前幾天成都的天氣異常炎熱，而且詭異的是立秋之後反而比夏天還熱。與炎熱天氣形成鮮明對比的，是近期成都的投資市場。
一方面，成都住宅限購再次升級，置業者購入住宅的首付資金上升，月還貸款金額增加，後期轉手住宅還有時間限制。眾多硬性要求將置業者擋在門外，住宅置業“潛力”漸漸降低。另一方面，炒股、炒幣的遇到股市幣市暴跌，許多中產一夜回到解放前。P2P也是雷聲一片，6月1日至7月12日的約42天內，全國約有108家P2P平臺爆雷，相當於每天曝雷約2.6家，其中不乏廣為人熟知的“錢滿倉””唐小僧”“聯璧金融”"花木金融"“花果金融”“小諸葛金服”等。（數據來源於“鳳凰網財經”）
那眼前的成都市場，投資者該如何選擇？
消費升級，社區商業風生水起
在住房市場頻出限購政策，公寓類產品購買限制也被加強的情況下。被調控政策壓制的大量資本，逐漸流向相對少受政策影響的商業地產。但目前成都的商業中心正趨於飽和，尤其以城南為代表的商業體多處於空置狀態。因此，有著強烈資本嗅覺的置業者則直接將目光鎖定在了社區商業這一資產“潛力”較大的產品上。一時間，社區商鋪成為了成都置業者的資本“新容器”。
作為“最後一公里”的生活圈基礎配套，如今的社區商業不再是滿足居民日常生活所需的街邊鋪。隨著互聯網時代的來臨和新生代消費群體的出現，人們的消費理念和方式已經發生了較大的變化。
“懶”、“宅”、“社群社交”、“時間碎片化”、“網絡購物”等一系列消費變化使得社區商業正在升級時尚消費場所。其更加個性的業態、更為靈活的經營方式、更加迎合社區顧客全方位消費需求的特性，甚至讓社區商業晉升為了“5分鐘”一站式消費地。
“自從住宅限購開始，我身邊手中有點餘錢的朋友，或多或少都想投資點商鋪。但一線街鋪投入大，租金回報又低。相比之下，社區商鋪投資比較穩定，且潛力也不錯。尤其是餐飲鋪，在社區底商裡面的綜合租金是較高的。”對於為何選擇社區鋪，正在瞭解中南融創·玖華臺餐飲鋪的張先生如此說到。
但社區商鋪到底應該怎麼選，也成為了置業者最關心的話題。一些業內人士表示，判斷一個社區商鋪是否值得入手，應從區域發展、人氣、業態規劃三個方面分析。
融創輕奢商業街，領跑高品質社區商業
在社區商鋪的選擇中，“成熟商圈”是繁華的代名詞。成熟商圈有著濃厚的商業氛圍，憑藉著得天獨厚的地理優勢，往往能夠吸引大批人流。而目前，成都最為繁華的地段非市中心莫屬，雖然在成都“雙核”發展模式下，城南的熱度一路高歌，但高密度人流和商氣始終堅守在市中心。
位於東二環中南融創·玖華臺的商業產品——玖街，踞立於已發展多年的建設路商圈，所輻射的住區包括金色樂府、雍錦閣、康橋等，不僅相對成熟且品質高。相較於待發展的城南板塊，建設路商圈作為多年的城市中心，優勢凸顯。外加依託於建設路商圈的龐大人流和項目自身高品質社區的品質屬性，打造了市中心區域少有的輕奢主題商業街。其高品質業主群體屬性，人均消費能力較普通社區更為強大。
而如今，越來越多的消費者把社區商業當做生活空間的延伸，成為除了家、公司以外，另一個可休閒、可娛樂、可聚會的“第三空間”。
因此，玖街在業態規劃上，也推出了一種全新的高品質社區商業模式。與人們熟悉的Shopping mall有所不同， 玖街沒有那麼強大的購物功能，但卻涵蓋了休閒、購物、娛樂、美食為一體的消費模式，同時又是對Shopping mall的創新，是一種情景交融強調休閒體驗性的商業消費場所。可以說是在社區商業3.0形態上，整合了餐飲娛樂、零售、情調休閒、文化藝術等高品質生活業態的一種全新形式。
這種高品質社區商業對整個建設路商業形態的提升和推動顯而易見。其背後所蘊藏的 “置業潛力”，亦蔚然清晰。“玖街是現階段成都少見的社區商業形態。它的出現，不僅讓大家對東二環商業發展多了一份新期待，也為成都高品質社區商業格局翻開了新的篇章。”上述業內人士霍女士篤定，中南融創·玖華臺·玖街無疑是2018成都頗具看點的商業項目之一。
中南融創·玖華臺·玖街，引領東二環輕奢社區商業新時代，建面約40㎡起臨街餐飲旺鋪，目前正在對外銷售， 建面單價僅3.7萬元/㎡起。
本項目推廣名為“中南融創·玖華臺”。備案名為“中南融創玖華臺邸”。開發公司為：“成都世紀中南房地產開發有限公司”。預售證號：成房預售中心城區字第101151號。本資料為要約邀請，不作為要約或承諾；相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因而發生變化；出賣人可能會不定期對宣傳材料進行修改；買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協議、附件等書面文件為準；本資料所發佈的內容為2018年9月8日前的信息，敬請留意最新資料。本宣傳資料所涉及的戶型僅供示意參考，其裝修、傢俱、陳設等非交付標準，不屬於交付範圍。不同戶型的面積尺寸，功能佈局，空間分割、門窗/管井形態位置等均有不同；相同戶型因樓棟、樓層、單元等差別，局部結構、面積等也可能不同，具體以政府部門最終審定的圖紙和銷售合同為準。教育配套信息來源於區域實地採集，僅供參考。學校的名稱、建成時間、開辦學性質、辦學規模、學位設置、開學時間、招生條件、收費標準及招生區域劃定等均存在未確定或者調整的可能，出賣人對此不作任何承諾，須以政府教育主管部門及校方的最新政策為準。交通配套信息來源於“成都地鐵公司官網”數據，市政配套信息來源於《成都商報》數據，僅供參考。其中，沙河公園、麻石煙雲公園已經建成，可實地參觀；杉板橋公園信息來源於《成都商報》報道，交通規劃設置、市政配套設置不排除因政府規劃、政策規定及出賣人未能控制的原因而發生變化，本資料旨在提供相關信息，不代表著出賣人對此
作出要約或承諾。本宣傳資料對商業的具體業態、開業時間等僅作介紹，不代表出賣人對此作出要約或承諾，具體以經營者實際經營為準，資料中涉及的各類設備、材料品牌僅供參考，以實際交付為準。本宣傳資料中涉及的價格、折扣、付款方式等信息，因銷售時間、戶型樓棟、樓層、方位等不同有所差異，以實際簽約信息為準。因各項目情況不同，產品細節和服務內容等將據實調整，最終以實際提供為準；最終解釋權歸融創中國控股有限公司西南區域公司所有。閱讀更多 視點 的文章
