我
首先回答一下，很實用。
城市的發展和房產市場上戶型的演變有著不可分割的關係，一個城市發展的越快，人口越多，相應的戶型就越小，功能就越齊全，因為剛需永遠佔大多數。
為什麼就是90平左右呢？80平就不行？或是說95平？大了當然可以，小了就不太行了，90平保證了最基本的客廳、餐廳、主臥、次臥、書房（兒童房）、衛生間、廚房。
首先分析一下購買小三室客戶的組成:大多是首套房，夫妻雙方剛結婚不久，在大城市剛有了穩定的收入，買下第一套房後，下次換房可能最少在5-8年，這期間內，還要面臨著生孩子養孩子的問題，假如有了孩子，就需要有人照顧，因為經濟原因，不可能兩人都休息來撫養孩子，於是就需要雙方一方的父母過來照顧產婦和小孩。還有一種父母年紀大的，身邊需要有人照顧的，也需要一塊住，小孩將來長大，也需要自己的房間，所以3室能很好的解決很長一段時間內的住宿問題。
小城市人們生活壓力小，考慮的不會太長遠，買個房想的很簡單，住的舒服就行了，90平的兩室可能會比90平的三室要暢銷，大城市購房必須從實用來考慮，考慮未來5-10年的一個狀況。
還有一個原因是稅費問題，契稅是按照面積來交的，90平以內的首套房契稅是1%，90平以上是1.5%，錯一平方就多了0.5的稅，所以有很多88平，89平，89.9平的面積，原因就是如此。
現在90平三房市場變得更加的細化，出現了95平，99平，一些細節做的更加合理，多了一個衛生間，或者小書房面積增大了，讓一些購房者有了更多的選擇。
一個無90平小三房的剛需樓盤是沒有靈魂的，小三房代表的是那群剛進入這個城市打拼不久的人，一個個家庭從這裡萌生，變成城市的中堅力量。
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90㎡的小三室，如果公攤是25%左右，那實際套內可用的面積是67.5㎡。
按照現在一般高層住宅的戶型比，以二梯三戶或二梯四戶的佈局，通常情況下，中間兩戶都會是小戶型，面積在80-90㎡左右，邊戶大概在110-140㎡左右，這樣的佈局可以把中間戶做成三面朝陽（兩個臥室和一個客廳）、或者兩面朝陽（一個客廳和一個主臥）。
如果是按照中間戶90㎡測算，公攤在25%，並做成3室，那就意味著除了主臥和次臥外，最後一個臥室應該是兒童房或者書房；我們按照實際可用面積67.5㎡計算，客餐廳面積大概在20㎡，主臥15㎡，次臥12㎡，三臥11㎡，廚房6㎡，衛生間5㎡，如果按照這個面積測算的話，其實吧90平做成小三室，已經是非常緊湊了，特別是最小的臥室，有可能僅僅放下一張床，還要做成榻榻米，才不浪費面積，此外主臥、衛生間、客廳等不大，但是可以滿足一家三口的居住需求，從目前市場上來看，小三室基本都在90㎡左右，並且還是很受市場歡迎的，不過公攤的話，建議選擇在20%左右的，雖然現在高層的公攤都在25%左右，但是如果可以找到公攤小、戶型優的小三室，也是不錯的，如果是首套房，剛需客戶，遇到心儀的小三室，可以直接入手了。
另外，如果從居住舒適度來看，以高層住宅為例，二梯四戶的佈局，95-120㎡做成大兩居；120-140㎡做成三居室；140㎡以上做成四居室；160㎡做成5居室，才是標準的舒適格局。
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90㎡的小三室，如果公攤是25%左右，那實際套內可用的面積是67.5㎡。
按照現在一般高層住宅的戶型比，以二梯三戶或二梯四戶的佈局，通常情況下，中間兩戶都會是小戶型，面積在80-90㎡左右，邊戶大概在110-140㎡左右，這樣的佈局可以把中間戶做成三面朝陽（兩個臥室和一個客廳）、或者兩面朝陽（一個客廳和一個主臥）。
如果是按照中間戶90㎡測算，公攤在25%，並做成3室，那就意味著除了主臥和次臥外，最後一個臥室應該是兒童房或者書房；我們按照實際可用面積67.5㎡計算，客餐廳面積大概在20㎡，主臥15㎡，次臥12㎡，三臥11㎡，廚房6㎡，衛生間5㎡，如果按照這個面積測算的話，其實吧90平做成小三室，已經是非常緊湊了，特別是最小的臥室，有可能僅僅放下一張床，還要做成榻榻米，才不浪費面積，此外主臥、衛生間、客廳等不大，但是可以滿足一家三口的居住需求，從目前市場上來看，小三室基本都在90㎡左右，並且還是很受市場歡迎的，不過公攤的話，建議選擇在20%左右的，雖然現在高層的公攤都在25%左右，但是如果可以找到公攤小、戶型優的小三室，也是不錯的，如果是首套房，剛需客戶，遇到心儀的小三室，可以直接入手了。
另外，如果從居住舒適度來看，以高層住宅為例，二梯四戶的佈局，95-120㎡做成大兩居；120-140㎡做成三居室；140㎡以上做成四居室；160㎡做成5居室，才是標準的舒適格局。
資訊事
90㎡的小三室，如果公攤是25%左右，那實際套內可用的面積是67.5㎡。
按照現在一般高層住宅的戶型比，以二梯三戶或二梯四戶的佈局，通常情況下，中間兩戶都會是小戶型，面積在80-90㎡左右，邊戶大概在110-140㎡左右，這樣的佈局可以把中間戶做成三面朝陽（兩個臥室和一個客廳）、或者兩面朝陽（一個客廳和一個主臥）。
如果是按照中間戶90㎡測算，公攤在25%，並做成3室，那就意味著除了主臥和次臥外，最後一個臥室應該是兒童房或者書房；我們按照實際可用面積67.5㎡計算，客餐廳面積大概在20㎡，主臥15㎡，次臥12㎡，三臥11㎡，廚房6㎡，衛生間5㎡，如果按照這個面積測算的話，其實吧90平做成小三室，已經是非常緊湊了，特別是最小的臥室，有可能僅僅放下一張床，還要做成榻榻米，才不浪費面積，此外主臥、衛生間、客廳等不大，但是可以滿足一家三口的居住需求，從目前市場上來看，小三室基本都在90㎡左右，並且還是很受市場歡迎的，不過公攤的話，建議選擇在20%左右的，雖然現在高層的公攤都在25%左右，但是如果可以找到公攤小、戶型優的小三室，也是不錯的，如果是首套房，剛需客戶，遇到心儀的小三室，可以直接入手。
v小小草
這個平方，這個公攤一定是高層了，然後我說點乾貨吧，判斷戶型首先看是否南北通透，如果具備這點，還是不錯的，然後看臥室陽臺朝陽的問題，一般兩個臥室朝陽，一個客廳朝陽，再能有兩個衛生間的話，這個戶型已經相當不錯了。
