在大溫，或者說在加拿大買房，難不難？說難也難，說不難也不難。
其實第一套房如何買，無外乎就是看自己的需求：預算多少？想住哪個城市？學區好不好？交通方不方便？
如果找到一位靠譜的經紀，或者自己就很懂房的話，買房真的不難；尤其是預算充足的話，大溫豪宅區就那麼兩三個，框定範圍，就更容易了。
不過，一般來說，買房，很難會一步到位：且不說第一次買房能不能買到最好的，就算能，人也是“善變”的。選一套房住一輩子？
換房，是勢在必行的，無論是小房換大房、位置偏遠的房換位置較好的房、或者是非學區房換學區房……華人移民，在加拿大的人生中總是要經歷的！
你知道嗎？大家都說買房容易養房難，尤其是養上了年紀的獨立屋：修繕維護、買保險、各種設備更新等等，請人弄要花一大筆錢，自己弄，又顧此失彼。
聽著是挺麻煩的，但其實，比起養房，更難的是……換房！
什麼？換房能比買房和養房還容易，沒搞錯吧？有這幾點理由可以證明：換房真的比你想的複雜！
首先，我該在什麼時機換？
如今的大溫地產，價格不景氣，對買家其實倒是個好事。問題是，這對第一次買房人士來說是好事，但換房人士可不一定了。比如在2016年最高點買的房，2019年想換，但自家的房已經跌了15%了……
換個跌的更慘的區的房子，來“減小”自己的損失？聽著不錯，但誰知道這個跌的更慘的區房價有沒有見底了？萬一我換了之後繼續跌，太虧了！
講真，換房時機，如何做到高賣低買，而且未來還能反彈，這絕對不是普通人能拿捏的。買賣置換時機問題，可謂換房的頭號難題。
其次，稅務問題咋整？
懂買賣，不一定表示懂財稅。比如不同身份的房主，在賣房換房時要產生什麼稅務問題？海外買家換房要交20%海外買家稅這個好懂，但賣房時呢？海外屋主的賣房所得，要被稅務局暫扣多少？
此外，增值稅你知道嗎？比如這套賣的房是一直在出租？還是半租半住，或是純自住？說實話，算稅率挺繞人的，數學不好的新移民更是一頭霧水。
然後…換房後產生的貸款問題呢？
搞懂稅務後，問題又來了：換房的貸款，怎麼弄？和買第一套房時申請貸款的區別在哪裡？該找哪家銀行？選哪種利率？可別忽視了這個問題。
很多人第一次買房可能是10多年前，會那當時的思維來考量第二次買房，覺得當時怎麼做的，現在也能怎麼做。殊不知時代變化快，從稅務到貸款，都和十多年前的政策、操作方法大不一樣！
一些小的換房問題，也挺棘手
這些大的難題，讓換房之旅註定不輕鬆，而一些小的換房問題，羅列一下，也挺讓人頭大的：
我現在是公寓，直接換到獨立屋，還是城市屋？
在好區普通房子，和普通區豪宅之間，我到底該如何取捨？
究竟怎樣的offer能讓我賣，究竟怎樣的offer能讓我買？
預算充足的話，儘量換到位，還是再過渡一下？
如此多的換房困擾，是否想找個專家諮詢？機會來了，新趨勢地產金牌經紀系列講座，又將上線了！
此次講座的主題是《教你如何換房，以及如何處理換房中產生的稅務、貸款問題》。在這個定型的買房市場，換房的最佳時機已經到來~
此次講座還會有一些重點內容講解，包括投機稅豁免、自住房在部分出租情況下如何保持自住房性質不變，自住房完全轉出租等等，這些都是大溫華人非常感興趣的話題。
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