聚焦大湾区
楼盘促销是开发商常有的销售计划，不同时间节点，必要的时候都会促销。客观来说，非普遍现象，不代表市场。
楼市当前的基本面是，整体开发端资金面趋紧，这是因为政策层面的严控，目的是去杠杆。因此，对于开发商来说资金成本压力加大，自然会考虑到部分项目的周期回笼。尤其是大型房企一直高杠杆高负债运营，通过部分楼盘促销活动快速回笼资金是必然的。
开发端资金趋紧，势必影响新房供应，这在一线城市已经很明显的出现了。而面对调控又抑制了很多购房需求没有释放。供需失衡的同时，市场情绪僵持，这是暂时现象。抑制的刚需和投资需求，会逐渐需要得到释放，这是近期房价会稳中有升的根本逻辑（指一线城市和新一线城市）。因此，客观来说，房市近期是处于总体稳中有升的态势。国内有个别地区已经开始有调控松动现象，这是释放需求的前奏信号。
房探长
我来说说我家，4线城市，现在正大力发展房地产，到处开发房地产，3，4年前房价3千出头，现在5千出头。目前是买房的暴发期，很多人都是买了一套，买第二套，大家（包括我）想着房价还会升，导致房有点供不应求的错觉，房子估计升到7千的时候购买力就没那么强了。
淡蛋的幸福
今天看新闻，恒大济南一个楼盘，上半年卖一万八，现在卖一万四，售楼部被砸。其实业主 开发商 政府都不想房子降价。但是市场就是卖不动，不要以为恒大愿意降价，可是再不降价，资金回收不回来，现金流终端，企业要破产的。所以房子降价大势所趋。不一定是真降只要是涨幅跑不过通货膨胀，就已经是降价了。
飞鱼5026
房地产开发商最怕是下面事实和情况在发生，未来房价必然回归居住属性，那就是当地平均工资上下波动。
一、新房比二手房贵不说，二手房挂牌量还直线上升，按照2019挂牌速度，到2020年初全国二手房挂牌量恐怕要超5000万套，按照现在市场来说恐怕要卖的二手房有3亿套以上，足够居住15亿人口，如果二手房一直卖不掉投资房子的要么断供要么降价，到时候千里河提毁于蝼蚁，一泻千里，房地产开发商至少有2/3要回老家！
二、现在买房都不是刚需，都是投资房子的，4亿房奴已经透露这个事实，4亿房奴4亿套房，4亿套房可以居住15-20亿人口，市场已经不缺房。只要二手房持续卖不掉，上半场是房地产开发商和投资房子相爱，下半场是翻脸不认人，提起裤子就走人，相杀了，退房降价竞争那是必然。
三、房地产这里把居民钱全部赚完了，其他行业产品服务被迫产能过剩，现在就算有缺房子的99.99%都买不起房子了，也就是是市场真的无刚需，刚需是房地产开发商自己编造意淫出来的，房地产开发商已经是臭名远扬。
四、热门城市房子也卖不掉了，因为投资也市场明白了一个现象，那就是住房在需求严重被放大，每年6-7亿农民工和大学生流动出60亿人口的错觉，6-7亿人口流动出60亿住房需求，但是他们真是情况是一年一个工作，三年一个城市，永远买不起房，没有必要买房，不可能流动过的城市买房。常说雁过留毛，但是6-7流动人口流动过后居然不留一根鸡毛！
五、中国人口老龄化加剧，70后60后50后三代人人口有5亿多，他们老龄化后住房需求骤减1/3，他们结局是个孩子或者回农村生活没有买房需求，到时候房子卖不掉不说，租都租不掉，再也没有傻子接盘房子和投资房子了。
六、开发商债务这几年大量到期，现在拿地都是为了去银行贷款、去股市卖股票、去债券市场发行债券，新债还旧债，债务是永远还不完，只要银行停止给他们贷款，不拿地后股市下滑，债权还不上都会让他们回老家。
七、通货膨胀越膨胀人们消费能力越差、整个需求市场被冻结，消费能力下滑，更多产品服务被迫产能过剩，钱越不好赚。汽车、服装、服务业就是活生生案例，更多企业不得不降薪、裁员。更多个体户和实体不得不关门大吉大利。也就是这个阶段不能放水了，不放水房地产开发商和投资房子得不到解套，放水了他们也得不到解套，这就是无解，就是一个死结无论从那边拉都是越拉越紧，也好比上吊越挣扎越紧死的越快。
刘贵刚mark
未来两年内，房价跌的概率高，具体举几个简单的实例。
一个四线城市的关于买房的微信群，500多人的大群，就在国庆期间，甚至连改善型的购房者都买房签合同了，在群里简单了解了下，基本大部分人买房了，还没有买房的刚需是很少的，500人的群刚需用户以个位数计。
那这些大部分人混在新手买房群在做什么？几乎7成以上的人是有房一族，混进来只是看看房价会不会涨，看以后大家是不是更多的人看涨，好证明他们按揭买房是买对了。
而今年10月，恒大在全国好多城市接连搞促销，价格是平常的8折左右，这个好多人本身以为是噱头，结果过去一问，真的有8折左右的特惠价在销售，唯一缺点就是期房，基本要后年夏天才能交工。只可惜好多人去求证时，才知道自己已有房了，只能自我安慰说恒大的那房地段有些偏，最少要几年才能发展完善等……
接下来，刚需用户和改善型用户基本都买得差不多了，房产税和土地增值税等相关新闻不断映入人们视野，这些利空一旦落实，也是对房价的中长期预期有利空影响的。
基于上面这些理由，房价2年以内以跌为主，毕竟大品牌房企掌握的信息远比一般企业要及时的多。
阳光侃房
太原新青年
恒大现在全国在大搞促销活动，未来1-2年，各位觉得楼市是涨还是跌呢？关于这个问题，个人愚见，这样的促销活动，好像每年不止恒大在搞吧，每个房地产公司都在搞，在未来1-2年，个人觉得楼市将会是一次大转折，就是以后不会再出现像前几年那样暴涨的情况了，应该是平稳发展了，就是不会大涨大跌了，具体原因如下：
第一、政策的实施。现在在国家“房住不炒”的政策下，明眼人一眼就可以看出来，现在就是在遏制房价上涨，但是呢？也不能遏制的太厉害，还留有余地，意思就是说，它不会一下就把你控制死，它会慢慢一步一步来。它既然是一步一步来，那么还是有空隙可钻的。所以在我看来，房价还是有一定的发展前景，只是这个发展只能针对当前资金雄厚、口碑较好的房企，就像恒大、万科、融创、绿地等。所以在我看来，这就是房价不会大涨大跌的第一个理由。
第二、只要有需求，就会有市场。这个很好理解，就像卖东西的，有需要买的就有卖的。虽然在一些新闻里看到，现在楼市是供大于求了，可是我们要知道在普通人的手里，真的可以达到一人一房或者一家一房吗？我觉得未必吧，有些人手里有几套房，有些人都连一套都没有，那么你让这些人怎么办？不买房吗？所以个人认为，房价不会大涨大跌的第二个理由就是市场有需求，不可能崩盘。
第三、物价上涨，地价过高。现在我们都可以在新闻里看到，地价一直没有降下来，材料费、人工费又那么贵，难道开发商不赚钱赔着卖吗？我觉得那是不可能的吧。所以我觉得这是房价不可能大涨大跌的第三个理由。
综上所述，就是我对楼市未来1-2年房价发展前景的个人浅见，平稳发展的房价才是当前市场最合适最需要的。不喜勿喷，欢迎留言，大家可以讨论一下。
打不死的小强aaa
外国投资商带走了优质资产，转移到贫困地区。他们卖出房产，中国人成了接盘侠，开发商和老百姓大量借钱投资房地产，房地产总价成了世界第一，这不代表中国富裕，未来高房价，造成消费高，企业投资成本高，生产成本高，创新成本高，一些年轻人买不起房结不了婚，出生人口逐渐减少，未来经济还会继续下滑。而房子越建越多，空置率不断升高。外国老板和中国的老板纷纷离开中国，有钱人也不炒房了。穷人支撑不了房价。未来房价只会逐步下跌。只会越来越便宜。
环球独家视角
土地也一样，真正的住宅，商品住宅连1.5%都不到，剩下的90%几都和我们没关系，所以别把18亿亩和房地产放在一起，2003年，“831大线后”，土地连续几个月的负增长，连续几个月的低增长，造成连续好几年的上涨。土地制度是根本，所以不解决土地制度问题，永远解决不了房地产调控的问题。很多媒体都把国五条的焦点集中在20%的个税上。我个人觉得最重要一条是重在控制房价涨幅。当这个城市房价增幅超标的时候，这个城市就会加紧用各种不讲理的手段去限制增幅。往前推十年，银行在所有市场中占90%左右的融资水平，社会融资不到10%，到去年银行信贷在社会总信贷中不到50%，非银行信贷已经超过银行总额。过去央行靠控制银行的钱来决定的M2水平，现在突然发现管不住了，相当一部分不在银行体系内。如果今年到年底或者到明年年初，仍然控制一个很严格的资金总量的时候，银行就该撑不住了。
首先地方债务的问题，或者其他企业债务还不上，对开发商企业来说，长期是忍不住的。2008年很多企业没垮，是因为2009年就开始救市了。2011年也是，一年多时间，房价又涨回来了。长期钱荒就一定会对房价产生影响。开发商不可能让60%以上的资产负债率，在没有银行和市场融资的情况下完全靠销售去弥补。这时候，投资一定不会像年初那么狠，增速下滑是必然。
困得我屁股疼
最近看了新闻，说济南恒大楼盘房价一平方降价4000千，许多以前购房的业主纷纷来砸售楼部，怎么说呢恒大几乎每年都会举行一次降价促销活动，有的年份在3月份左右，有的在金九银十，这种促销活动是一种正常营销活动而已，之所以恒大以较大的幅度降价，是因为前几年在土地价格相对比较低的时候，恒大储备了很多土地，这让恒大在开发成本上具有恒大的优势，正因为这个，恒大有这个资本去搞较大幅度的降价促销，但是目前我国的楼市发展空间还是很大的，近两年涨不涨价也不一定
