沙漏遗爱
近期，有很多专家表示，从长期来看，房价一定是上涨的。理由有二个：一是国内投资理财渠道匮乏，但人们对抗通胀的意愿很强烈，而房子是唯一能让有钱人资产保值增值的投资品种，尽管短期内房价会受到外面一些因素的影响，出现一些波动，但从长期来看，房价将是一直向上的。
二是，从1998年房地产市场化以来，房价一直是上涨的，虽然国内房价在2005年、2008年、2011年、2014年间都出现过小幅调整，但是从长期来看，房价在经过充分调整后，往往都是继续向上。反而是那些原来不敢贷款买房，生怕房价下跌的人，却在后悔永远买不起房了。现在中国除了少数地区房价出现过下跌，多数城市房价并没有像样的调整，反而是轮番上涨。
实际上，说房价长期一定看涨的理由有些牵强，这有点像炒股的人，说股市长期一定是向上的一样，结果炒股反而是输光家财。股市从长远来看一直是上涨的，但是眼下的绵绵不绝的熊市可能就会把人折磨得不轻。此外，说房价一定是上涨的，主要是基于过去的房地产的经验，过去房价不跌，未来房价就一定不会下跌吗？显然，这样的判断也不科学。
我们认为，说房价长期会上涨的专家，应该注意以下几个问题：第一，房价上涨要与当地居民收入挂钩，跟着当地居民收入波动。如果当地居民收入不涨，房价乱涨，最终还是存在泡沫，房价就有可能涨上来多少就会跌回去多少。厦门房价一度涨到6万元/平方米，后来跌到4.2万/平方米，但当地居民收入水平只有3000至4000元，所以，房价远远脱离了当地居民的购买力，未来肯定会逐步恢复到居住的属性。
第二，经济在上涨周期内，各行各业发展得都不错，这样房价上涨才是有可持续性的，因为大家都看好未来收入预期。而一旦经济进入下行周期，往往会导致房地产泡沫的破裂。所以，长期来看，房价一定是上涨的，这要放在经济形势一片大好之时。如果国内经济增速放缓了，购房需求也会减少，未来房价就难以看好了。过去房价一路上涨，与国内经济持续高增长，人们对未来收入预期看好有关，而未来国内经济要经历较长的经济结构性调整周期，仅拿长远看房价会涨来判断未来房价，这是不正确的。
第三，中央政府多次重申，房子是用来住人的，并不是用来投机炒作的，未来房价没有上涨的基础。目前国内一线城市的房价已经高到只有投机价值。如今是少数人占据国内大量房源，而多数工薪却买不起房，或者做了房奴，国内各城市房产空置率在20-30%。从长期来看，国内房价已经透支了民众的购买力，在房地产去投机化后，马上就会有长期调整的需求。未来一二线城市房价将会逐步回归居住属性，与当地居民收入挂钩，三四线城市房价随时会有大起大落可能。
很多人希望房价长期上涨，这样他们就有对抗通胀的有力武器，但事实上，世界上没有只涨不跌的投资品，房价也不可能永远上涨。鉴于国内房地产泡沫总值已经达到450万亿（65万亿美元），这相当于美国+欧洲+日本的房地产市值的总和，这样的房地产泡沫是非常危险了。房地产要去投机化，去泡沫化，房价的涨跌要由当地居民说了算，这才是最安全的，如果再会由投机性需求说了算，肆意恶炒，屡创历史新高，这就会非常危险了。
不执著财经
我先来举例说明一下，我有一个朋友，20年前他购买了一套房改房，总价5万，那时候他工资才几百元，当时觉得贷款3万多真的是一笔巨款，压力巨大，现今房价早就超过百万了，到现在还在每月还贷款2，3百元，他们二口子年收入是几十万。其实，对于正在贬值的货币来说，现在的压力，跟未来的压力是不一样的。时代变化很快，你很难预料未来会发生什么，但不变的是，你所买的房产，其价值不会出现大的贬值，那些十几年前的老房子，现在不也售价上百万吗？但货币会贬值，因此，越到后面，其实还款的压力会越来越低，更何况工资也会慢慢增长的。这就和购买东西是一样的，当年物品便宜的时候下定金，等到几年几十年后，真正收货时其价值早就翻了几十倍几百倍了。这就是为什么富人负债越多越有钱的道理。其实这也是因为货币贬值速度太快，把人逼出来的保值方法，很多人都有一个疑问，以后房价会不会降？（有这样疑问的基本上都是以前没有贷款买房的人）其实从目前的整体环境来说，最多是小幅度下降，大幅度是不被允许的，稳中有升会代替以前的暴涨。你可以想象你的工资收入会跌会到十几年前的水平吗？这个月的工资只是上个月的十分之一，你会怎么样？而且，我们要明白的一个问题是，房子不仅仅是一个建筑物，更是我们在社会上的一种价值体现。在城市中，房产更是你的孩子能否去好学校的敲门砖。教育与户口挂钩，而户口与房产挂钩，没有房产，学区房就不用考虑了。虽然“让孩子赢在起跑线上”这句话广受诟病，但不得不说，它真的很有道理。还有一个前提是，没有房子，很大可能会娶不到老婆。尽管现今社会的价值观被人不喜，但是改变已难如登天，没有房，连相亲这一关都过不去，更何谈后面的成家。在我国，能够实现投资快速有大回报的，估计也就是房产了。炒股大概率会被套牢，创业大概率会失败，但是，你听过有因买房而破产的吗？所以我们所要做的就是用尽可能少的成本买下来尽量多的房子，其余的就交给时间，时间会给我们最大的回报。
我国唯一能够跑赢通胀的投资方式，只有买房，用银行的钱，买房投资，最后赚回来的是自己的钱，许多人就是靠这个实现了财务自由。能快速增加财富的方式有很多，但是哪一个能比房产更有保障还合法呢？
总之，货币贬值是任何国家都普遍存在的事情，如果你不想让自己辛辛苦苦攒下来的钱贬值，你会怎样做呢？房价上涨的原因是货币贬值，你认为我的观点对吗？
草根老百姓15
最简单的理解，通货在膨胀，物价在上涨，人工费在上涨，地价在上涨，今年的蔬菜水果跟去年一定不是一个价，成本在上涨的同时，房价上涨是必然的，只是涨幅不同而已，这些方面会直接影响房价，这还不包括炒房带来的房价上涨。
房产市场本来就是中国很长一段时间的经济支柱，承担的角色可是非常重要的，除了成本上涨导致的房价上涨以外，还有城市，政策等方面的因素对房价的影响，一二级城市的房价会随着城市的发展，规模变化，人口增多而持续保持增长，虽然有调控，但也只是不让房价暴涨，但小幅度的稳定上涨是允许的，即使是在人口总数呈现下滑趋势时，这种情况也不会发生大的改变，因为大城市对年轻人更具有吸引力，这一点是毋庸置疑的。
而四五线的小城市只要能保持现有的房价按通胀比例上涨，也不会有太大的问题，所以，总的来说房价一定是上涨的，只是上涨的比例有高有低罢了。
买房百事通
世上压根就不存在一定的事件，哪来的自信说出这样的大话呢？即使是再严谨的科学，都可能被后来理论推翻，比如牛顿力学就不适应于微观世界。
何况房价不涨存在现实例子，比如日本和欧洲等发达国家，房价不怎么涨，甚至有下跌的风险。
当然，你也可以找空子，比如长期没有指多长时间。日本和欧洲一些国家只是目前没涨而已，未来50年100年呢？如果是这样，那么我只能说睁眼说瞎话，就像扇你一巴掌，我可以说“打在你身，痛在我心”，无稽之谈。
商品物价上涨主要的推动因素是资源的稀缺性，而经济要发展，它就必须研究如何有效的配置可得的稀缺资源，从而最大可能满足社会需求，即所谓的“经济”。
那么会出现不经济的情况吗？比如浪费、社会需求基本得到满足等。如果经济不发展，达到一种稳定的状态（欲望基本得到满足，人人安居乐业），比如某些发达国家，那么它的资源就不存在过度的稀缺，或自身的稀缺资源可以从其他地方（例如他国）获得，相对的就会发生通货紧缩。
房价上涨主要因素有两个：一、供小于求，供需不平衡；二、经济发展导致了通货膨胀，带动房价上涨。
假如大规模的建设可以满足居住需求，而采用机械可以代替人工成本，那么所有的成本就集中在土地资源上——如果国家不搞通胀（例如人口数量不增长，甚至下跌），去拉动经济增长，那么房价它就不可能上涨。
不能总拿过去的眼光看待未来，以及在考虑任何问题的时候，都要将机会成本考虑在内。什么是机会成本呢？简单来说就是你获得的某事物的同时，就会失去获得另外一个事物的成本。
比如房价，你可以说一定涨，包括过往二三十年不涨的日本，未来一定有可能会涨，但是你把这些钱拿去做其他理财，甚至是存款，获得的收益都要高过房价上涨带来的收益——即房价平均涨幅低于通货膨胀，我们都不可以说房价在涨，即便价格发生变化。
三人聚众
未来十年，房价是有可能还会稍微上涨，因为确实还有好多涌入城市的人没有房。但是房价上涨，已经不可能有飞跃式，之前房价飞涨的原因，主要是因为炒房，现在好多人的手里已经有了多套房，而有好多打工族还买不起房，多房的人，也就是炒房的人，正把手上的房子租给这些打工族或等着他们去接盘。这批打算接盘的人里，有一大部分，已经不想接盘，而把钱拿回乡下建了小楼，随着到退休年龄，他们会退回乡下去住。但是，他们留下的儿子，会继续在城里打拼，也在租房，有经济条件的，就会买房。
而除了国家限购限价，炒房的人头脑也已经开始冷静思考未来的房价，到底还能有多少升值空间，或者说，到后来还有没有人接他的盘。
如果说未来房价经微上涨，但是物价和工资也跟着上涨，也就是说人民币贬值了，那么稍微涨等于没有赚钱。
如果说，未来十年是稍微涨，但是，炒房的还必须在这个时候能把房子全部出手，可能吗？不能出手，那就是开始看停的时间。因为再过十年，七十后退出了买房市场，八十后的购买力，比七十后强，也就是说，现在城市里打工的这两个年代的人，多数没房的是七十后，而八十后多数已经买房。为什么，因为七十后到了城里赚那点钱除养家剩不多，而又没有多少父母的钱依靠。而八十后，买房的钱实际上是三代人的钱，因为好多的八十后是独生子，父母，爷爷奶奶，存的钱都给他买房。
七十后不买，八十后有房，剩下九十后去接盘。也就是说，所有卖房者，目光都盯在了九零后身上，但是，大家有没有注意，九零后的孩子，多是七零后的父母生，七零后的父母，多是五零后，而城市九零后，计划生育最严，多为独生子女，独生子女结合，父母给他们买了一套房，城市九零后独生子女不缺房子。缺房子的是那乡下入城的九零后或打工子女留下来的九零后。这是多小的一个群体，这帮人，有没有房他们思想已不重要，因为乡下有大楼房，他们租房子住，打工的钱就花光，不打算买房。房价越高越和他们无关，只有房价越降，他们才会动动心考虑买，这样，房子不降卖给谁？
炒房的，看清楚了，到了那时候，房子卖给谁。
黎家第一汤
房价长期来看是上涨的，这是历史的思维惯性形成的结果，并非必然！但是，房价历史长期上涨背后的原因是什么？这才是问题的根源！如果，问题的根源没彻底改变或者解决，那么，短期房价因为各种调控和高层意愿会出现“不涨”或者“下跌”，而长期上涨则是必然。这需要客观和理性认识，并非是涨高了必然下跌，或者因为历史长期上涨就未来永远上涨。
在谈“房价长期一定是上涨的”以及导致房价长期上涨“背后的原因”之前，我们先来看两个标志性事件:第一，是大连给房地产价格设定“涨跌停板”的事件；第二，是广西近期对碧桂园大幅下调房价销售价格给予“警告”而以“碧桂园道歉”收场的事件。（这两个事件，大家可以自行百度脑补，这里就不再重复）。
从这两个事件，可以清晰地看到，官方的态度和立场，并不是希望房价真的大幅下跌，而是希望房价“既不涨，也不跌”或者既降低涨幅或者降低跌幅。这就是房价长期上涨背后的主要根源——地方财政！
真的要从三十年的房价长期上涨的原因来看，每个人都可以找出一千条理由:通胀导致房价被保值需求驱动上涨；因为信贷货币超发，导致资金只能流入房地产；因为土地财政导致基建和地方政绩工程需要房价持续上涨；贪腐等灰色收入大量持有导致房地产供求关系倒向上涨；地方发展“新区运动”导致居民迁移，废弃旧房旧区导致房价上涨；学区房导致房价均价上涨；因为嫉阶段经济增长压力转而中央政府刺激房地产；甚至丈母娘都是房价上涨的直接驱动因素……
但是，从本质角度来看，房价上涨的根源还是地方财政——地方政府招商，卖地，收税，支持了地方的基础设施建设和城市建设水平；开发商通过拿地建设和卖房，为地方创造了gdp繁荣和税收。而地方因为大规模和长期的城市基础设施建设发行了大量的地方债券和城投债券，如果没有卖地和可持续的卖地收入以及房地产带来的税收，那么，债务违约，甚至连公务员的工资，都会马上出现问题——核心在于“可持续的卖地”。
而任志强说过一句话，未经考证，“开发商买地，卖房中，政府税收一共占了60%，拿走了大头”。这句话尽管真假值得商榷， 但是一定程度上体现了“房地产经济”和“土地财政”中，地方政府是最大的利益受益者。——当然，不同的地区根据企业繁荣和企业数据多少，对于“土地财政”的依赖程度会有很大的差别，或者叫“经济韧性不同”！
那么，再回过头来看，未来，房价是否一定是“长期上涨”的？
目前的土地财政改变了吗？未来改变了吗？答案显然是否定的。目前改变的是“高层对于抑制房价过快上涨”的决心，以及10月8日之后力量执行的lpr贷款机制取代此前的房贷利率市场化机制，改变的是人们的预期和从信贷，行政手段上，改变了房地产的定位和调控手段。
历史上，也曾经发生过无数的房地产“调控”，大家历历在目的是“限售”，“限购”“开发商价格备案”，以及“房贷利率基准上浮（或下折）”，而从事实角度来看，三十年房地产只有08-09年，14-15年是阶段调整的，其余时间，就是长期上涨或者加速上涨。
那么，此次房地产调控，是否也是如此？反复循环？我觉得看问题，要看问题的本质是否改变，如果问题的本质——土地财政不改变，未来的结果要发生长期和重大转向，显然不是客观，而是无房阶级的一种奢谈。
屠龙刀fei0598
长期看来肯定是涨的。这是必然的。
注意审题。问的是长期，也就是说如果从现在算起至少五年后，十年后，二十年后甚至更长，那肯定是必然涨的，只是涨多涨少的问题，因为物价不断上涨，人民币贬值。通货膨胀，供求关系，城市发展等等多重因素都会导致房价上涨。可以以十年作为一个周期往前推，都是这个结论。
当然在这期间肯定也会有涨有回落，不排除很多人高价买了之后大跌，偿还不了高价房贷而弃房的。。
所以买房一定要结合自己自身情况，尤其是刚需，看好当前城市发展和房价成不成比例，这个一定要好好调查看利好和政策，不要听销售一面之词，也不要什么都否认销售不相信他们，毕竟干这行的天天关注所在城市的政策和利好
也要看自己有没有能力偿还房贷，如果各方面都可以没问题的情况下，刚需我个人还是建议赶紧买房，因为你是自己住的，那肯定就是长期的，不存在炒房者短期抛售赚差价这些问题，因为炒房客基本都是两套或者以上房子，基本都是短线，否则以现在国家调控的政策下，房价增长速度还不足够付利息的。。
这就回到了原题，刚需，短期你又不会卖，长期肯定是涨的。所以刚需的不用纠结了，趁着国家调控了，很多地方价格也已经降的差不多了就可以上车了，后面肯定也不会大涨大跌了，反正你自己住，就算短期降价了也没什么关系。跌了也不用后悔，人生哪有那么多刚好，就刚好在最低价的时候买了，毕竟谁也不是神仙，谁也不知道什么时候价格是最低，跌了还希望在跌，涨了还后悔还想让他在跌。越犹豫越买不了。
如果自身城市定位以及发展规划够好，就算短时跌了迟早会涨上来的，长线算下来也是涨的，不涨也是个不动产的。你怕啥。
下面图是房子刚买的时候，正在建。后面是已经建好入住。。也就四年时间
雒雨婷
现在降价也卖不出去了，房产公司分给员工每人几套让卖出去不然开除，以前涨的离谱，炒房客手里很多房自己定价，现在不同了市场决定房价，中国三十多亿套房人口才十四亿大家心里都明白房子到了什么地步了，开发商和炒房客都急了！多套房子的也在卖房，降价也难出手
用户7047177779412
这个不难理解，房价上涨，其实跟货币、政策、人口需求都有很大的联系。只要需求还在，通涨还在。房价就很难下跌。
首先，房地产对于国家的经济起到非常重要的作用，特别是在经济下行的时候。据统计，过去十多年里，房地产及其关联行业对经济的贡献保持在20%以上。
并且房地产带动了上下游产业，贡献了大量的GDP，解决了非常多的就业问题。同时也是国家货币最好的蓄水池。因此，房地产一直是我国经济的稳定期和压仓石。
其次，从货币因素来看，2004年货币供应量是20多万亿，2019年是190多万亿。这15年内，货币供应量净增加3倍，也涨了8倍。同理，房子和货币挂钩，当然也会随着货币同比例扩大。毕竟这年头，猪肉都涨价，房子能不涨？
我举个例子，2002年深圳蛇口一平方才2000多块，现在已经6万一平方，涨了多少倍。
最后，从人口需求来看，我国目前还存在较大的住房需求。根据数据显示，在2019到2030年，还是有1.3亿新增城市人口有住房需求。并且还有改善置换，跨区域腾挪的人群，这些都是楼市的主要购买力。
探房杜咔咔
你收好房奴的每一分血汗钱，那些钱里有房奴爷爷，爸爸，奶奶从牙缝里扣出来的钱，那些钱里有一个房奴弯下脊梁，放下尊严赚的每一分钱！为了买个水泥房子，男人卑躬屈膝丢掉了尊严，女人丢掉了爱情！用一生换来一个几十，一百多平米的水泥房子！这就是房奴的血泪一生！
