房小評 中國房評報道 今天
長租公寓自推出，就受到喜歡時尚追求精緻生活的年輕人追捧。尤其是奮鬥中的年輕人，精裝公寓的拎包入住加上管家式服務，可以節省出更多時間享受生活。
拎包入住的公寓生活固然美好，但受制於長租公寓自身商業模式限制，小而美的長租公寓一旦走上規模化路線，結果往往事與願違。
今年的長租公寓市場可謂風聲鶴唳，從年初中介加價搶房源的“房租抬升”風波到“甲醛門”事件，再到全面叫停“租金貸”，處在野蠻生長中的長租公寓正面臨生死大考。
與其長租，不如擁有。體驗過長租公寓的不少消費者已將置業目標鎖定既能自住又能投資的精裝公寓。
長租公寓接連“暴雷”
據悉，近日上海老牌長租公寓——寓見公寓因運營商拖欠房東租金，數位寓見的租戶在其租賃合同正常履約期間被房東上門趕人。這是即好租好住、愛家愛公寓、長沙優租客、愷信亞洲、杭州鼎家後，又一家長租公寓品牌因資金鍊斷裂導致運營出現危機。而危機背後是無數已經交過房租的租客和沒有收到房款的房東的投訴與無奈。
據悉“暴雷”的長租公寓多與“租金貸”有關，“租房貸”是租客在與長租公寓簽下租約的同時，與該運營商合作的銀行或者金融信貸機構簽訂的貸款合約。相當於金融機構以替租客支付全年房租的名義，提前把這筆款項預付給指定合作的長租公寓，租客則需要按“租金貸”協議每月償還本金與利息。
這樣，長租公寓運營商就會提前得到服務合同未履約部分的回報，有了現金流，自然就有了擴張的資本，週而復始，只要現金流不斷，房源不斷，客戶不斷，這個模式就能一直進行下去。為了吸引租客接受這種租賃方式，有的長租公寓運營商還會主動承擔相應的部分或全部貸款利率。看似多方共贏的“租金貸”實際存在“火燒連營”的巨大風險。
在相關部門重點整治“租金貸”後，多家銀行相繼叫停了相關業務，資金斷流的長租公寓必須靠出租業務回填之前“跑馬圈地”留下的窟窿，將極大考驗長租公寓的抗波動能力、融資能力以及生存能力。
長租並非長久之計
拋開因經營管理水平較差導致的“爆雷”，長租公寓適合長期租住麼？
長租公寓運營商從房東手中收到房後都會重新裝修，裝修後的長租公寓格調清新，整體品質感有一定提升。但裝修建材中的甲醛、苯、氨等有毒有害氣體是需要揮發週期的，尤其是甲醛，揮發週期極長。而長租公寓為了控制成本，選用的裝修材料必然要在其成本控制範圍內，在選擇上也會以價格為先導。
而部分長租公寓運營商為了儘快讓房源產生效益，在房屋裝修後的甲醛測試中竟然造假篡改數據，或在不符合密閉測試的環境下以不真實的測試數據欺騙租客。
長租公寓“甲醛門”的集中爆發，反映出在房屋裝修成本控制和品質監控環節，以租賃為盈利模式的運營商相比以銷售為盈利模式的開發商，還有很大差距。
“房子是用來住的。但實際上，很少有長租品牌能夠遵照這個思維在經營。”有業內人士表示，之前在一、二線城市住房租賃市場不斷升溫的背景下，大量投資機構將目光投向長租公寓市場，這也激發了更多創業團隊的湧入。很多長租公寓是沒有從事過房地產或租賃行業“新人”的創業項目，就像當年共享單車的興起，市場魚龍混雜。沒有成熟商業模式的長租公寓，又怎能保障租客們的美好生活？
與其長租，不如擁有
如此看來，想要避免長租公寓租金高、品控差、隱私存憂最好的辦法就是擁有自己的房子。
在北京置業除了高高在上的房價，還有“滿五”的政策限制。而現階段環京南部區域在京津冀融合發展的趨勢下，交通已極為便利，成為新的置業熱點區域。
尤其是位於京津冀“同心同圓”中心的永清，無論是交通，還是區域發展，都有著巨大升值潛力。而且在調控之下，區域樓市已逐漸築底，價值窪地效應明顯。
永清區域位置示意圖
永清有著與北京主城區快速通行的交通便利，從南三環劉家窯向南走京臺高速約50公里便可到達永清。現有北京至永清的公交專線828路途經木樨園、草橋、大興榆垡等地。未來京雄城際鐵路、新機場快軌將提供更多軌道交通選擇。
同時，永清距離新機場僅有25公里，新機場對於永清的影響與首都機場對於望京的影響如出一轍。發展對標望京的永清同樣採用先規劃後實施的策略，區域發展定位高科技創新商務區和綠色生態示範區，注重與新經濟商圈間的依託。
作為北京南部重要的高新產業聚集區。永清還是“新亦莊”產業落地的核心區，已有電子商務、生物醫藥、新材料、都市服務業、創新平臺等七個產業到此落戶。同時臺灣工業新城將動批、大紅門等8大主力市場落戶永清。產業聚集與交通便捷將快速拉動區域經濟發展。
位於“新亦莊”的永清·融創城是由融創北京紫禁壹號院頂豪團隊原班人馬打造的又一環京高品質生活社區，其精裝公寓產品融寓，承襲融創豪宅品質，輕鬆承載精緻生活。
建築面積約30-65平米全託管式公寓，同時擁有融創物業管家式服務、IKEA BUSINESS定製家裝、途家託管等多項高價值附加服務。
永清·融創城|融·寓與斯維登（原途家自營品牌）的戰略合作，可為業主提供公寓居住以外的資產增值服務。斯維登託管對於投資型業主，省去後續房屋管理的憂慮。除了穩定收益，還有機會享受全球換住權益，完美實現閒置房產的增值服務，不僅保值增值，還有詩和遠方可以同時兼顧。
融·寓聯合IKEA BUSINESS，由宜家設計師傾力打造的家居裝修配飾清新時尚兼顧品質保障，完美實現拎包入住。
而融創物業管家式服務從“三十分鐘”高響應，到安防六道關，零干擾、零距離、零時差、零死角的鄰里暖心服務。為奮鬥中的年輕業主留下更多時間享受生活。
為了提供更符合年輕人的生活配套，融寓項目聘請專業團隊打造約1萬平米風情商街，涵蓋時尚、餐飲、娛樂、休閒、生活等多個商業業態，不離社區覆蓋所有您所期待的生活場景。而未來區域內配套規劃建設帶來的將是質與量的雙重提升。
京南中軸，新亦莊內的永清·融創城|融·寓，50萬起的總價正是為努力拼搏又尋求精緻新生活的年輕人而準備的！
與其坐等長租公寓租金“水漲船高”，不如提早佈局屬於自己的“資產規劃”。在這個交通通達，區域潛力巨大的區域，一個既能輕鬆擁有精緻生活，又能提供穩定收益的公寓項目——永清·融創城|融·寓，一種全新的生活選擇！
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