郑州棉花现货交易员
买房分为自住和投资，楼主既然是想做投资用，那我就简单的根据烟台每个区的实际情况来简单说一下看法吧，希望能帮到你
1.芝罘区
芝罘区是烟台的老市区了，烟台人眼中真正的“市里”，作为最烟台最核心的区域芝罘区的各项城市基础设置建设和功能也最齐全，烟台对芝罘区的定位是：金融和服务中心，这应该是五区中最好的定位了，毕竟一个城市发展的最佳状态就是金融与服务业占GDP的大部分。显然工作机会也多，也别是高端工作机会，再来看看芝罘区的项目投资，一个是幸福北部新城改造项目，一个是海上世界项目，两个都是成百上千亿的项目，芝罘区未来发展非常期待，投资买房建议在幸福片区买，比较幸福片区是芝罘区唯一靠海切没怎么开发的区域，潜力大。
2.莱山区
莱山区是烟台的新“市里”不过这个市里不像芝罘区的市里那么市里，烟台对莱山区的定位是：文体中心，最明显的就是莱山大学多，体育馆多，但这并没有给莱山带来很多发展机遇，倒是带动了周围不少煎饼果子和小宾馆的发展，莱山的房价整体偏高，房价泡沫比较大，炒房、捂盘现象严重，很多小区都是空的没人住，不建议在莱山投资，很可能短期之内收不回来还亏了。
3.开发区
说道开发区，这可是烟台的经济扛把子，GDP相当狠，各种世界500强、上市公司都在开发区，烟台的：工业中心，开发区的房价目前普遍比较高，现在买房投资的话很可能会被套在高位，赚不了多少钱还拉长了时间线，如果说潜力大的地段建议考察一下开发区大季家、八角地段，烟台目前的学校项目招商都在那个地段，研究生院都开始建设了。
4.福山区
福山区是烟台的工业副中心，也有很多的工厂，很多人眼里福山农村多，但是福山现在可是正儿八经旧城改造进行中，如火如荼，并且福山美食多，水果多，苹果、大樱桃等，升值空间这一块的话个人觉得有空间但短期不会太大，因为福山距离市区有点远。
5.高新区
高新区和莱山区挨着，和牟平也挨着，高新区说实在的投资的话我不看好，高新区泡沫特别大，很多人都说高新区是“鬼城”高新区要想发展起来最起码还得个10年以后吧，目前都是写写字楼，并且入住率不高
6.牟平区
牟平区烟台的定位是医疗健康养老中心，牟平区潜力大的在养马岛附近，前年的时候去买还行，经过1年多的现实的拷打，现在很多人也不是太看好了，养马岛虽然旅游资源不错，但是基础设施与特色缺乏，真正打造起来周期长，还有一个原因是距离太远了，一般人去养老行，所以不建议投资。
以上是个人的简单看法，可能写的不是很好很到位，希望各位大神批评指正
城市百科
投资，低投入高回报。
莱山房价均价一万四，上涨三千，扣除过户费和税，利润百分之二十左右，投资本金较大。
牟平房价均价七千，上涨三千，将仍然是烟台几个区最便宜的。投资成本少，上涨比例高。
牟平如今是烟台绝对洼地，但是有投资的热点 1 牟平交通比较便利，滨海路，高速，动车站和港口。 2 东部金山湾是烟台重点工程，规划的不错的。
3 靠海靠山有温泉，养马岛和昆嵛山两个4a景区
4 教育和医疗配套不错，优于高新 开发区和福山。但房价远低于这几个区域。
牟平工业金融不发达，但是居住环境比较不错，发展方向医养旅游，有一定潜力，尤其是北部沿海。
一元大圣
这要根据你的需求定，烟台分为芝罘区，莱山区，牟平区，福山区，开发区，高新区。我感觉当前考虑小孩上学，首选芝罘区，虽然堵，好学校多。环境好，大学多，适合居住，莱山区，市政府在哪儿。就业打工机会多，开发区，工厂相对多。目前人相对少，以高技术产业为主，配套不太完善，高新区。软硬件设施中庸，观念有点陈旧，这一两年依托开发区现在势头不错的福山区。发展相对落后的牟平区。地理位置由北向南（不很准确）：开发区，福山区，芝罘区，莱山区，高新区，牟平区。房价由高到低（均价）：莱山区14000元，芝罘区10500元，高新区10000元，开发区9000元，福山区7500元，牟平区5800元。不过2016年以来烟台房价上涨较快，我感觉部分地段上涨了50%以上，普遍15%以上。
