碧桂園·中央半島看房日記

【編者按】新埠島，在海口的城市發展道路上，一直處於一個非常尷尬的位置。西拓的時候，沒有他。東優的時候，也沒有他。開發海甸島的時候，也不能沾光，所以，新埠島，一直是海口近三十年開發過程中，被遺忘的角落。但是，今天，這個角落，卻在孕育著，海口最大的一個樓盤——碧桂園中央半島。

碧桂園·中央半島看房日記

項目概況說明

碧桂園中央半島位於新埠島，緊鄰江東新區，佔地約6200畝，交通便利，分別與海新橋、新東大橋、新埠橋三座大橋與海口市其他市區相連。規劃有三大公園（【已建】七色島兒童公園、【已建】碧海銀灘公園、【規劃中】運動主題公園）、三大星級酒店（【已建】豪生酒店、【已建】諾富特酒店、【規劃中】愛情海國際酒店）、五大商業體系（【已建】星海灣商業風情街、南海漁市、【已建】邁阿密濱海商業街、【規劃中】水岸商業街、【規劃中】第五大道河岸商業街），定位為“生態化、泛遊艇、島居型”國際化亞熱帶濱海旅遊度假風貌城市，獨島規劃、整島開發。

基本數據指標說明

碧桂園·中央半島這個項目，由於佔地面積比較大，土地性質類別豐富，為此，這也是海口最大的一個城市綜合體項目，其中規劃的產品內容包括：普通住宅、住宅型公寓、獨棟、聯排、商住別墅、商業及商業綜合體、遊艇碼頭、學校等。

1、佔地6200畝；2、坐擁12公里海岸線；3、3大酒店：豪生酒店、法國雅高集團諾富特酒店、琴島國際酒店；4、3大公園：碧海銀灘沙灘公園、兒童樂園、1800畝運動主題公園；5、5大商業街：星海灣商業街（使用），水岸風情商業街、南海旺角（開始招商）、邁阿密商業街、第五大道河岸商業街。6、280個泊位國際遊艇碼頭；7、7.8萬平米藝術社區；8、博實樂IB國際學校。

在售產品說明

目前，碧桂園·中央半島項目，主力在售的產品，為棕櫚郡組團的獨棟項目，和W公館組團的小戶型產品為主。

在售產品價格

獨棟別墅的面積在384-465平米不等，配套獨立停車位1-2個不等。銷售價格在1300萬-1400萬左右/棟，毛坯交房。現在有特價別墅，384平米的特價約1200多萬/套。465平米的特價約1300多萬/套。價格相差接近一百萬左右。

W公館小戶型產品，面積在59平米左右。說是一房一廳的功能，實際是一房大開間的設計，再通過功能區分為一房一廳。總價在100萬左右/套。現有推出少量特價房，優惠後價格約90萬出頭/套。（實際的銷售價格，還是按照政府規定的限價，17300元/平米而展開，優惠後大約價格為15600元/平米左右。）

戶型點評說明

W公館就是一個標準的一房大開間產品設計，所以沒有太多可圈可點的地方，在這裡筆者暫且略過不談。

而對於棕櫚郡組團的獨棟別墅。這個組團的別墅，主要分384平米的戶型，和465平米的戶型。綜合來說，465平米戶型的產品，客廳，更像是一個別墅的客廳。而384平米的客廳，略顯得緊湊了一點。

而從院子的使用空間來說，465平米產品的後院，顯得更大，更有前庭後院的感覺。面對海口當前，市區內缺乏別墅產品供應量的市場來說，這樣的別墅，這樣的價格，還是具有一定誘惑力的。尤其是門口停車位的設計，基本能滿足兩輛私家車的停放，還是為生活增添很多便利性。

但是，綜合起來，對比起三亞或者海棠灣地區的別墅來說，舒適性還是遜色那麼一點。

交通出行

目前，新埠島屬於海口市區一個開發新區。交通方面，暫且不是屬於非常方便的那種。雖然有公交車出行，但是，更多的，還是要依靠私家車的補充，才能滿足。

而進出新埠島，主要靠海新大橋走海甸島或者新埠島大橋走長堤路，再一個就是江東方向了。但是，值得注意的一點，就是下雨，下暴雨，下雨時間比較長的時候，儘量少走海甸島海新大橋，因為，五東路和和平大道路口地勢低窪，怕遇到泡水情況。

關於商業情況

由於這裡是一片新區，所以，商業氛圍基本比較薄弱，更多的還需要依靠海甸島或者市區的商圈來購物生活。

關於上學問題

目前該片區內，學校學位情況劃分還不是很理想，所以，更多的，還寄希望於後期在項目內修建的私立學校，以及公立學校的引進。

總結來說，目前該地區生活入住，尚且不便，但是，畢竟是海口市區內的唯一大盤，未來還是值得期待，但是，起碼得給他5-7年左右的時間。