一個馬上可以摘掉口罩的春天，或許真的就要到了。
就在今天，武漢“解封”的時間點定了，武漢恢復往昔的喧囂與熱鬧也指日可待。
之前本以為，今年樓市的“小陽春”怕是要沒了，實在沒有料到，疫情在國內的退卻竟然這般迅速，轉眼之間，預防的導向已經全面轉向輸入性病例。
曾經一度覺得“中國人民偉大、光榮”的說法只是寫在紙面上的漂亮話，如今是真的見識了，那真不是吹的，除了發自肺腑的讚歎，小編還有什麼好說？
一場疫情，除了普及傳染病預防知識外，還讓很多廈門人對於自家居住環境的思考，自己到底需要什麼樣的房子。
1
租房始終無法替代買房
2020年，誰也沒想到，一場疫情將“租售同權”打回了原型。
年後返城的這些日子，吐槽最多的便是，租客被歧視。
有些租客，明明付了租金，到了門口，卻無法進門，大晚上拉著行李箱無家可歸。
有些租客，不敢出門，生怕出門拿個快遞，就被當成外地返回人員被拒之門外。
有些租客，時時刻刻膽戰心驚，祈禱自己租的那個長租公寓不要暴雷。
還有些租客，就處於“病毒包圍”之中，因為所居住的小區有“確診”病例，而事後的調查也顯示，易感小區往往是出租率較高的小區。
作為廈門潛在的剛需購房群體，在體驗過此次疫情中租房居住帶來的種種不便後，在符合購房資格且經濟條件允許的情況下將傾向於購買自有住房。
2
對城市認知的改變
買房，就相當於買這個城市的股票！
過去，我們曾經不止說過一次。可這次疫情，讓我們理解更深刻。
以後，除了關心地鐵、學校、商場這些生活配套，還需要在乎一個城市的醫療資源、治理能力以及行政效率。
因為關鍵時候能保命。
回想在疫情期間，廈門這座城市用自己的實際行動成為了榜樣，被央媒紛紛點名表揚。
3
謹慎對待高槓杆買房
在這個買什麼都可以按揭，可以分期的時代，很多人不僅是月光族，更是超前貸款消費者。
買房更是如此，在廈門，30萬存款就敢想150萬的房子，其餘的信用卡套現，親戚朋友大規模舉債。一到還款日，拆東牆補西牆。
這次疫情突如其來，人們完全沒有防備，原本的收入來源或減少、或切斷，讓很多家庭都面臨著巨大的還貸壓力。
經此一役，未來經濟發展，收入信心受到打擊，相信大舉加槓桿買房的人或減少。
即便買房，也會量力而為，會給自己和家人留一條後路。
4
最好有兩套房子
此前，人們只關注第一居所，用於滿足居民日常生活和工作，多位於繁華區，交通便利、配套完善；
而此次疫情在很大程度上刺激了人們對第二居所的需要，用以滿足度假、休閒、養生等高品質生活需求，特點是環境優美、空氣清新、人口密度低。
另外，人們對住房產品升級的需求更明確。不僅僅是面積，長時間居家隔離讓居民深刻體會到房屋戶型、朝向等因素對通風、日照等居住體驗的重要影響。
5
老破小堅決不能買
這次疫情對老破小的“教育意義”很大。
城中的老破小，雖然地段位置很好，通勤方便，但是致命因素在於房子本身。
現在看來，大部分老破小的格局一般，大樓的通風、排汙管道工程老化，還是過去的技術。這次疫情出現了樓上病例樓下感染的情況，和當年2003年非典香港的淘大花園事件如出一轍。
老房子的物業都是相對簡單的，基本都是保安+保潔，“2合1”，更別提什麼社區管理、社區文化了。
而且，還有一個更可讓人操心的問題：老破小居住著大多為抵抗力差的中老年人，也就是易感人群，也是對疫情潛在威脅最淡漠的群體。
很多人可能無法想象，即使在疫情期間，還有一些老人依然保留著把紙箱、飲料瓶帶回家的習慣。
相信，經歷過這場災難，會讓更多人明白，“老破小”、“老破大”不能買。
6
“爛物業”別碰
有物業很重要，好物業更重要。
社區安防、日常保潔依舊是疫情之後最被業主關注的點。
但，這不代表社區文化、暖心服務、業主交流就不再重要。
最顯而易見的是，物業價值被進一步放大，物業的品牌、服務、口碑更能左右買房人決策了。
以前，很多人買房是先看價格、再看地段，並不太關注物業。
如今，“有一種速度，叫物業人的速度！”、“物業也很重要”已經逐漸變成網絡熱詞，物業甚至躍為接下來業主選擇買房的一個重要標準！
7
會重視綠化和景觀
綠化和景觀作為小區公共設施之一，以往並不是購房者關注的重點，畢竟它對生活起到的影響，並不像是戶型、朝向那麼直接。
實際上，綠化率對於房屋來說，也是一個硬指標。一個小區內部綠化水平的高與否，決定了小區內部的空氣質量水平。
畢竟，城市之中的存在著大量的空氣汙染，而小區中的綠化植物，相當於一個過濾屏障，你平時在家裡是吸汽車尾氣還是吸新鮮空氣，很大程度與小區綠化率有關。
在此次疫情過後，越來越多的人會感受到，在家裡開著門窗就能呼吸到新鮮空氣的重要性。
此外，小區的景觀也會逐步受到重視。以往對於購房者來說，小區景觀充其量只是一個“錦上添花”的指標。但在長時間的宅家之後，人們開始領悟到，當你想到陽臺上透透氣、發發呆時，望著的是蒼翠的樹木還是隔壁鄰居晾著的內衣褲，真的會有不一樣的心情。
8
重新認識梯戶比
疫情大規模蔓延後，所有專家都在強調“通風比消毒更重要”。
確切的說，獨門獨戶的別墅最佳，然後依次是多層洋房，小高層，高層，人口密度越低，越安全！
同樣高層的話，梯戶比越低，流動人口越單純越好。是時候，對梯戶比有個全新的認識了：
如1個單元內，交叉感染概率，3梯6戶>2梯4戶>2梯3戶>1梯2戶>2梯2戶>1梯1戶。
再者，如果你家電梯可以通風，那麼恭喜你，又多一重保障。
9
開始關注戶型健康
在買房這件事上，之前我們一直關注“窗外”比較多。只要地段好，只要配套好，戶型好壞關係不大。
但這次疫情提醒我們，竟然還有潛在的“天井傳播”，住有“天井”的房子，危險竟然如此之大。
戶型結構不好，通風不好，平時影響居住舒適度，關鍵時刻更威脅生命健康。
我們從來沒有連續這麼多天，全天24小時，跟房子綁在一起，時時刻刻，體驗著房子的bug。
心態崩塌之後，以後買房，重點考慮戶型結構者會多起來。買房，要多問一句：
“這種戶型防疫嗎？”
10
雙衛生間或將成為標配
如果，這段隔離的時間，您是跟父母住在一起，這種渴望會無比強烈。
平時白天上班，晚上回來吃飯、睡覺，可能覺得沒什麼。但一家人4口、5口不出門，全天搶一個廁所，那種感覺估計會刻骨銘心。
當然，除了使用上的方便與衛生，雙衛生間還有一個用處：
迫不得已的時候還可以居家隔離。
這個功能，不僅在發生大型公共衛生事件時適用。特別是家中有孩子的家庭，這一點尤其重要。畢竟小孩子的抵抗力比較弱，當家庭其他成員生病時，進行一個簡單的“內部隔離”，更能避免家庭成員之間的相互傳染。
兩個衛生間，非常有必要。
結語：在疫情期間，市場信心不足，成交受挫。但是，近期各項利好的出臺，房地產市場逐漸回到正常軌道。已經有不少人開始進場佈局了。
等廈門市場繼續回暖，優質的房產很快就會消化掉。
更重要的是，買房邏輯的改變會直接影響資產未來的升值空間。
閱讀更多 鷺島生活志 的文章
