最近兩年，架空層營造在地產項目中越來越流行。在很多多層及高層項目中，架空層作為泛會所開始營造，這也意味著架空層空間在項目中的地位有了質的飛躍。為什麼架空層會這麼流行？
一方面，傳統高密度高層項目首層房子由於通風采光、潮溼等問題，存在不好賣的問題。另一方面，將架空層功能化，能增加整個社區的通透性，釋放出更多綠化面積和活動空間，大大提升項目品質。第三，架空層作為社區公共空間的補充，可以打破戶外活動由於受到天氣問題不能外出的侷限。而且架空層作為休閒空間打造的話，一般不需要計入容積率。
經過兩年時間探索，開發商的架空層營銷標準越來越高，空間更高大上，而且還有了很多創新玩法。
❶追求舒適度，空間體驗進一步升級。相比以前灰暗無序的空間，現在架空層首選通風采光效果好的樓棟首層進行打造，加上對天、地、牆重點設計裝修，整個架空層顏值得以大幅提升。
❷功能配置齊全，可滿足不同群體不同場景的需求。以前架空層更多是被當做景觀的延伸來做，好看不好用，使用率很低。現在開始強調架空層空間的功能性以及鄰里的互動性。
❸運營服務專業化。以前架空層做了後基本沒人打理，最後淪為堆放雜物的空間。現在有些項目成立了專業運營團隊，為後期架空層的運營提供支撐，進一步提升服務。
空間體驗升級
從雜亂無章到顏值爆棚
以前傳統小區也有架空層，但設計很隨意，空間被分隔得很零碎，佈置也非常簡陋，基本很少有業主會來這裡活動。
現在開發商為了利用起這個灰空間，開始挖空心思提升架空層的顏值與空間體驗。一般看來，架空層設計有以下幾個策略：
一、前期定位清晰，提前進行統一設計
目前看來，對於架空層的功能定位有好幾種，分別是：把架空層做成停車場經營；作為
管線出口、儀器儀表集中的管理區；利用架空層打造入戶大堂；將架空層定位成半開放式泛會所進行營造。
不同功能定位，導致後期設計千差萬別。因此在產品定位階段就要明確架空層的定位，再根據定位進行針對性設計，否則在項目開發完再來設計架空層，就會顯得很被動。
舉個例子，易亞源境幫杭州越秀做的項目，越秀最開始提出了統一設計，要求架空層由景觀出方案。這樣一開始就將架空層設計納入全區景觀概念規劃設計範疇中，能很好地將架空層風格、主題與全區景觀相互融合滲透，也可以在初期就對建築反提景觀的優化意見，比如項目採用的是半島酒店設計風格，架空層在設計時，也使用了半島酒店元素與風格，使得室內外景觀和諧統一。
△架空層也使用了半島酒店元素與風格，來源：易亞源境
在前期定位後，設計師就可以根據項目樓棟的不同位置、不同朝向做空間屬性分析，做到主次分明。項目南側高層區為核心景觀區域，架空層面積較大，將其定位為“泛會所”重點打造。北側高層區景觀較簡潔，架空層面積比較小，則以功能性活動為主。
△不同位置的架空層空間定位，來源：易亞源境
二、空間體驗更舒適，需要滿足這些條件
架空層做好了定位後，
結合定位輸出各種設計條件。總的看來，市場上將架空層作為泛會所來營造成了主流方向。那麼，根據這樣的定位，對架空層的設計有什麼要求？❶首選日照通風好的樓棟
有些項目在所有樓棟的一層都設有架空層，面向所有業主開放。但對於規模較大的項目，可能會存在一些位置較為偏僻或通風采光不好的首層，這種空間可用於放置清潔工具，或者設置收納櫃、儲物櫃等。
對於要重點打造的功能空間，應選擇日照通風好的樓棟。
❷面積及層高
架空層是否實用，其中一個重要指標是看面積與層高，面積太小很難利用，面積在500－1000平米較為常見。
對於層高，低於3米的層高會顯得很壓抑，不利於營造。大部分項目架空層層高在3.3米～6米之間。一般而言，改善項目在4米以上，豪宅項目至少達到6米，綠城就曾經要求所有高層、多層公寓的架空層層高在5米以上。
重慶龍湖某項目的架空層面積達10000㎡，架空層約6-10米挑高，非常氣派。
❸開合
以前架空層是僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間，空間被分隔得比較零碎。現在為了更好利用其中的空間，很多項目會對空間進行佈局，比如通過增加牆體形成相對完整的空間，動線也更加清晰。
目前市場上架空層的開合方式包括三類，一是完全開放式，沒有任何牆體。二是部分圍合，牆體＋玻璃，強調泛會所感、私密性以及功能性，從架空層空間可以看到部分中庭景觀；三是半圍合＋落地玻璃幕牆，讓整個空間變得更通透，更有情調。
❹室內室外空間巧妙融合
為了將架空層與公共空間很好地融合在一起，很多項目會打造室外內功能聯動的綜合空間，比如重慶萬科就在架空層與戶外空間同時設置了兒童活動空間，將架空層當作戶外空間的一個功能延伸和補充。
△架空層空間與室外空間功能聯動，來源：重慶萬科
有的項目則通過風雨連廊銜接社區內的架空層，比如嘉興世茂某項目除了設計了6大主題架空層，還規劃了面積約600平方米，長約280米的風雨連廊，沿中軸覆蓋主區洋房，並銜接架空層，兩者形成了很好的整體，打破了戶外活動存在的空間時間限制。
三、軟裝以功能實用為主
現在架空層成了項目提升競爭力的重要元素，但地產項目在精裝時仍會考慮成本與實用性，景觀軟裝要求以功能實用性為主。
比如重慶龍湖某項目，架空層對於天、地、牆的裝修以簡潔為主，對於面積略小的空間，甚至採用工業風的裝修風格，基底是木地板、紅磚、植物牆加防水泥牆。
四、人性化設計
架空層在人性化設計上也有有所考慮。比如兒童活動空間的安全問題，青年健身場所配置有飲水機、淋浴間等基礎設施，讓業主使用空間更加便捷。
功能佈置齊全
從堆放雜物
到滿足全齡化客戶的需求
以前架空層更多是被當做景觀的延伸來做，也即植物加鋪裝，配合座椅、器具等，但這樣的架空層好看不好用，使用率很低。
△綠城早期項目架空層實景；來源：綠城官方
現在很多項目開始強調功架空層空間的功能性以及鄰里的互動性。綠城、龍湖、萬科等標杆房企開始逐漸形成架空層設計標準化體系，功能模塊越來越多，場景更加細分。總的看來，在功能佈置上，呈現出全齡化、全功能、全時段3大特點
一、滿足不同群體的需求，打造全齡化主題活動空間
很多小區看起來很有人氣，並不一定在於景觀有多麼美輪美奐，而是在做景觀的時候考慮到了人與景觀的互動性，考慮到了不同居住群體在不同場景下的需求。
架空層作為活動空間，設計也是同樣的道理。老人和兒童是使用架空層空間時間最長的群體，所以應該優先滿足他們的需求，兒童遊樂區、4點半學堂、老年人棋藝館、茶室等功能空間基本是標配，而針對青年群體，健身場所和會客廳兩個空間設置頻率最高。
2018年初，綠城推出“架空層主題館設計標準化體系”，其中就針對不同年齡段業主的需求，設計了“童夢童享、悅動空間、生活品鑑、藝術欣賞”四大主題，包含了“童玩空間”“小業主學堂”“友球會”“閱覽室”“棋藝館”等八大空間。
△綠城項目架空層實景
金科地產從全年齡段人居需求出發，從不同區域定位出發，針對性為業主定製不同形式的功能場景，對位金科瓊華系、博翠系、集美系三大產品系。
重慶萬科某項目將架空層空間定位為四大主題，分別是兒童共享中心、老年共享中心、青年共享中心、全民共享中心。
融創西南架空層設計理念與萬科比較類似，針對兒童、老人、青年設有童享模塊、頤養模塊、泛會所模塊，通用配套模塊則沒有特定群體。
其中，童享模塊和頤養模塊功能非常完善，童享模塊包括樂遊區和藝術學堂，分別針對不同年齡的兒童。頤養模塊功能也越來越細分，包括老年學堂、棋牌娛樂室、休閒茶室。
2、功能模塊更加齊全，場景越發細分
現在架空層空間功能配置越來越強大齊全，同時充分考慮不同場景下業主的使用需求，進一步提升空間的體驗感。
❶社交功能
會客廳與公共廚房
如果有朋友突然來訪，又不方便帶回家，會客廳就是很好的去處。現在，很多地產項目升級了會客廳，融合了公共廚房的功能，除了接待朋友，還可以和鄰居一起做大餐、分享美食。比如融創西南在架空層設計了家宴廚房，整個空間設置了中西雙廚房、會客廳以及室外庭院，為了方便業主使用，傢俱、設備、水電一應俱全。該空間對所有業主開放，業主只要提前預約就能使用。
△融創項目架空層公共廚房實景
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社區禮堂
武漢保利的架空層利用部分空間打造了社區禮堂，業主可以在這裡組織各種活動，甚至可以為小孩在這裡舉辦生日party。
週末劇場
為社區播放電影提供場地，可以增進社區業主互動。
❷閱讀及文化交流
閱讀區
針對業主的閱讀及學習需求，融創東南區域設有“書享”主題的功能空間，建面約145平，收錄1200多冊圖書，分為閱讀區、繪本區、青少年區等多個區域。
藝術展覽館
在架空層留出空間展示業主或小業主的畫展、書法、攝影等作品，不但提升項目品味，還能增強業主的參與感，促進業主溝通。
❸運動功能
分為兒童遊玩及青年運動健身、老年頤養三個模塊。
比如綠城規劃的“童玩空間”是為園區兒童打造的玩味天地，根據小區主力客群特徵選擇性設置滑梯、鞦韆、木馬、海洋球等童玩設施。
針對青年運動健身需求，除了較為常規的健身房、瑜伽房等，還有不少房企根據具體情況分別設有室內高爾夫、開心農場、射箭等等功能。
運營及服務升級
建立專業運營團隊或引導業主共建自治
以前架空層用著用著就廢棄，核心原因在於後期沒人維護管理。如果要使精心營造的架空層空間發揮最大的作用，後期的管理與整體維護非常關鍵。
從現在標杆房企的做法來看，在運營管理上，分別有3個方式：一是由物業來管理，比如維護空間體驗，定期組織業主活動，但這對物業要求很高；二是專門組建運營團隊來運營管理，更好地提升了服務水平，但增大了成本投入；三是前期由物業兼管，後期引導業主共建自治，讓每一個業主都有機會參與當中。這種方式要求開發商投入較大時間成本。
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