京投郭公庄项目来了，京投发展臻御府 。
今年1月11日下午，京投发展+京投+北京郭公庄投资管理公司以37.20亿元成功竞得北京市丰台区花乡郭公庄村1518-L01等地块二类居住、综合性商业金融服务业及基础教育用地，该宗地块位于丰台区花乡郭公庄村，地铁九号线郭公庄站。宗地四至：东至四合庄西路、南至六圈南路、西至南梗村三号路、北至郭公庄一号路。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过67702元/㎡，最高销售单价不超过71087元/㎡。
多年来，京投发展专注于“轨道交通车辆基地一体化开发和场站一体化开发”模式，形成了企业独树一帜的开发特色，植根北京，其在北京开发的地铁旁住宅项目有：京投发展璟悦府、京投发展公园悦府、京投发展万科西华府、京投万科新里城等，都是区域内的热点项目。也是全国同时在建项目体量最大、房屋交付数量最多的轨交车辆基地物业开发企业。
从交通地理位置来看，该地块位于丰台区地铁九号线及房山线交汇郭公庄站地铁站点，是该区域重要的轨道交通枢纽。
地块周边各类资源均相对丰富
楼盘基本信息：
楼盘名称：京投发展臻御府
开 发 商：北京京投丰德房地产开发有限公司
楼盘位置：丰台区南四环郭公庄地铁站旁
物业类别：70年住宅
建筑类别：板楼、小高层、高层
户型朝向： 南北
户型面积：89㎡（三居）
130㎡（四居）
销售价格：均价67702元/㎡
容 积 率：2.86
绿 化 率：30%
车 位 比：1：1.2
物业公司：北京京投睿德物业管理有限公司
物 业 费：待定
楼栋总数：9栋住宅楼
规划户数：886户
楼层状况： 8--27层
交房时间：预计2022年9月
装修状况：非毛坯
楼盘周边配套：
区域交通：
项目的位置不错，就在南四环郭公庄地铁站旁，距离南四环1.8公里。双地铁，9号线、房山线，另外房山北延线正在修建当中，明年年底开通，届时可快速直达三环、二环。
商业配套：
项目周边商业配套齐全成熟，距离永旺梦乐城800多米，坐地铁往北一站地变是万达广场，离花乡奥莱、润亚广场、汇聚中心等商场都不是很远，还将坐享丽泽商务区的商业配套。另外项目自身也配建有商业。
学校教育：
项目附近有北京丰台第五小学、丰台区实验小学、北京八中怡海分校，北京八中国际校区，北京丰台第五小学，北京丰台实验小学等教育资源。另外，小区自身配建有幼儿园。
医疗配套：
距离北京天坛医院（新院区）2公里左右，此外项目还紧邻307医院、丰台医院，另外北京口腔医院将整体搬至丰台区花乡樊家村地区。
户型设计
从昨天曝光的户型图来看，项目主打89平三居和130平四居。89平米三居有两种户型，为A户型和B户型，都是南北通透的设计。
我们先来看做成了网红户型的B户型，最受关注的也是这一个，89平3室2厅2卫，户型方正，南向三面宽。客厅+两个卧室，主卧是一个套房，有独立卫生间和衣帽间，厨房为U型设计，入户门处设计了玄关，增加了储物功能，不足的是卫生间为暗卫，整体来说比较不错，这种户型设计目前也深受购房者的喜爱，小三居，双卫，实用性高，卧室分布在不同的角落，相对来说居住舒适度更佳更有私密性。
另外一种就是，A户型了，89平3室2厅1卫，长方形格局，南向客厅+主卧，北向是书房和次卧。卫生间也是暗卫。这种户型格局在目前市场尚也是主流，大多数楼盘的89小三居也都做成这种格局类型。
最后是C户型130平的四居，南北通透，眼镜户型，四个房间分布在四个角，户型方正，南向面宽10.1米，主卧也为套间，配有卫生间和衣帽间，不过主卧的卫生间为暗卫，厨房U型设计，客卫有窗，是明卫，干湿分离；入户门处也设计了玄关。
最后，从位置上看，京投发展臻御府项目所在的板块，因为紧挨丰台科技园，离丽泽商务区也不远，又紧邻地铁，是非常不错的职住平衡地，总得来说，四环边的地段是差不了的，以丰台科技园这个产业组团为中心，辐射周边，同时，像北京教育学院丰台分院实验学校等教育资源入驻，以及天坛医院的进驻，提升了区域的整体配套实力，因此房价也是很稳固的。至此，对于购房者，不论你是自住也好，保值也罢，这个地段，其实不用太愁房值缩水多少！
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