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在温州楼市高位的今天，房价的一涨一跌一直都深受市场的关注。
自2018年以来，政策调控，融资难，楼市遇冷等相关词条成为了年度关键词，在构建房地产市场健康发展的有效机制上，楼市政策穷追猛打，据统计，2018年是中国房地产调控政策最频繁的一年，全年房地产调控出台450次，同比2017年上涨了75%。
在中央调控的主基调下，各城市出现部分微调是大概率事件，但是大涨大跌，显然是没有动力的，在高位保持震荡会持续很长一段时间，至于下一个拐点的时机，还远没有到来，所以国内楼市已经开始横盘时代。
温州呢？
温州的横盘时代周期要多久？
从温州市场来看，上涨和下跌到5%的区间，属于横盘，区间超过10-15%是微跌微涨，区间超过20%就是大跌大涨。
首先横盘时代，用股市来翻译的话，大底意思是“无量无价”，成交没有增量，房价没有上涨空间。
第一，2018年上半年新建商品房成交量40203套，2019年上半年的新建商品房成交量32716套， 当然，成交量的下降与2019年上半年供应量同比下降5.7%存在一定联系。
第二，国家政策推出的“坚决遏制房价上涨”已经抑制了房价的上涨预期，再加上温州房价始终处于高位，未来几年的温州房价成长性不高。
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说到温州的横盘周期，不得不回顾温州以前的房价史，以史为鉴，可知兴替。
追溯到国内的最近横盘大周期必然是2010年-2015年，政策将楼市往死里抽，这才将楼市打入了寒冬，虽然大部分城市在这五年里都有涨幅.
但是从宏观数据来看，这5年内所有城市的涨幅平均值一直保持在10%以内，一旦加上货币发行以及通货、利息等方面原因的话，房价其实是在贬值的。
而温州在国内横盘大周期的这5年房价下降了23.60%，可以说是国内城市横盘大周期中跌幅最大的城市之一。从跌幅的数据上看，温州已经跳出2010年-2015年横盘大周期的圈子。
而导致这样的原因，无非是2011年民间借贷的大量跑路事件，再加上国内政策收紧，导致房价下跌幅度偏大。
在外人的眼里看来，温州发达的表面现象，在炒房团杠杆爆仓后，横盘周期就会加速暴露温州的原型，不论是居民的经济承载能力，还是市场经济超负载，都无法承受虚高的房价。
纵观前二十年，温州房价一直都是扭曲的，前十年，能买多少买多少，后十年，能贷多少贷多少，尤其在2010年-2015年的横盘大周期内，温州的房价之所以是个特例，是因为炒房团玩崩了房价，修复楼市是当下最重要的事情，以致当时政府和民间一直提倡的口号是“信心”、“相信温州”。
所以温州的房价在2010年以来是不存在横盘大周期的，一直都是坐过山车的形式，只是近些年房价的涨幅相比以前，已经在缩小。
2019年是一个分水岭，大方向来看，政策收紧，房贷利率换锚，各地房价再“调皮”，也逃不出国内楼市主基调的“五指山”，温州也不例外。
所以，2019年很有机会在2010年以来成为温州真正加入横盘市场的第一个时间节点。
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而温州2019年的横盘周期会有多久？
首先要声明的是，虽然温州房价还是让很多人力不从心，但是不会降太多了。
从金融上说，横盘就是降。当下也就有些一线城市的房价能跑赢通胀，温州显然不是具备这种情况的，所以在通胀情况下，温州未来的横盘市场，房价其实是下行的。
而温州未来的横盘周期可以从几个方面去考量。
①
温州是炒房团的故乡，可是近两年打压炒房团的政策，让他们几乎销声匿迹，这也是保证温州楼市良性发展的最好机会，炒房团看上去财力雄厚，坚如顽石，其实一旦出现一点影响，我们就会知道到底是顽石，还是馒头。
市场一旦崩盘，炒房团找不到了接盘侠，打折出售，司法拍卖数不胜数，房价爆降，市场破坏，横盘周期就会被瓦解，所以炒房的人越少，横盘周期也会越稳。
②
土地供应量一直是一个很有学问的话题，供应多利空房价，供应少利多房价，如何在其中保持一个平衡点，其中的联动因素就很多。
棚户区改造一度被认为是2016年-2018年以来房价上涨的推手之一，国家的强制性反弹，让温州房价有了一定的回升。
而2019年上半年温州新建商品房供应量同比2018年下降了5.7%，但是拆迁量腰斩一大半，再加上国家货币化安置收紧的政策下，温州货币安置率也是大幅下降。
棚改和货币政策大面积收紧的情况下，再加上政府有节奏的调控供地量，相对应横盘周期也会越长。
③
人口才是城市的主动脉，所以18年以来，即便多轮政策缩紧，但各地也会偶尔在政策里打开一点小缝隙，加入抢人大战。
许多三四线城市突然集中宣布取消落户门槛，放开落户限制。
7月，山东省全面放开建制镇和中小城市落户限制， 同月，广西大部分市县全部“零门槛”落户。9月安徽宿州全面房开城镇落户，取消一切门槛，并对在主城区买首套商品住房给予契税全免。
温州也不例外，《温州市高层次人才分类目录》中ABCDE类人才、专科（含技工院校高级工班）和本科（含技工院校技师班）的毕业生可先落户后择业，针对硕士，博士在政策也比较优惠。
只不过若是开通普通公民的无门槛落户当然那就更好了。
但似乎一切都在后知后觉，以前都觉得人口是负担，现在才知道人口是发展之本，国家数次发文， 城镇化，城市群，都市圈，各大城市好像纷纷顿悟，不抢人黄花菜都凉了。
人口是涨跌的重要原因之一，人口的增减与房价的涨跌有必不可少的联动效应。
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在没有大事件的影响下，温州房价大概率会是长期横盘。
而这段时间该如何购房也是一门学问，横盘是一个很好的真空期，当温州的房价回归真实， 炒房的末日就已经来了，横盘的车就停在那里，上不上车全看个人了。
只是横盘越久，对购房者的选择和议价空间就会越大，卖方市场也会逐渐演变成买方市场。
温州也的确需要一个横盘大周期来缓解我们的压力，这是市场给温州最大的礼物，只有市场情绪冷静下来，我们才有时间去考虑摸索高房价下的生存之道。
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