经济指标持续增长、城市功能日趋完善、产业配套逐渐成熟……近年来，龙华中心区的发展日新月异。
2017年10月，深圳市全面启动城市总体规划修编工作，规划直达2035年。为更好地发挥粤港澳大湾区核心引擎功能，深圳将重点建设唯一的“1个都市核心区”。都市核心区由三大部分组成：大前海中心、福田-罗湖中心，以及龙华中心，这意味着龙华在官方层面名真言顺的正式成为深圳的都市核心......
搜狐焦点特别推出《城市向上》系列报道，见证区域崛起、城市向上的力量。
壹· 龙华中心区印象
地理位置：龙华中心区，东与龙岗区坂田街道接壤，西接大浪街道，南邻民治街道，北与观澜街道相连。从1979年开启行政区域“扩张”，成为下辖“石岩公社”“观澜公社”“龙华公社”和“布吉公社”等生产公社的区级单位，成为宝安县7大区之一。到1986年深圳撤区建镇，“龙华镇”的称呼也首次出现在历史上，自此龙华中心区迎来了新的变化。龙华中心区的空间布局是“一轴两核”，以南北向连接香港、河套、福田中心区的发展带为中轴，以深圳北站商务核心区和清湖核心区为两核，带动全区六大片区的发展。
交通：龙华中心区目前只有一条4号线，有3个地铁站分别是清湖、龙华、龙胜。龙华中心区有三条主干道，两横一纵，横向龙观路链接宝安，梅龙路链接福田，纵向布龙路链接宝安和龙岗，中间还有龙华和平路、东环一路、清泉路、人民路、东环二路等四通八达。
值得关注的是，深湛高铁、赣深高铁已经建设取得了大进展，去年6月深湛铁路开通，终结了粤西至深圳无高铁的历史；连接深圳和粤北、赣南的赣深高铁也传来新进展！日前，赣深高铁东莞塘厦站至深圳北站正线工程及光明城站工程已开工，预计2021年赣深高铁将正式建成通车。
此外，轨道交通也将有所改观。深圳地铁4号线（福田口岸-清湖）运营中，北延段（清湖-牛湖）在建中，预计2020年通车；深圳地铁5号线途径龙华区民治、深圳北站，南延段（前海湾-赤湾）在建中，预计2020年通车；深圳地铁6号线一期工程（深圳北-松岗）、二期工程（深圳北-科学馆）在建中，预计2020年通车。
教育： 龙华中心区初中主要有龙华高峰学校 、龙华新华中学、 龙华中学等；龙华高峰学校创办于1943年，师资力量雄厚，曾被评为广东省一级学校；龙华新华中学是一所全日制初级中学，创办于1996年9月。通过广东省一级学校评估，各类功能室齐全，教育教学设备完善，现代化程度高，满足教学需要。不过龙华新建了多个学校，主要有龙华实验学校、龙华第二实验学校，软硬件配套设施齐全、高标准，缓解不少压力。
小学主要有龙华中心小学 、高峰学校、松和小学、龙华第二小学、和平实验小学等，其中龙华中心小学 始建于1947年，在近六十年的办学历程中，历经风雨，洗净铅华，形成了深厚的文化积淀；松和小学创建于1953年，学校教学设施完备，课堂教学的配备设施已基本实现现代化。
（2018年龙华学校盘点）
据龙华区教育局最新统计，近5年，龙华区新建公办学校11所，改扩建学校10所，新增义务教育阶段学位4.16万个，新增高中学位3000个。龙华新建学校和改扩建老校的力度以及新增公办学位总数均居全市首位。
医疗：龙华没有三级甲等医院，但是有两家综合医院，分别是深圳市龙华人民医院和深圳市人民医院龙华分院。
深圳市龙华人民医院的前身是深圳市宝安区龙华人民医院，位于龙华新区建设东路，是一所综合性医院。 深圳市人民医院龙华分院，是深圳市人民医院自筹资金3000万余元建立了龙华分院，于2004年12月16日正式开张营业，目前已开设15个业务科室、9个专科门诊以及内、外、妇、新生儿四个专科病房。
生态资源:龙华中心区西靠羊台山、北有泥坑山，中有茜坑水库等6座水库，绿化覆盖率达54.5%，水源保护区和生态控制线内面积占总面积的52%。
龙华中心区内公园只有龙华公园和龙胜公园，两个公园都是小型公园，不过龙华的小区很多都是花园式小区，还是可以满足饭后在自己居住小区内散步。
（龙华公园）
商业：龙华中心区是龙华区政府重点规划的三大中心之一的商业中心，规划力度比肩北站商务中心和观澜科技中心。在重磅规划的推动下，龙华中心区已经进入片区价值的强兑现期，片区旧改及其配套商业不是单纯的一个数字，而是实实在在已经建成或在建中。龙华中心区的商业配套主要有壹方天地购物中心、星河iCO、华润万家、大润发，百佳华等购物商场。
去年8月，地处龙华的12万㎡购物中心——壹方天地A区开业。壹方天地A区定位为“新趣乐游纷享空间”，致力于打造“新家庭主义”生活，汇聚众多有特色的品牌，完美结合感官娱乐与休闲社交，治愈繁华都市中的焦虑，释放忙碌工作后的压力，呈现不一样的精彩。
星河iCO,毗邻龙华新区最大文化广场,以优越的区位独享龙华“十分钟文化圈”。购物中心建筑面积约8万平米,集购物、休闲、娱乐、美食、教育于一体,是龙华首个大型城市生活综合体。
贰·龙华中心区楼市细观
今年，深圳迎来了许多重大利好，包括：大湾区发展规划纲要及其三年行动计划，“先行示范区”等等。与此同时，深圳楼市也全面开花，近来更是有天健天骄、金众麒麟公馆、天悦壹号玺苑等多个豪宅新盘入市，而且均卖得不错。
而作为“宇宙中心”的龙华自然不甘示弱，自6月24日，龙华地价达6.7万/平，逼近7万/平之后。龙华网红豪宅盘“金茂府”也迎来新动作，目前已举行产品发布会，展示中心也将于近期开放，预计年内入市，或将打破龙华新盘的天花板。
二手房价格方面，根据安居客统计，目前龙华10月二手房均价为 67985 元/m²，同比去年同期上涨 ↑ 3.38%。
而天花板则要看区域内的豪宅项目，目前，在深高北学位及深圳北站的加持下，熙园山院、圣莫丽斯、水榭山、金亨利首府、汇龙湾、水榭春天5及6期这六个项目成为龙华头部标杆项目，而今年内入市的金茂府也将位列其中。
叄· 区域点评
作为福田的“后花园”，地铁4号线的受益者，龙华成了近两年炙手可热的区域，是房企们摩拳擦掌的拿地战场，也是购房者们如饥似渴的置业之地。
位于深圳地理中心和发展中轴的“宇宙中心”龙华，近年来发展迅速，房价赶福田超罗湖，其依仗的不仅是与深圳主城距离最近的地缘优势，更是有其产业发展的背后逻辑。
自2011年龙华新区成立以来，区域取得突飞猛进的发展，其中尤以龙华中心区最为突出，片区内分别以清湖地铁站与龙华地铁站为核心，共聚集了逾54万㎡大中型商业，加之众多城市、产业、行政配套资源所带来的超级人流量，成就了龙华区不可或缺的核心商圈。
从区位上看，龙华区由宝安、南山、福田、罗湖、龙岗等大区围合而成，北部与东莞相连，居于深圳的几何中心位置，作为粤港澳大湾区中轴上的重要节点，龙华不仅可以成为深圳南联北拓、连贯西东的重要通道，还可即时去往福田、龙岗、宝安，实现区域内外资源贯通，加之区域内部地铁4号线、5号线、6号线（在建）穿插而过，各大中心资源触手可及。
据统计，仅2018年，龙华区新登记企业数就增加至5.72万户，企业数累计约21万户，龙华区域内的民治、龙华、大浪、观湖、福城、观澜6个办事处，富士康、长安标致、雪铁龙、富士施乐、观澜湖高尔夫球会等大型企业纷纷驻扎，三九药业、致君制药、英飞拓、稳健等知名高科技企业汇聚，大浪服装基地、观澜版画基地的文化创意基因，也让龙华的未来更有魅力。
今年6月的史诗级土拍，龙华地块最终以65.85亿元成交，可售楼面价到6.7万/㎡，真是“面粉贵过面包”，同时也证明未来龙华潜力无限，颇受期待。
重点楼盘介绍：
鸿荣源·壹成中心花园
项目参数开发商：深圳市鸿荣源实业有限公司
楼盘地址：龙华区龙华办事处，由人民路、工业路、梅龙路、东环一路和建设路围合而成
物业类型：住宅
产权年限：70年占地面积：42.3万㎡
总建筑面积：101.5万㎡
容积率：4绿化率：40%
壹成中心位于龙华区龙华办事处，由人民路、工业路、梅龙路、东环一路和建设路围合而成。项目内部配套五大商业区，其中山姆会员店、壹方天地E区已正式运营。除规划住宅、商业、写字楼、学校、保障房外，还承建市政配套，即与周边道路的支系路网。写字楼及集中商业将由鸿荣源自持，只租不售。项目内配套有3所幼儿园，54班九年一贯制学校。
鸿荣源·壹成中心花园三期新品已开盘，共备案1268套产品，其中住宅1242套，商业26套。主推79-119㎡住宅，均价62399元/㎡，单价58575-67118元。
点评：
项目能一站式解决10年家庭居住需求，且区域和项目具有成长性，能保证未来价值。户型高增，能保持较适宜的上车门槛。
华盛珑悦
项目参数
开发商：深圳市宝盛龙悦实业投资有限公司
楼盘地址： 鸿尚路与东环一路交汇处
物业类型：住宅产权年限：70年占地面积：45,000㎡
总建筑面积：280,000㎡
容积率：6.20
绿化率：40%
华盛珑悦邻近鸿荣源·壹成中心花园。拟规划7栋高层，规划车位1900个，另有自行车位565个，车位充足，同类小区中配置较高，并规划有1.2万平商业及一所公立小学。
华盛珑悦商业，共152套，户型建面约9-1418㎡，以中小户型为主，均价约18万/㎡，单价区间在9.9-24.5万/㎡，总价区间在195-233万/套；
办公，共391套，户型建面约48-250㎡，均价约5.5万/㎡，单价区间在4.9-6.4万/㎡，总价区间在278-1264万/套；
商务公寓，共390套，户型建面约44-72㎡，均价约6万/㎡单价区间在5.5-6.5万/㎡，总价区间在260-438万/套；
住宅，共855套，户型建面约89-383㎡，（带装修）均价约6.75万/㎡，单价区间在6.1-10万/㎡，总价区间在555-3795万/套。
点评：
项目临近壹成中心60万㎡的超大商业体量，1公里范围内汇集了商业、医疗、教育、市政文体配套等多种资源，生活便利程度较高。项目在外立面、园林和大堂入户空间、会所等方面，以较高标准打造，体验感较佳。
龙华金茂府
项目参数
开发商： 中国电建地产集团有限公司 ，中国金茂集团控股有限公司
楼盘地址： 龙华区腾龙路与简上路交汇处（地铁4号线上塘站A出口）
物业类型：住宅占地面积：35,673㎡
总建筑面积：198,640㎡
容积率：4.10
绿化率：35%
规划户数：665
车位比：1:1.8
龙华金茂府将于2019年10月16日开放样板间,主推户型为155m²3+1房、180m²4房、240m²4+1房，预计2019年现房入市。据现场销售称，看样板房需验资300万。项目主要规划为住宅产品，另外带有商业街区J•LIFE，商业预计在2019年开业，同时还带有一所公立幼儿园，为龙华区金茂府幼儿园。
点评：
项目亮点在于产品，府系是中国金茂定位最高的产品线之一，装修品质口碑好。且项目被要求现房销售，购房者将直观地看到产品配套，项目周边成熟小区环绕，居住氛围浓厚，生活品质较高，项目容积率4.22，和周边小区相比略高，但考虑到各塔楼高度较高，且都是大户型为主，这个数值也不算大缺点。
总的来说，金茂府的地段、交通、各类配套等综合因素尚好，是龙华目前商品住宅集中供应的区域，未来社区氛围理应不错。
总结：
龙华中心区域内旧改项目居多，各大地产商在龙华中心区争先取得旧改项目板块，其中鸿荣源壹城中心就是属于旧改项目，目前壹方天地是龙华超大生活商业综合体，且周边旧改项目皆位于龙华中心区，后期改造完成后整体提升了龙华整体居住环境和消费环境。
另外深圳地铁6号线即光明线，是深圳地铁的一条建设中的路线，6号线横穿龙华街道新城，连接石岩、光明、公明、松岗等片区，并通过4号线转乘至福田中心区，为联系核心城区与中部综合组团、西部高新组团的城市组团快线，全线计划2020年6月28日开通，龙华中心区正在逐步完善。
下期预告：
本期搜狐焦点为您介绍了龙华中心区的发展现状、区域价值及热门版块，想必您对这个正在腾飞的鹏城，有了更深一步的了解。
下期，搜狐焦点将带您走进大空港片区，探究它的区域价值。
部分资料来源：深圳市房信网、乐有家、贝壳找房
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