我
首先回答一下，很实用。
城市的发展和房产市场上户型的演变有着不可分割的关系，一个城市发展的越快，人口越多，相应的户型就越小，功能就越齐全，因为刚需永远占大多数。
为什么就是90平左右呢？80平就不行？或是说95平？大了当然可以，小了就不太行了，90平保证了最基本的客厅、餐厅、主卧、次卧、书房（儿童房）、卫生间、厨房。
首先分析一下购买小三室客户的组成:大多是首套房，夫妻双方刚结婚不久，在大城市刚有了稳定的收入，买下第一套房后，下次换房可能最少在5-8年，这期间内，还要面临着生孩子养孩子的问题，假如有了孩子，就需要有人照顾，因为经济原因，不可能两人都休息来抚养孩子，于是就需要双方一方的父母过来照顾产妇和小孩。还有一种父母年纪大的，身边需要有人照顾的，也需要一块住，小孩将来长大，也需要自己的房间，所以3室能很好的解决很长一段时间内的住宿问题。
小城市人们生活压力小，考虑的不会太长远，买个房想的很简单，住的舒服就行了，90平的两室可能会比90平的三室要畅销，大城市购房必须从实用来考虑，考虑未来5-10年的一个状况。
还有一个原因是税费问题，契税是按照面积来交的，90平以内的首套房契税是1%，90平以上是1.5%，错一平方就多了0.5的税，所以有很多88平，89平，89.9平的面积，原因就是如此。
现在90平三房市场变得更加的细化，出现了95平，99平，一些细节做的更加合理，多了一个卫生间，或者小书房面积增大了，让一些购房者有了更多的选择。
一个无90平小三房的刚需楼盘是没有灵魂的，小三房代表的是那群刚进入这个城市打拼不久的人，一个个家庭从这里萌生，变成城市的中坚力量。
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90㎡的小三室，如果公摊是25%左右，那实际套内可用的面积是67.5㎡。
按照现在一般高层住宅的户型比，以二梯三户或二梯四户的布局，通常情况下，中间两户都会是小户型，面积在80-90㎡左右，边户大概在110-140㎡左右，这样的布局可以把中间户做成三面朝阳（两个卧室和一个客厅）、或者两面朝阳（一个客厅和一个主卧）。
如果是按照中间户90㎡测算，公摊在25%，并做成3室，那就意味着除了主卧和次卧外，最后一个卧室应该是儿童房或者书房；我们按照实际可用面积67.5㎡计算，客餐厅面积大概在20㎡，主卧15㎡，次卧12㎡，三卧11㎡，厨房6㎡，卫生间5㎡，如果按照这个面积测算的话，其实吧90平做成小三室，已经是非常紧凑了，特别是最小的卧室，有可能仅仅放下一张床，还要做成榻榻米，才不浪费面积，此外主卧、卫生间、客厅等不大，但是可以满足一家三口的居住需求，从目前市场上来看，小三室基本都在90㎡左右，并且还是很受市场欢迎的，不过公摊的话，建议选择在20%左右的，虽然现在高层的公摊都在25%左右，但是如果可以找到公摊小、户型优的小三室，也是不错的，如果是首套房，刚需客户，遇到心仪的小三室，可以直接入手了。
另外，如果从居住舒适度来看，以高层住宅为例，二梯四户的布局，95-120㎡做成大两居；120-140㎡做成三居室；140㎡以上做成四居室；160㎡做成5居室，才是标准的舒适格局。
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90㎡的小三室，如果公摊是25%左右，那实际套内可用的面积是67.5㎡。
按照现在一般高层住宅的户型比，以二梯三户或二梯四户的布局，通常情况下，中间两户都会是小户型，面积在80-90㎡左右，边户大概在110-140㎡左右，这样的布局可以把中间户做成三面朝阳（两个卧室和一个客厅）、或者两面朝阳（一个客厅和一个主卧）。
如果是按照中间户90㎡测算，公摊在25%，并做成3室，那就意味着除了主卧和次卧外，最后一个卧室应该是儿童房或者书房；我们按照实际可用面积67.5㎡计算，客餐厅面积大概在20㎡，主卧15㎡，次卧12㎡，三卧11㎡，厨房6㎡，卫生间5㎡，如果按照这个面积测算的话，其实吧90平做成小三室，已经是非常紧凑了，特别是最小的卧室，有可能仅仅放下一张床，还要做成榻榻米，才不浪费面积，此外主卧、卫生间、客厅等不大，但是可以满足一家三口的居住需求，从目前市场上来看，小三室基本都在90㎡左右，并且还是很受市场欢迎的，不过公摊的话，建议选择在20%左右的，虽然现在高层的公摊都在25%左右，但是如果可以找到公摊小、户型优的小三室，也是不错的，如果是首套房，刚需客户，遇到心仪的小三室，可以直接入手了。
另外，如果从居住舒适度来看，以高层住宅为例，二梯四户的布局，95-120㎡做成大两居；120-140㎡做成三居室；140㎡以上做成四居室；160㎡做成5居室，才是标准的舒适格局。
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90㎡的小三室，如果公摊是25%左右，那实际套内可用的面积是67.5㎡。
按照现在一般高层住宅的户型比，以二梯三户或二梯四户的布局，通常情况下，中间两户都会是小户型，面积在80-90㎡左右，边户大概在110-140㎡左右，这样的布局可以把中间户做成三面朝阳（两个卧室和一个客厅）、或者两面朝阳（一个客厅和一个主卧）。
如果是按照中间户90㎡测算，公摊在25%，并做成3室，那就意味着除了主卧和次卧外，最后一个卧室应该是儿童房或者书房；我们按照实际可用面积67.5㎡计算，客餐厅面积大概在20㎡，主卧15㎡，次卧12㎡，三卧11㎡，厨房6㎡，卫生间5㎡，如果按照这个面积测算的话，其实吧90平做成小三室，已经是非常紧凑了，特别是最小的卧室，有可能仅仅放下一张床，还要做成榻榻米，才不浪费面积，此外主卧、卫生间、客厅等不大，但是可以满足一家三口的居住需求，从目前市场上来看，小三室基本都在90㎡左右，并且还是很受市场欢迎的，不过公摊的话，建议选择在20%左右的，虽然现在高层的公摊都在25%左右，但是如果可以找到公摊小、户型优的小三室，也是不错的，如果是首套房，刚需客户，遇到心仪的小三室，可以直接入手。
v小小草
这个平方，这个公摊一定是高层了，然后我说点干货吧，判断户型首先看是否南北通透，如果具备这点，还是不错的，然后看卧室阳台朝阳的问题，一般两个卧室朝阳，一个客厅朝阳，再能有两个卫生间的话，这个户型已经相当不错了。
