撰文=燕十三
作品：金色西安/摄影师：魏鑫
PART1-楼市隐秘，办证艰难
在房地产狂飙猛进的二十年之中，西安楼市生态高度分裂，既有勃然奋进，也有晦涩隐忍，总而言之，提及买房，心力交瘁。
如同，渡边淳一在《光与影》中所描述：一个生活在阳光里，发出耀眼光芒；另一个则笼罩在黑暗里，终身成为不可逾越鸿沟的影子。
作为西北经济桥头堡，西安城市开发四面突围，大量城中村在改造之中湮灭，也有大量的新盘如雨后春笋拔地而起，但始终有一些词汇令人心中一寒，例如：拆迁难、烂尾盘、小产权、缺配套、办证难......
为什么西安买房如此艰难，让人感觉处处玄机？因为，西安是城改大市，大量城中村拆迁之后，遗留问题亟待解决，证件完善等待办理。因为，西安是“开发区造城”，大量新盘供应都在新开发区，在一片荒芜之中谈规划。因为，西安多年不涨，城市开发、土地资源被收紧之后，房源变得十分紧张。
于是，西安开发全景之中，就会出现一个诡异的一幕，一些原本濒临烂尾的项目，突然之间绝地逢生，又突然之间火爆起来。但楼市如火如荼的水面之下，却是大量楼盘办证难。
这里面既有历史原因，也有建筑施工问题，还有股权经济纠纷，各种原因交织在一起，最终只有一个结果：政府帮着协调，律师帮着维权，但房产证始终遥遥无期！
PART2-四种典型，无法办证
因为涉及民生，房地产不经意间变成了一个“敏感话题”，“办证难”也变成一个萦绕不去的民生话题。
为了搞清楚办证难，究竟难点在哪里，以西安官方新闻报道为准，整理了四个案例，仅供参考（关键词检索百度，就可以验证）：
案例一：城西华兰佳园，业主买房10年开发商却无法转手，原因是开发商车库消防通道设计不合理，消防验收始终通不过，还有违规加盖。为了争取房产证办理，业主不断维权，相关部门也尽力协调，但始终收效甚微。几百户业主购买的商品房，却烂在手中。
案例二：城北中登项目，开发商伪造“五证齐全”，违规销售商铺，并承诺五年返租50%，但临近交房，却告知业主没有《国有土地使用许可证》，因为公司资不抵债，也无法退款。时至今日，还有一千多户业主没有办法解决，一直挣扎在漫漫维权路上。
案例三：城南江林新城，因为开发商资金链存在问题，无法偿还借款，陷入经济纠纷，业主已经入驻三年之后突然被告知，房产被中级法院一并查封。时至今日仍然无解，项目A区715套、B区477套、C区434套房屋被查封，1626个家庭或将无家可归。
案例四：长安嘉华新苑，业主入住已经7年，等到办理房产证的时候，却被告知房企在办理四证时所提供的《国有土地使用证》与国土局存档不符，究竟哪个环节存在问题，一直众说纷纭。因此，即便是项目五证齐全，也变成了违建项目。
茫茫楼海之中，买房最痛苦的一幕莫过于此，全款缴完房款之后，突然发现房子没了；入驻多年之后，发现房子竟然是违建，数十年积蓄瞬间被蒸发，家庭财富转眼之间烟消云散！
PART3-抄底浐灞，东部核心
大西安楼市之中，那究竟什么情况之下，房产证会办理不下来？原因很多，不少于十种。
例如：小产权项目就没有证件，未经验收或者验收不合格的项目（消防、水电等），土地或房产未解除抵押，存在经济纠纷或复杂债务，开发商未缴纳相关税务，土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。
没有房产证会有什么影响？重点划线，房源无法直接转手（协议转让，存在法律风险），孩子上学存在影响，无法抵押贷款，或有被拍卖的风险，还有一些老破小，因为长期没有房产证，在房屋灭失之后，连拆迁赔偿的机会都没有！
为此，2017年3月9日，西安发布《西安市2017年民生提升重点工作》，其中明确将在年内解决5万户房主买房多年未办房产证的问题。2017年9月15日，西安市发布《西安市处理房屋办证遗留问题工作方案》等，力争用3年时间，基本解决房屋办证遗留问题。
但期房销售本就是筹资修建，边卖边盖，规划、绿地、户型、景观都可能在施工之中略作修改，甚至也因为建设标准修订，导致部分建筑不符合规定，更不要提拿证，那如何从根本上解决这一矛盾？
为此，西安也在充分尝试，通过土地拍卖“竞现房销售”，西安终于打响了现房销售牌。因此，2017年7月，碧桂园再次斩获浐灞优质土地，土地价格从6907元/平，刷新到7477元/平，碧桂园连续两次打破浐灞土拍记录！
这个项目极为关键的一点，就是“竞现房销售”，这个条件设置，属于西安首次，初步公布，便引发了行业内外集体关注。
PART4-实景交付，再创纪录
为什么碧桂园敢于在浐灞世园会板块“竞现房销售”，关键原因，就在于世园会板块资源足够优质，发展速度极快。
浐灞世园会板块是浐灞核心区三大板块之一，因为省政府对于区域高度重视，又规划为“欧亚经济论坛综合园区核心区”，建造大量五星级酒店、高科技产业聚集区，项目处于核心！
＞备注：欧亚经济综合园区核心区
2011年西安世界园艺博览会，国际花卉展馆超过100个国内外的城市和机构参展，绝对国际标准。世园会景观6270亩，其中，仅水域面积2820亩，此外还有一系列室外展园，荟聚700种植物，打造了西安标志性建筑长安塔。
西安世园会板块土地资源稀缺，紧靠地铁，俯瞰公园，近傍学校，配套齐全的项目，广受市场追捧。尤其是低密度土地资源，城市优质配套资源，更是稀缺无疑。目前，世园会板块已经聚集了大量的城市配套规划。
＞备注：西安浐灞生态区世园会-实拍
于浐灞核心处，近揽大西安“三大中心”（西安丝路国际会展中心、西安丝路国际会议中心、西安奥林匹克体育中心）、陕西历史博物馆新址、砂之船奥特莱斯、华夏文旅、宋城千古情、西安科技馆、西安图书馆、千亩腾讯双创小镇、亚马逊AWS、十余家高端酒店（艾美酒店、锦江大酒店、华海湖滨会馆、万豪、温德姆、凯悦等）......
抄底浐灞核心区发展机遇，碧桂园洞察市场发展，紧抓实景现房销售，打破西安期房销售传统，令市场猝不及防，于是，碧桂园·阅江府收获目光无数。
＞备注：西安丝路国际会展中心-效果图
碧桂园·阅江府，东三环与世博大道交汇处，紧邻东城一小黄邓分校，与地铁3号线（奥特莱斯）仅有800米距离。项目总建面约20.5万㎡，容积率2.0，整体规划了21栋住宅，面积区间约为121-185㎡的装修华宅。规划装修洋房、小高层产品，三进式园林规划，打造下沉式会所。
进入碧桂园·阅江府实景体验区，购房无需再靠脑补和绚烂的说辞，现场勘查品质，一段园林实景，一段公区铺装，一席洋房揽景，身临其境。
＞备注：碧桂园·阅江府二期实体楼-185㎡精装样板
＞备注：碧桂园·阅江府二期实体楼-185㎡精装样板
＞备注：碧桂园·阅江府二期实体楼-185㎡精装样板
＞备注：碧桂园·阅江府二期实体楼-185㎡精装样板
＞备注：碧桂园·阅江府二期实体楼-148㎡精装样板
当然，除了实景现房销售，最最劲爆的一个消息是，2019年4月份碧桂园·阅江府入市的第一批房源，4月份入市以来，10月份已经具备办理房产证的条件（11月初开始办理），让购房者放心消费！
一切全部兑现，六百米之内，近享丝路国际会展中心、丝路国际会议中心、西安地铁3号线务庄站、砂之船奥特莱斯，实现衣食住行一站式享受。进入碧桂园·阅江府，多重景观仪式、下沉式庭院、双精装入户大堂、立体园林景观、精装修现房产品，一目了然。
＞备注：碧桂园·阅江府区位示意图
目前，碧桂园·阅江府第二批次即将开盘，在售产品有，户型约117-182㎡洋房产品，户型约138-191㎡小高层产品，均价16134元/㎡起步，全部精装修交付，推窗揽园，俯瞰灞河。
碧桂园·阅江府，营造高品质小高层/洋房，近享城市级配套，独步西安市场；所见即所得景观皆享，无需再为品质担忧，一切诚如所见。
这市场之上有无数美妙的说辞，足以让人目眩神驰，但一到交房的时候，立即撕裂想象，与其在刺痛之后梦醒时分，不如现房更加实在！
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