带着女儿旅行的龙哥
我的观点未来两年会涨，按照青岛济南临沂，均价对比应该是3:2:1模式，青岛均价接近三万，济南两万多，临沂均价现在8500-9000。当然好地段更高这是现实，我们临时说的是均价。另外临沂房价全省排名处于中间。其次最好的南坊新区这几年明显火热，但是随着年底鲁南高铁通车，未来几年京沪高铁二号线再起来，临沂南坊天花板2-3万，但是临沂房地产均价会在10000-15000之间。届时涨不动封顶了。
寒江雪专业彩铝制造者
临沂北城新区的房价还有上升空间！三万块钱/平是它的天花板，预计五年左右的时间应该会触顶。
在国家大的宏观调控政策下，北上广深等一线城市的房价基本控制在十万左右，青岛济南等二线城市房价基本控制在五万左右，而临沂作为三线城市，目前两万左右的房价已经是在高位运行，三万元/平就到了天花板位置，短时间内很难实现。
说北城新区，必须先说李群。作为当时的临沂市委书记，他主导了整个临沂"以河为轴，北上东进，南优西提"的总体规划布局。北城新区作为北上战略的重要一环，首先得到体现和落实。祊河以北的不毛之地在十几年的一以贯之的政策推动下，迅速地崛起一座新城。
我们可以从一组数字对比中寻找一些规律：2006年起，北城公务员小区启动建设，当时地价在25万/亩到40万/亩之间，三年后交房时房子的价格在2300元/平左右，同一时期开盘的商住房沂龙湾价格在3千左右，滨河阳光的洋房在4千左右。5年后的2012年，北城新区的地价在1百万/亩，而当时房价在4千到5千/平左右。记得后来陈先运来临沂干市长，在调研时发现临沂地价才一百多万元/亩，专门提出来，北城地价必须提到2百万/亩以上，才能与临沂发展相匹配。并不是说陈市长主导了临沂地价上涨，而是他把握大势，看到了当时临沂地价在全省全国的位次，当时的临沂，房价是一个的的确确的价格洼地。
正是这种洼地效应，让很多人不看好北城的房子，认为北城短时间内发展不起来，而这种观点的存在，也让北城房价一直在5千左右徘徊了好几年。大家都知道，临沂房价同周边地市相比，价格不高，但就是不买。这种彊持的局面维持到了2016年。
2016年是个分水岭。很多人现在还后悔，要知道现在的房价，2016年前无论如何也要多买套房子！记得当时房价受全国房价上涨影响，一天一个样，房价天天涨。而买房人在经过几年彊持、而看到房价大涨时，产生了恐惧性的购房心理，大家的购买欲纷纷暴涨，生怕赶不上末班车。舒格兰、掌舵等地产开盘即清盘，一期公务员二手房一房难求。
在这种环境下，政府启动了北城二期拆迁和开发建设，房地产商受利益驱驶，拿地欲望高涨，地王频现。从两百多万每亩到三百多万/亩，从四百多万/亩到五百多万/亩。应该说新一中东部的拉菲公馆是个标志，五百多万/亩拿地，开盘八千左右，并且很快盘升到一万多。紧接着一中西边的中南鲁商樾府又以七百多万拿地，开盘一万二。同一时期，沂蒙路以西的恒大菲翠华庭、金升华府等楼盘相继开盘，相互辉应。
到了2018年，中南再拿一中西边剩下的51亩地，这时地价到了987万/亩，房价则卖到了一万六到两万。这还不是结束，紧接着中南又在西安路与马陵山路附近拿地，价格达到了1382万/亩，一时风浪大起！圣兰菲诺一个7百平的别墅，拍卖了3222万元，也给这个时期的房价添加了一些诡异的成份，房价盘升的背后到低隐藏着什么？
借着地王频出，房价节节盘升的发展趋势，北城一期的二手房也不甘寂寞、热点不断，柳青齐鲁园、警察花园、天泰华府、朴园等一些优质学区房也大幅上涨，由一万多/平到一万五/平，再到两万多/平，据说网上报价有的已接近三万/平。而兰山地税局自2012年开始开发建设的金水河畔，也在历经沧桑磨难后于2019年上半年分房，给北城的房价又添了纷纷扰扰的一笔。有些地税职工在2012年交首付款时转让给别人，收了5到10万不等转让费，但2019北城同区域房价已达两万，眼看着二百多万的利益空间让一些人利欲熏心，撕毁合同，漫天要价，产生了不少纠纷，也给临沂北城房价的上涨添了谈资。
在北城房价大幅上涨的环境下，临沂老城区、河东、罗庄、高新、经开等房价都有不同程度的上涨，其中兰山老城区涨幅最猛，均价增长幅度达两千元左右。
无论北城一期还是二期，只有那么很少的几个开发商泰盛恒、儒辰、中南、恒大等在拿地，很少的几个楼盘舒格兰、瑞府、掌舵、中南鲁商樾府等在开盘，这里面有没有开发商的炒作、焐盘惜售、甚至和政府勾结在一起炒地的因素呢？
回想一下临沂的地王，除拉菲公馆的五百多万以外，其它760万、987万、1382万的三个地王，都是中南拍得。而且，这也符合了几个开发商联合，相互配合，小地块开发，投入风险低，易操盘炒作，易掌控的炒作特点，有配合炒作的成分。
也与地方政府急于推动二期开发，高价位招拍挂、饥饿式供地，期待二期地价稳中有升的愿景相契合。
总之，在多种因素的作用下，北城新区房价还会上涨，在较长的时间里高位运行，预计五年内将会破板。
金山笑面虎
从2016年春天开始，北城新区的房价已经由2016年初均价4500～5000涨到了目前的10000以上，三年实现价格翻倍。现在已经是临沂房价最高的区域。短期来看，南坊的房价上涨空间有限。
一、临沂居民收入短期难以支撑目前的房价。在齐鲁人才网上查询到的临沂平均工资收入是5801元，而真实的平均工资收入估计是在3500到4500之间。相比南坊动辄一万多的房价，一套120的房子，基本在140万左右，按照最低首付百分之二十需要28万首付，就算大家手头宽裕准备了40万首付，贷款100万，分期30年，如果按照多数银行执行的利率上浮20%的政策，一个月要还5900元。即便是按照基准利率一个月也要还5300元，当然装修和车位和杂七杂八的税费还需要将近三十万。如果在北城新区买房子，基本需要准备60到70万的现金，同时，每个月要还至少5300的贷款。在临沂目前能负担起这个价格的人多数手里早就有房。手握三四十万的刚需基本已经被挤出南坊。希望北城新区近期房价大幅上涨，几无可能。
二、认为北城新区房价能回归4、5000元的价格都是扯淡。
北城新区为什么价格高？许多人会说是炒房团硬生生炒起来的，即便有炒房团，他们为什么选择北城新区，而不是选择其他区域？
我认为在前几年的行情中，北城新区作为临沂政府重点建设的新城区，房价和老城区倒挂，2015年前后，多数二三线城市的新城区住房价格比老城区高20%左右。而北城新区的房价居然是兰山的90%。基于这一点那一年我没有选择在兰山买房，而是选择了鸟不拉屎的南京路。
选择房产最重要的是什么？可能许多人会说户型、绿化、小区定位、物业、开发商口碑、价格等等等等。这些很重要。其实有一点是最最重要的，就是开发商经常引用李嘉诚先生的那句话“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”
城市中央区域永远属于稀缺资源，该区域永远是买房的最佳选择，而且即使房价不涨，房租相比其他区域也是涨的。支撑区域价值的是它背后一系列丰富的市政和生活配套。而这些配套在可预见的时间内都不存在任何搬迁可能，这就等于夯实了区域的价值基础。
现在市政府搬到北城新区已经很久，配套的公务员小区、市直的中小学已经就位。医院、一中、公交等等最优的资源一直在向北城新区倾斜。而且随着南坊入住人口的不断增加，临沂城区的中心将会向北城新区转移。
这里有2005到2014年的南坊房价数据：
2005年1800元/㎡
2009年3700元/㎡
2012年5100元/㎡
2014年5600元/㎡
（来源）
http://linyi.dzwww.com/news/201502/t20150205_11853626.htm
希望房价回到五年前，那还是洗洗睡吧。
三、长期来看在中国经济转型成功之前房北城新区还有上涨空间。
临沂目前人口过千万，这个数据放眼全国都是为数不多的，在山东省内更是唯一人口过千万的城市，有人口就有需求，而且二胎放开以后，自己周边有多少生二胎的大家可以盘算盘算，而且生二胎的大龄人群又有多少公职人员，在目前的环境下，他们又会有多少人为孩子提前准备好住房？
在过去房价上涨的这段时间，北城新区库存的房子已经消化的差不多了。2015年时，光北城新区就有100多个在售楼盘，可以称得上百盘大战，基本每个楼盘都有存量房，售楼处一天能卖一套房子都是小康生活，多数开发商资金链极其紧张，说不好啥时候楼顶上就出现了开发商老板的身影。那会儿想买房，置业顾问都把你当大爷供着，想选房子，随便挑，黄金楼层、风水宝地随便挑，首付不够没问题，付个一成，剩下的开发商借给你，几年之内还清就行。现在开车去南坊二期看房，你会发现，卧槽怎么没房子，一共就那十几个楼盘有房，一问价格，是两个卧槽，一问交房日期两年后。想选楼层，看命，先交诚意金摇号，要楼王、要黄金楼层？你能买到就不错了，要啥自行车。开发商现在手里库存少，手里现金充足，你爱买不买。
临沂北城新区土地也就那些。经过近十几年的开发北城新区并没有太多的土地。南坊一期和经开区中心位置30而北城二期三期地面倒是不小，但是越开发与中心城区越远。年内很难有土地供应。天地图上显示南坊一期就还两块地没有开发。即便都建高层按照南坊一期两梯三户的平均在100平左右，也就能建5000套刚需房子。
综合来看，近期北城新区的房价可能会高位横盘，但是想回到两年前的价格是不可能了，已经买房的想再涨三五千最近两年内也不现实。长期来看，北城新区汇集了众多的优质配套资源，如果手中资金充足基本是第一选择，如果中国经济发展还是以房地产作为驱动，土地依旧是地方政府的重要收入，在长期来看南坊的房价还是会涨。
临沂房产观察
临沂北城新区房价：近三年涨的太快了，原来每平方四千多涨到五千多，八千多，具说现在一万二平方。现在盖商品房都到北外环路了，有经济实力有资金的买的可以，平民百姓上班族，没有老夲的别跟风买。假如上班族靠自己工资：分期贷款还房，一到月底就犯愁，真是活的不开心，没必要。人不能活万万岁，人生也就三万多天，须根据自身实力，来定位自己去买房！建议购房者临沂经济开发区看看。临沂北城新区的房价，予计近期不会掉。临沂人经济收入与房价不匹配，有经济实力的毕竟少数。最后祝咱临沂人，生活美满，幸福安康！
用户67370631674
我是一个在临沂打工的农村人，我个人认为房价肯定会涨，1.因为现在南坊的地太值钱了，一亩地就几百万有的都到上千万了，2.现在人工费，材料费都一直在涨钱，你们想想材料费人工费都一直在涨钱，开发商的费用肯定提高啊！3.现在人的生活水平一直在提高除非生活条件下滑，物价不涨钱，不然房价不好掉，4.南坊现在高铁马上通车物价能掉吗？未来几年在建上地铁，我认为未来5年房价能到15000左右，这是我个人想发，只做参考，
临沂牛蒡茶
临沂近两年发展的很快，尤其是房价更是突飞猛进，北城新区更是当仁不让。但是房价的猛涨也透支了未来几年的发展，城市的人该买房都买了，现在房地产的主力就是刚需，而刚需最在意的就是价格。
现在很多人都望房兴叹，直言买不起，就算服了首付买了的生活也是亚历山大，所以就近三年五年北城房价难以上涨，你会说地价那么高房价肯定会涨，但是开发商的日子也不好过，过高的房价很多人是不会买单的，但是卖低了开发商又没利润。
但是随着社会经济不断发展，房价肯定会越来越高，至少现在不可能！高铁对房价拉动有限，真正拉动房价的是地铁，所以地铁到来之日，房价上涨之时！
聪明糊涂心912
每座城市都会有几万的房，想买便宜的别盯南坊看，去其他区或是偏一点的地方买，南坊作为新城区将来的中心，1万多就想降没可能得事，最少也要2万过后。 现在临沂的平均房价也就8千左右，国内城市排名109. GDP18年全国排名第47. 对比下看看就知道，何况现在县区都6千多了。 不要老是喊收入低啥的，山东在国内已经算是好的了，其他省份收入更低，房价比我们还高。 17年年初在南坊接近6500买了套，想想人家都是4-5千买的，难受的跟吃了啥一样，现在1.2了，心里美滋滋。
紫川666
就临沂来说，四线收入一线房价，已经有逼人走的节奏了。
临沂确实有很多做生意的有钱的，但是现在没有人扩大生产，只啃老本了，钱大部分入了房地产，也就是活钱成了死钱。挣钱越来越少，还贷越来越多，怎么能撑得住？
看看二手交易价格更是可怜巴巴，有价无市，老百姓手里现金流已经接近枯竭，消费不行百业不兴，房地产这个高端消费品更不可能随意消费。
临沂房价纯属娱乐，一个人口净流出的城市
用户5782997417
看看开发商的开盘价格就知道，买的永远没有卖的精，中南倒数第二栋是一万六七的样子，临沂这几年大家都看的很明白，经济结构调整，房价过快增长透支了正常居民的生活，齐鲁园，鲁商，红星国际，颐高都是证明，万达由于名气，市里的消费者也过来，所以人气比较旺，对比整个山东的房价南坊处于高位，不会跌但是会趋稳，个人觉得缓慢增长，三万左右。
名不经传一小哥
这个问题有什么好讨论的？
北上广深房子为什么贵啊，人多啊，全国的人都愿意往这些地方去啊，都想在那里定居啊，再说那里经济水平也高啊。简单来说:就是供求关系和物价水平。
那反过来看临沂，物价水平可以网上查，供求关系自己考量。
如果是一般工薪阶层打算来定居，你拿去北城买高层的钱，去老城、河东和罗庄买个洋房，它不香吗？
