加装电梯是二手房卖点？
在市场二手房交易中，中介通常会在重点介绍某个小区的时候提到“快要加装电梯了”，言外之意提醒你，现在别挑楼层了，楼层越差将来升值空间越大！有很多朋友对老旧小区加装电梯这件事根本不懂，有些就莫名其妙买了6楼的房子，结果左等右等等不到加装电梯，才发现是被“画了大饼”
加装电梯示意图
我们有必要先了解加装电梯这件事的具体政策：
一、计划立项（多层住宅业主有增设电梯意愿的，由业主委员会向所在区，住房保障房屋管理局申请实施计划，计划需要携带三种材料①加装电梯申请及初步方案。即：房屋基本情况、初步设计方案、资金概算及筹措方案②物业管理区域内三分之二以上业主同意证明材料③加装幢90%以上业主同意（其他业主无明确反对意见）的相关协议，包括改造资金分摊、后期运行及维护保养费用方案及其它需要约定的重要内容等）
注意：需要小区至少三分之二业主同意，和所在楼栋三分之二业主同意（新规），需要其他业主没有明显反对意见，如果有会协商解决，协商不通计划搁置
二、规划审批（向所在区规划土地管理局送审设计方案。具体材料包括：①加装电梯的建筑设计方案②方案公示图纸③区房管局下达的实施计划。
三、房屋安全性论证（向上海市修缮工程质量检测中心提请房屋安全性论证。具体材料包括①既有多层住宅加装电梯房屋安全性论证申请表②区房管局下达的实施计划③设计方案、施工图、计算书、房屋质量检测报告和原始图纸等
四、施工许可（申请人或委托的建设单位携带相关材料到项目所在区建设交通委员会申领施工许可证）
这些流程全部走完至少需要43个工作人员，政策利好是，补贴加装电梯费用40％，最高不超过24万元，其余费用由业主自行承担
安装电梯是一项便民补贴
这项政策的初衷就是方便人民生活，但从以上条例可以看出，实施难度较大，甚至有的老旧小区没有业主委员会，都是老人，年纪又大，没有时间和精力去组织这些投票和资料，这是这项政策难以实施的一个重点，何况大部分老人处境都比较尴尬，年纪大了要子女出钱安装电梯，子女不一定同意，没有些底子的老人做不了这个主
年轻人支持吗？
年轻人通常接触网络比较多，加上现在的房子又贵，说不定要掏空6个钱包才能付清房子的首付，不主张加装电梯的也很多，具体原因有①年轻不怕爬楼②担心房屋贬值③加装电梯初期要准备的费用④来自父母的意见⑤还要考虑结婚生子等事情，手头不宽裕是个难题
这项政策对于年轻人是不感冒，何况到时候爬不动楼都已经是几十年后的事了
那我们来畅想一下可以成功安装的要具备的条件吧
①都不缺钱，据调查了解，每户安装电梯费用均摊约在10万以上，日后维修保养约一年6000元
②子女孝顺，又都没有生活压力，愿意给老人花钱（这钱可能要花双份）
③近期都没有换房的打算，还有附近电梯房的价格
④小区居民能接受
⑤楼上楼下关系和谐
⑥对房屋价值升贬不在意，都是自己住的不会出售
到目前为止，我们走访过已经加装好电梯的人家，通常都是退休金稳定的老人或者事业有成的年轻人
涉及到钱了，这件事情就不容易了，还有很多难关需要攻克！甚至有很多购房者直接说“这件事根本不可能”显然对加装电梯持不乐观的态度，对中介口中的加装电梯一事也嗤之以鼻，很少有人真的去奔着加装电梯买高层的步梯房，这是真实现状
其实随着这个话题热议，加装电梯进程中也已经解决了一些问题，比如电梯的噪音和挡光，完全有技术去减轻或者规避了，而且政策也在不断推进，相信不久的将来，加装电梯这样的矛盾一定能更好的解决
在此向各位已经加装好电梯的朋友鼓个掌，欢迎将成功加装电梯的经验评论在下方哦
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