本來今天寫好了一篇關於市場庫存波動的，沒打算寫這個，看看大家都在關注一家“百強房企”暴雷。聊聊這個事。這只是第一例，後續會有很多。
“公司暴雷，各方討錢，董事長在哭”
這是前不久被上海市第二中級人民法院，依據北京市長安公證處做出的（2019）京長安執字第228號強制執行公證，將三盛宏業列入失信被執行人，執行標的超過3.98億元的三盛宏業公司董事長陳建銘。
房地產企業暴雷，早已不是新鮮事，而董事長在自家單位裡被迫召開“批鬥大會”，現場灑淚的情況，卻不多見。（本段內容來自“今日房產觀察”）
除項目相關款項以外，風財訊從三盛宏業在9月3日召開的“第36周業務聯席會議”的會議紀要中看到，公司還欠著易居等企業的共60萬付款。
首先，必須明確，這家企業並非三盛集體
簡單的看看這家企業的排行榜數據：
在2018年的銷售操盤排行榜上，這家企業排行106，操盤187億。整體流量也是187億，排名114名。
在2019年上半年進入了百強。最高排名達到了91名。
這其中發了什麼，讓一家資金鍊明顯緊張的企業，在2019年銷售能夠突飛猛進的上漲，排行榜名次爆發？
在2019年1月23日前，還不是百強房企的三盛宏業，到了3月份開始爆發！
進入了第85名！
排行榜騙局的背後是大缺錢大缺血！
4月6日，據上交所數據顯示，三盛宏業子公司浙江頤景園物業服務有限公司、上海頤景園物業管理有限公司申請發行的“中山證券-三盛宏業物業資產支持專項計劃”項目狀態顯示終止。這項ABS擬發行金額為5.6億元。
融資被終止的背後，研究發現，三盛宏業在2016年至2018年期間已累計發行債券60億元。今年將有3只總規模為32.5億元的債券到期。而三盛宏業及其一致行動人對子公司中昌大數據股份有限公司（證券代碼：600242.SH，以下簡稱“中昌數據”）股權質押比例高達43.44%，佔總持股份比例的97.79%。
三盛宏業2016年至2018年面向合格投資者累計發行了60億元債券。以2016年的數量為最多，全年共發行4只債券，總規模達到40億元人民幣，期限是3年或者5年。值得注意的是，其中共有3筆債券將在2019年到期，債券總額達到32.5億元人民幣。
2019年宇宙首家萬億房企將誕生——不是碧桂園萬科恆大
浙系房企的瘋狂“排行榜騙局”背後
2019年市場太差了，而為什麼排行榜裡房企的規模依然是大幅度上漲，明顯超過了市場平均上漲幅度！
按照目前排行榜野蠻的發展趨勢，很快全國15萬億的房地產市場總額將只有幾十家房企。最典型的還有最近股價暴跌的拿地飛虎隊。在排行榜上突然爆發的企業，資金鍊都非常可怕！
最後偉哥給點建議：
最重要的幾點：
千萬千萬不要買2018-2019年銷售排行榜名突然上升的房企。
儘量不要買銷售額漲幅超過50%的房企房產。
儘量不要買和發佈排行榜機構突然有戰略合作的房地產開發企業。
因為有幾個原因。
這偉哥簡單的梳理過：
那些企業排行榜突然爆發？
1：大部分都是買假排名包裝融資，資金鍊非常緊張，最近2年要警惕特別特別浙系房企，最近剛上市的房企。資金鍊緊張是必然。
2：規模突然膨脹，雖然有些企業能力還行，但管控半徑突然放大，質量問題必然會出現。排行榜突然上漲的企業，在未來很可能資金鍊斷裂！
3：在一二線做不好的企業房子質量也要不到那裡去，三四線起家的企業如果一二線幹不好，那麼證明做不好改善市場。
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