爬樹的小鯉魚
房價這麼高，成交量怎麼大？你是哪裡看到的成交量，現在大多數城市二手房掛2-3年都賣不掉了，2016暴漲後基本沒有銷量和消費能力了，你看到成交大其實是假的。
第一，你看到成交量是新房吧，新房大多數是開發商請了託，或者以他人名義買，以親戚朋友，員工身份買，買了後高價掛出來慢慢賣，你不信看看從事房地產開發的，他的名下肯定很多房子，他的親戚，朋友，家人，甚至員工手下也很多房子，其實真的經不起查，要是嚴格查銀行房貸，真的查出不知道多少，貸款銀行貸款審核的流水和收入找企業造的太多了，要是讓稅務局來審核，我相信1/3以上的沒有資格貸房貸。現在很多樓盤報名一大推，到時候搖號搖到了放棄的超過一半很多，有的是報名都沒有，你說銷量很大確定不是託？
第二，有些地方成交量大也是好久之前事了，2016年左右，很多做企業發現，做產品和服務不如炒房賺錢，很多上市企業屯了幾百幾千套，中小企業和工廠老闆和老闆娘也是屯了幾十套最少幾套，現在房子已經沒有接盤俠了，哪裡來的銷量，有些公司老闆和企業為了賣掉直接自己到處欠債，拿房子抵押和拍賣，變相在拋售和逃離，做企業的一般都聰明，拍賣話吸引參與人多更容易賣，那些不專業炒房得2016買了掛到2019了都賣不掉了，我身邊很多人就這樣，包含親人，說多了都是淚，按照2016年成交價格賣，市場都沒有消費能力，就算0首付，分期動不動上萬月供，現在工資上萬都有房子了，我真想不出賣給誰，出口又不能出口，吃也不能吃，特別分期付款還房貸的抵押也抵押不了。
劉貴剛mark
這麼講吧，708090後，該買房的，都買房了，現在不買的，要麼是有房了，要麼是老家有房了，打工城市，這輩子也買不起，就租房住唄。
00後，真不用買房了，00後，至少繼承兩套，甚至六套房，還買什麼房。我看，00後以後最發愁的是，手中除自住外的另外5套房，沒人租，沒人買，還得每年交物業費等六千多塊，心疼啊。
可是，為什麼房屋成交量，還是很大呢，像北上廣深，四大一線城市，基本上一週成交量，還有上萬套呢。
二三四線城市，從數據上看，成交量雖然不如一線，但也很活躍啊。
很簡單：
第一，因為很多企業沒現金了，房屋的各種轉交、成交和抵押，非常活躍。企業，本身就是最大的炒房者。
第二，各種私人炒房者，左手賣右手，造成房產交易繁榮，推高房價，吸引最後一個接盤者的行為。
第三，房企捂盤，房子一蓋好，各種抵押還債惜售，造成無房可賣，火熱的假場景。但過幾個月，又大量上市，價格，自然高了不少。
而真正的剛需和改善性購房，非常低迷，寥寥無幾。
董江波
最近，有網友提出，現在房價那麼高，為什麼今年上半年成交量還是這麼大，真的有這麼多有錢人麼？對此，有專家表示，中國太大，人口眾多，再加上最近二十年房價持續上漲，房產金融化之後，讓所有民眾都認為房子是值錢的，全民炒房便成為共識。於是，只要有一部分人有錢後去買房，房地產的成交量就會很大。
事實上，真正的富人早已經買了房產，而且起碼有好幾套，而只有錢不太多的家庭，現在才會真正出手購房。過去，這些家庭，往往不願意買房，總覺得房價會掉下來，但是等了這麼多年後，房價一騎絕塵，他們開始絕望了，認為今天不買房以後會更加買不起房了。
此外，今年上半年房地產成交量高，還與其他兩個因素有關：一是今年初貨幣政策全面寬鬆，1月份我國央行兩次降準，共釋放1.5萬億流動性。今年上半年，我國新增貨款總額中的50%的資金流向房地產業。貨幣政策的寬鬆，使得更多的人認為調控政策已經轉向，他們不顧一切的入市購房，成交量所以就此放大。
二是，由於國內經濟下行壓力較大，今年1-4月份，各地紛紛放鬆對房地產的調控，一二線城市放鬆情況並不嚴重，而三四線城市房地產放鬆跡象明顯，既有取消限購、放寬人才落戶門檻、降低房貸利率等。這讓去年下半年開始處於觀望狀態的購房者認為，房地產調控又要放鬆，於是紛紛入市購房，一下子推高成交量。
綜合來看，上半年房地產成交量放大，主要是之前一直不願意買房，現在又害怕以後更買不起房的家庭，當然貨幣政策放鬆，房貸相對容易，再加上政策限制放鬆，這使更多的人入市購房。其實，這些購房者並非有錢，而是借了銀行的錢，加了槓桿，才有能力購房的，如果全靠自己手中的現金購買，那房地產的成交量會很低很低，所以，成交量放大，銀行信貸寬鬆是功不可沒的。
那麼，下半年房價及房地產成交量會降下來嗎？我們認為這是可以預見的結果；首先，各地由於上半年房貸發放過猛，下半年收緊是大概率的事情，現在有些銀行已經放緩了房貸發放業務。同時，下半年各二三線城市銀行都上調了房貸利率，這給房價上漲預期降了溫。在沒有房貸支撐的情況下，預計下半年，房地產成交量將會大幅下滑。
再者，從今年4月份開始，全國各地房地產調控密集出臺。到了7月底，中央政治局會議，再次強調“房子是給人住的，不是用來炒作的”理念。同時，中央政府也表態，下半年不會讓房地產來拉動經濟，並且要儘快建立起房地產長效機制。房地產的預期變了，很多購房者望而止步，下半年房地產成交量將快速萎縮。
最後，在國內經濟一片向好之時，炒房客紛紛入市購房，目前國內經濟下行壓力較大，很多公司都在裁員增效，生意越來越難做，即使是炒房投資者，也不敢輕舉妄動，因為弄不好資產泡沫就會被刺破，現在高位投資房地產，風險實在太大。對於炒房客來說，現在是要趕快拋售手中房產。所以，下半年房地產的拋售房源會增加，買房的成交會驟降。
現在房價那麼高，為啥上半年房地產市場還是成交量很大？這主要是由於各地房價一直上漲，再加上銀行貨幣政策放鬆，以及部分地方政府給房地產調控鬆綁，使得很多人認為，房價未來還要上漲，大家都急著入市購房。但結果是下半年房地產信貸將收緊、政策調控政策又將密集出臺，再加上經濟形勢不景氣，購房者對未來房價上漲預期，下半年也會出現大逆轉。
不執著財經
26919
用戶109736722710
4小時前
這是廣告，槍手……中國年輕人醒醒吧，這是房地商最後的瘋狂……聰明人，都撤離房地產業了，因為任何一個國家，都不可能把房地產業作為國家經濟的依賴，房地產業只是這個社會時期的現象和手段，遊戲……社會發展不可能一百年都是房地產業，那麼，科技，尖端科技，醫療，農業，教育，呢？？？？所以高位接盤，只是讓開發商，炒房客，拿了最後的錢，跑了，轉型幹別的……不信，5年，10年，後在看中國房地產，已經成為你我的回憶，或者是個笑話……過往，中國14億人的吃飯問題才是大問題……等國家把外交，紀律，軍隊建設，做的更強大了，第一件事情就是，去地產化，全面發展其他領域，推進人類社會的發展，世界發展風雲變幻太快，人類社會不可能因為一個房子，限制，捆綁，年輕人創新，創業，和社會的發展……醒醒吧！！！！別高位接盤，很多開發商早都跑了，很簡單一個社會的發展，怎麼可能停止在房地產業上？？？？？這是他們最後的瘋狂
用戶109736722710
買得起房的人就是有錢嗎？其實除了在一線城市買房的人需要特別強勁的經濟實力外，其他大部分地方的房子真的不需要什麼“有錢人”才能買，身邊很多的人買了房子，都是很普通的人，一般的上班族，在公司做個白領，或者在工廠上個班，或者自己做點小生意（非常非常普通的小生意的那種），這些都是非常普通的人。一家人的努力，買一套房子沒有那麼難，難的是在最好的城市最好的地段買個房子！
我們生活在大陸有一個最大的好處就是可以選擇的城市足夠的多，不像在香港，房價奇高，但是你只能買在這裡，沒有其他城市可以選擇，但是我們不一樣，四個一線城市沒有機會，還有二三線城市，四五線城市，甚至縣城。我們想過什麼樣的生活，就要看看周圍的對手，四個一線城市總人口1個億，這是全國人民都想去的地方，想在這個地方買房，你的競爭對手就是全國人，你如果把目標放在一個省會城市，你的目標就是這個省的人民，你如果放在一個地級市，你的對手就是這個地級市的人口，如果在縣城，那麼競爭對手就是這個縣的人口。
城市越小，住房擁有率就越高，租房的就越少，城市越大，租房的就越多，租房的都是現在買不起房子的。
我們經常感嘆房價高，有抱怨，這都可以理解，因為房子對我們和家人確實很重要，但是在我們一邊質疑的時候，我們又一次次的錯過機會，我們總是認為是炒房團的人在買房子，但是看看周邊其實更多的還是普通的老百姓在買房子。
我們越是買不起房子，越是期望房價暴跌來達到買房的目的，這個社會的發展規律是不會因為我們的意志而改變的，筆者的老家的一個縣城，最好的小區的房子是五六千的房價（毛坯），我常年不在老家，擔心房價會跌，就問家裡的朋友，這個價格會跌嗎？他回答我，現在的人工、水泥、鋼鐵、地價都多少了，怎麼跌？
我和一位做房地產的朋友溝通，我問，這個房價現在這麼高了，會跌嗎？他回答，你看看最新的土地拍賣價格，土地拍賣價格都八九千了，以後房價會是多少？
現在房價真的那麼高嗎？比如在長沙，這是一個省會城市，在五年前均價也就六七千左右，換句話說，在長沙這個城市，50萬就可以買一套小戶型的（雖然位置可能偏一點），現在長沙的房價是1萬1左右，也就是說在偏一點的地方是能夠買到八千的二手房的，如果是兩房的七八十平米，總價是60萬左右，60萬在一個省會城市安個家，真的有那麼難嗎？
如果60萬還有難度，退而求其次去更小的城市，筆者的老家是一個小縣城，普通的裝修好的房子30多萬，再差一點的20多萬的也有。
我寫過不少房子方面的文章，數據也列舉了很多，從數據可以 看得出來，房子仍然有很多人在買，儘管我們認為目前價格比較高，但是現實就是現實，有讀者提出房子的泡沫太大了，一定會破，這個觀點我不認同，在這裡也不詳細去說了。
我們無力去改變很多東西，能夠改變的是自己，如果你認為買房子是我們的人生中無法逾越的一件事情，我們能做的就是要對自己做一個評估，我們的能力和收入在什麼樣的城市才有可能買得起房子，選擇城市是第一步，筆者在深圳數年，身邊也見過不少朋友回到老家的，也有不少朋友在這裡置業定居的。
在深圳能夠置業固然是一種成功，在另一個城市置業也是一種成功啊，明知在這個地方無法立足，為什麼不換一個讓自己能承受的城市呢，選好城市，通過一家人的努力，目標實現起來可能會容易很多。
壹號股權
一手房源成交量完全有能力做假
以前有一句話叫眼見為實耳聽為虛，但是拿到當今社會已經不實用了，就是利用這種根深蒂固的觀念誤導人們進入誤區。
一般會先做一個內部認籌，說得好聽一點就是給員工內部福利，說得不好聽一點就是給外面購買者一個假象，假裝房源稀少，假裝不愁銷售，真正價值高的地產，房開商不會低價賣給你，必定會利潤最大化的出售，如果達不到自己理想化的利潤房開商寧願抵押給銀行屯房不出售
就目前形式看，一手房源成交量還高的一定是低於周邊市場價的，暗地銷售出去，為了回籠資金，不然很難做到高成交量
二手房源成交量高這是事實
炒房者急於將房屋變現，低於周邊市場價出售，而且基本都是現房，規避了期房晚交房，晚下房產證等到風險
二手房隨著政府相關稅收的增加，未來已無大利潤可塗，變現投資別的產業才是正確出路，給自己一條明路，也給剛需者一條生路
炒房者迫於市場給的壓力不得已售賣已有資產，從2018年下半年就可以看出來，無論是商品還是住房，58同城掛單量都成倍上漲，房價跌落將會是一個必然趨勢，即使不會大跌，也不會大漲，留在手中或許是一個浮動的數字，長期保留的情況下，住宅更加增多會導致貶值，很多人都意識到這一點，早退場早舒服
商業小怪獸
在《房價讓現在的年輕人高不可攀，古人買房就容易麼？》一文中我曾提到，一直以來買房都不是一件容易的事情，但在現實生活中，每天都有大量的房產交易發生，考慮到大城市中動輒幾百上千萬的房價，我們不禁要問：房價那麼貴，究竟是誰在買房？
根據我的觀察，買房人主要有兩類。
第一類人：富人
不多說，先上圖，大家感受一下
5000萬買房需搖號，顛覆了很多人對財富的認知
這是去年限價後深圳市民搶購新房的真實場景，這個小區最便宜的房子1700萬一套，5000萬據說是這裡的標配，如此高昂的房價面前，購房人還需要搖號，我不得不感慨：有錢人真多！
出於嚴謹，我要對“富人”做一下解釋，我所說的富人，並不是指馬雲、王健林一類的超級富豪，這種人畢竟鳳毛麟角，他們的數量也不足以支撐一二線城市龐大的房地產市場。這裡的富人指在自己所在城市享有買房自由的人，比如以我所在的天津市為例，房屋價格自市中心至外環線\t逐步從1000萬降至300萬左右，這一價格雖然相對於天津市人均5607元的平均收入顯得過高，但大中型企業的領導、銷售總監、\t核心技術人員、分支機構負責人、中型民營企業老闆、主要銷售人員，甚至於一些高薪行業中的重要員工，都是具備購房能力的，正是這些人支撐起了市區的房價。當我們判斷一個地區房價是否過高時，不能以平均收入或者我們自身的收入作為依據，而是應將房產視為競拍中的拍品，遵循價高者得的原理，以最後一名入圍者的出價作為判斷的依據。說得再直白一點，假設天津市人口為100萬，市區只能住10萬人，那就以第10萬名富人的出價作為天津市區房屋的最低價，因為這10萬人已經把天津市區的房子買光了，其他90萬\t出不起這個價格的人就只能住郊區了。
第二類人：買房早的人
就像網上段子所說，八零後普遍比七零後更為焦慮，這是為什麼呢？因為七零後買房早。如今八零後的焦慮又轉移到了九零後身上，因為九零後比八零後買房更晚。而且他們面對的是動輒五六百萬的房價，即使不考慮還貸的壓力，三成首付再加上各種稅費和裝修費用，至少需要二百萬的前期投入，這絕不是一個剛畢業的普通九零後可以承受的。但是對於七零後和八零後來說，則在可接受的範圍內，因為當初七零後用四五十萬買的房、八零後用一百萬買的房，現在價格早已直奔三百萬而去，即使算上需要償還的貸款，也可以剩餘二百萬以上。所以這些房根本就是為七零後和八零後量身定做的改善型住房（學區房也是改善型住房的一種），九零後的剛需一族根本不應該考慮。
知道了什麼人在買房，就知道了自己的努力方向。對於九零後，從第一類購房人中\t應該得出結論：一定要努力提高自己的收入。如果天津市區只能住10萬人，那你就要讓自己的收入躋身於前10萬名，不然是無法在市區買房的，只能去住郊區。從第二類購房人中應該得出結論：一定要及早上車。如果不能一次到位，那就先退而求其次，買個面積小的，或者距市中心遠些的，重要的是先上車。我在《房價為什麼上漲？這篇文章告訴你原因，看完再決定要不要買房》裡，從中國經濟發展、一二線城市土地供應、城鎮化、人口聚集等方面分析了房價上漲的原因，並且得出了一二線城市房價仍有較強上漲潛力的結論，因此將資金投入到房產比存在銀行遭受貶值更有利於財富的積累。先買個小房子容身，等自身能力提高了，再對房產進行改善，這種兩步走方法正是目前有能力購買上百萬房產的七零後八零後的成功之路，九零後應該借鑑。
理性雜談
事實上，近段時間以來，房企的成交量是呈下降趨勢的。也正因為成交量下降，房企降價現象逐漸增多。比如說，恆大地產就開啟了在全國各地區多個樓盤降價促銷模式。至於說有錢人多不多呢，當然是非常之多的，但當前“房住不炒”的形勢下，並不適合大量炒房。
根據易居房地產研究院近日發佈的報告顯示，8月份，其監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積下降9%，同比下降3%。其中，北上廣深等幾個一線城市成交面積環比下降19%，同比下降16%；18個二線城市成交面積環比下降10%，同比增長6%；三四線城市方面，成交面積環比、同比分別下降4%和17%。
另外，從供應方面來看，根據克而瑞研究中心數據顯示，8月超過七成城市商品住宅供求比上升，增幅均在7%以內，庫存消化週期環比拉長。
由此可見，房企確實開始了降價現象，但降價並不是普遍性的，而且幅度也不會太大，購房者還是要理性看待房價的起伏不定，尤其是不要心存大跌局面的出現。實際上，大中城市的中心城區及產業園區、環大中城市的周邊三四線城市價格繼續上漲的動因依舊存在。
總之，受金融監管部門對樓市採取定向貨幣緊縮政策的影響，房企普遍面臨著融資渠道收緊的風險，一旦資金鍊斷裂就容易引發房企的破產潮。因此為了安全回籠資金，降價促銷模式或將來臨，但由於監管層為防止房價大起大落而一再強調要穩地價、穩房價和穩預期，因此普漲是不可能的，但大跌更是做不到。用統計局總結今年上半年的房價來說，就是“穩中有降”。
東震木
談到房子話題，一個大型工廠基建預算員(女)興至勃勃談如何選址學期房(青島)。一個嘉善物業管理員(女)她家剛蓋了村鎮上的大房子，就談論城裡房價，說現在孩子婚房要求商品房。這些女人更想的是社會現實，道德綁架不了她們，她們也不上頭條，很多人首付借點錢還能應付，好象對中國未來犮展從不懷疑，貨款讓下一代還，她們幫一下沒感到頭條說的房奴那麼恐佈，她們看了頭條是否嚇退？
這麼嚴控，還把近期某些地區房價微漲或成交量推給抄房人嗎？不能說沒有，治標不治本的最佳靈丹炒藥是一切歸於抄房客，似乎壓往了抄房客房控大功告成，急於買房又不想租，又買不起的人們也認為打倒抄房客、二套房加稅房價如蔥好去買一大大房，客觀果真如此嗎？
康工3
首先，現在房價那麼高，為什麼成交量還是很大？這個問題主要是中國太大，人口眾多，再加上最近二十年的房價持續上漲，房產金融化之後，讓所有民眾都認為房子是值錢的，全民炒房成了人們的共識，於是只要有一部分人有錢後就去買房，房地產的成交量就會非常大。
其次，地產商和房地產中介的推廣營銷不斷的吸引著大家去買房，這就導致房地產的成交量一直是居高不下，雖然現在是高房價，雖然現在還有房地產調控的各處政策限制，雖然國家的政策是房住不炒，可對於大部分民眾來說，信息是不對稱的，民眾並不能瞭解真相，大部分普通的民眾也不可能看明白趨勢，對於普通民眾來說，只能是從眾和隨大流。
其三，我國這四十年的改革開放，經濟上取得了巨大的成就，隨著經濟的發展，民間積累了大量的財富，現在中國有錢人是越來越多，各種方法富起來的人是數不勝數，可以說，這四十年的改革開放，確實上讓大部分人民富了起來，隨著民間財富的增加，人們就有了投資需求，對於有錢富起來的人來說，買幾套房子是正常的，現在誰家還沒有幾套房子呢？對於房子是有錢就買，沒錢就賣，正常的商品買賣，所以，房地產的成交量雖然比過去有所下降，但是總體成交量還是很大的。
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