的房子，但是因為我僅僅比他晚一個月，我就沒買上。我去的時候已經售空，按照常人的思維這是很正常的一件事，但是內幕是房子還有三分之二是空的他們沒賣，之所以這些房子不賣是因為國家的一些政策，開發商覺得，往後放放還有增值的餘地。我不知道我這個是個例，還是房地產的普遍現象，因為我不太瞭解，所以也就不敢妄下斷言，通過這件事我明白一個道理，你有錢不一定買得到，所有這些東西呢總有一個規律，那就是他們是有錢人的遊戲。

回到你的問題上，我個人覺得影響的因素有那麼幾樣:

1.國家政策的宏觀調控，讓一部分人覺得跟買股票一樣，該拋了，在不拋會貼錢了。

2.有錢人的遊戲，有錢人在這裡起到了巨大作用，就好比幾年前蘭花的炒作，我把你抬高，我再把你壓下去，後面很多人跟風去投，結果吃虧了。

3.四代房的來臨，網上我也看到了房的樣式，但我不知道真假，結合政策，人們更多考慮未來房的價格會越來越低，有點病急亂投醫的意思，先拋了再說。

以上是我個人的觀點，我不知道我的回答是否能夠正面解決這個問題，因為我們非專業人士，只能通過現象片面的以個人思維來詮釋這一系列問題，所以呢我的答案不代表任何一方的觀點，僅限本人觀點，還請專業人士見諒。

貳月冰藍

剛買了套學區房，孩子上學用的，賺錢嘛，別的地方花不了什麼錢，不買房子難道炒股？老百姓也是沒辦法，沒有別的投資渠道啊，房子是實打實的放那邊的，錢放這裡，今年還能買兩塊豬肉，明年就只能買一塊了，再說了，你夠用，就當存款了，聽說過存款十幾年，錢都沒了，最起碼房子不會跑了，等於土地，想租就租，不想租就放著，70年後我也不信它會回收對吧，20萬買的，5萬我也不會賣，反正收房產稅，我房子還要漲，我也不炒房，都是自己家辛苦掙的，固定資產，有錢了才買，貸款也不會貸太多，自己還得起，只要政府在，我們就沒事，實在國家沒了，那錢還有啥用呢？我們還得打游擊去，又有啥影響呢？事情想通了，也就沒啥可怕的了，不就是錢嗎？好好生活才是最重要的，人生也就幾十年，得活通透

冷電月影

我10年在天津上學的時候，房價已經開啟暴漲模式了，當時新聞天天說，房價要降了，某某中介數據預示房價要暴跌，現在19年了，除了聽說廈門房價暴跌過一次，黑龍江某偏僻小城房子白菜價之外，房價一直在漲，只不過是快速漲還是慢慢漲的事，我相信房價總有一天會降，我們不會像韓日那樣，買不起房，只是現在的環境房價短期根本不會降，看看長春的造成，南邊蓋完北湖蓋，現在又在蓮花山和雙陽蓋，蓋了就得賣，想賣的好，就得漲價，越便宜越沒人要。

段子哥哥

地產業的大佬李嘉誠，早就“跑了”；有國民老爸之稱的王健林也已經在大手筆“賣身”做轉型了；萬通控股的董事長馮侖更是在節目中公開表態：“如果是撿來的錢就買房，如果是自己掙的錢，就不買房”。。。

地產業大佬“賣房套現”、甚至是出局的現象是客觀存在的，接盤者更多的是我們的普通老百姓

只要具備一點思考和邏輯的人都能非常快速地得到答案——大部分居民異口同聲作出的選擇和判斷往往是錯誤的。

就像 2008 年股市 6000 點了，大家都為之瘋狂、痴迷了，認為大盤會站上一萬點了，但是突如其來的金融危機就那樣發生了；

2016 - 2017年 P2P 理財平臺搞得風生水起，不少普通居民都被動輒 20% 、 30% 的年化收益率蠱惑了，但是最終的結局又是如何呢？

真相，只是掌握在一小部分人手裡的，從古至今都是如此。在“民智”還沒有得到徹底開化的今天，作出與普通人相反的決策往往是更為明智的。

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浮雲君瀏覽了一下不同的觀點，不少朋友認為央行、高層是完全有能力把握住房產的價格，使之維持持續增長的態勢的。只需要加足馬力開動印鈔機，所有問題都能都得到解決。不論是經濟、房價、股市，都會迎來持續的繁榮。

甚至還有人偏激地認為日本、美國遭遇房產泡沫危機是由於他們太傻，不懂得印錢來解決當下的資金鍊困局。而我們，在吸取了他們的經驗教訓之後，一定能完美的解決房地產的危機，迎來房價的節節攀升。。。

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浮雲君只是想問大家：日本、美國擠破了“房產泡沫”之後，社會呈現出怎樣的風貌？

（1）日本。雖然大家都在說日本泡沫危機之後迎來了“失落的二十年”，不論是經濟還是社會都因此喪失了活力和激情。但是我們同樣能夠看到，日本平均每年都有接近一位諾貝爾獎得主誕生，日本的機器人技術、AI科技、工業自動化都在以超高的速度在發展。

（2）美國。美國在次貸危機之後，擠破了樓市的泡沫，使得資金迴流實體，脫虛向實，納斯達克板塊中的高科技公司引領著美股走向了大繁榮，十年的大牛市因此拉開了序幕。甚至直至十年後的今天美股仍舊在突破新高。就業率、經濟數據都非常不錯。

正是由於樓市泡沫被擠破了，資金才會去選擇投資實體，大家才會更注重務實，踏踏實實搞研發，讓科技的進步成為帶領經濟發展騰飛的新引擎。

但是，看看我們當下的社會呢？在高房價的洗禮下，又是一副怎樣的姿態？

（1）結婚率、出生率持續走低，“低慾望已經成為現實”

在高物價、高房價、高通脹的三重壓迫下，我們的年輕人拿著 3000 、 4000 元一月的薪水，面對的卻是動輒 100萬、200 萬的房子、高昂的生活成本，巨大的生活壓力。

不覺得時代對於我們年輕人太過於殘酷了嗎？這一點從結婚率的持續走低，從人口出生率的屢創新低中也能夠發現端倪。

（下圖為 2008 - 2018 年我國結婚率的變化情況）

（下圖為1990年至今的人口出生率情況）

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（2）踏實工作不如投機炒作

不少朋友兢兢業業在崗位上工作了半輩子，到手的月薪還沒有達到一萬元，但是不少炒房一族卻能夠輕輕鬆鬆賣出一套房子獲利 幾十萬、上百萬！

在這樣的情況之下，我們的應屆畢業生還能穩坐在自己的工位上，努力提升自己的專業技能，全身心投入工作嗎？我們的工程師還能淡定地在車間、工廠內高研究嗎？我們的大學老師還能心平氣和地拿著書本解疑答惑嗎？

我們的社會正在變得更加勢利，到處都充滿了銅臭味，一切都是利益至上、結果導向，最終的結局就是大家都淪為了見錢眼開的麻木賺錢工具，失去了身而為人的靈性。

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（3）地產業一枝獨秀，其他行業萎靡不振

房地產業吸收了大量的銀行貸款資源，攫取了大量的社會財富。但是相比之下我們的製造業、我們的民族企業呢？——都在夾縫中生存。迫於高昂的用人成本、廠房租金壓力，都在想盡辦法節省開支，在臨近關門的邊緣苟延殘喘。

外資都已經在集中性地撤離了，甚至不少本土的企業都在考慮向東南亞轉移了，即便是富士康這樣的企業都不得不縮減編制了。。。

我們製造業的未來在哪裡？每年的最難就業季，這麼多的大學生又該如何去找到賴以為生的工作？

總結

房價的迴歸是一定的、必須的，否則房價不倒，我們小老百姓的日常生活就會因此破滅了。高房價下企業已經快支撐不住了，勢單力薄的個人和家庭更加是如履薄冰。

只需要一個引燃一切的導火索，泡沫組成的夢境就會轟然破滅！

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關鍵字: 房產 萬套 杭州