山东日照房价过万，未来对标青岛？

上图，日照地标建筑

古诗云：日照香炉生紫烟。好吧，这个日照和日照市没有关系。也有点关系，这里太阳照射充足。

日照被誉为“水上运动之都”与“东方太阳城”，并获得联合国人居奖。日照是一个滨海城市，是山东半岛城市群、山东半岛蓝色经济区的重要组成部分，2018年末户籍总人口306.65万人。日照有自己的机场-日照山字河机场，拥有一座航站楼，为T1（中国国内及国际），共2.2万平方米。航线17条，通航了18个城市。日照也已经通了高铁，到青岛最快也只要35分钟，当然这是车站到车站的耗时。

也正是空间距离和时间距离都很近，日照一度传出并入青岛的说法。也有本地中介将房价对标青岛。要知道青岛今天的二手房均价2.2万元额，不过经济上青岛是省内第一强市，而日照在16市里面倒数第一，和青岛去对标是不是合适？我们下面看看日照的房价情况。

目前日照房价一万出头，这是二手房均价。其中东港区最贵，1.17万元每平米。价格是青岛的一半。

回看日照的房价，是在2017年下半年飙涨起来的，从年初的6000到年底的1万，原因主要如下：

1.为了让孩子享受到优质教育资源，虽然说是均衡发展，但现实是有差别的。

2.近几年的旧城改造，拆迁户不要安置房，拿了拆迁款直接到优质地段购买房屋。

3.一些投资者购买房子但实际未居住，造成房源紧张，房价上涨。

4.房子的成本自然的增长。

那么，对标青岛这个说法是不是合适呢？毕竟两座城市距离很近，又都是重要港口城市。在新一轮山东新旧动能转换转化的改革规划，给日照的使命是加强临日一体化的钢铁产业新城，但是日照本土的房地产和二手中介，却一贯一厢情愿把日照的房价对标计划单列市青岛和黄岛。2018年日照GDP2260亿，位居山东16城榜尾，尤其班里的倒数第一转学，曾经吊车尾的莱芜被济南合并后，日照的城市地位愈发尴尬，而青岛是省内GDP第一。但是日照的中介不这么认为，他们会说“日照的房价最终会涨到2万以上，甚至不会低于黄岛的房价，现在不买房将来更买不起”，不断拿着青岛和黄岛的房价来对标日照，甚至谣言:“日照终究会划进青岛的，到时候日照的房价肯定会继续暴涨，现在低位入手正合适”。只有2200亿GDP总量的日照，一味的去对标1.25万亿的青岛，黄岛的房价水平，着实有点自取其辱的意味。

对于日照未来房价走势，我认为2019年下半年市场会有一定下行空间，但不太大，今年肯定不存在继续房价暴涨的空间，因为2017至今的暴涨，已经把未来5-8年的日照房价涨幅空间都透支了。过去一年的日照楼市像是断线的风筝，越飘越高，失去理智。而这一轮的房价暴涨已经把日照的整个房价预期过分透支，高房价或多或少会阻碍优秀人才选择这里落户发展，日照户口没有天津那么值钱，一个海河计划吸引大量北漂过来置业。未来的日照发展还是要靠自己，努力发展海洋经济、帆船经济，提升自我实力。