前言

2016年日本申辦2020東京奧運會成功後，日本房地產升值預期濃厚，東京房地產紛紛受到海外投資者關注，土地價格隨之直線攀升。甚至，在此背景下，日本電視臺製作了10集劇情電視劇《賣房子的女人》，講述了隨著東京奧運會的臨近，東京地產業如火如荼的故事。

那麼，軍運會對武漢樓市也能起到同樣的效果嗎？

我覺得不能說完全沒有，但和其他國際盛會比起來，軍運會的背景時期、政策方向，具體執行都有它自己的特點，最終對樓市的影響就不能完全一樣。

歷年，國際大型會議、比賽，給樓市帶來的影響

1990年，北京亞運會，總投資22億人民幣，此後，房價連年上漲達7倍左右。

2008年，北京奧運會前，北京房價繼續上漲，上漲幅度也有6-7倍之多。

2010年，廣州亞運會帶來房價漲幅達8倍之多；

2016年，杭州G20峰會：杭州房價上漲66.2%。2015年11月，杭州主城區二手房均價為18664元/平；2016年9月，G20召開時，二手房均價為19850元/平；2018年5月，二手房均價上漲到30265元/平；

2017年，廈門金磚國家峰會，這一年，廈門房價漲了21.33%。2016年，廈門房價38883元/平；2017年，廈門房價47177元/平。

東京奧運會給毫無無生機的日本房地產帶來新活力

說2016年是東京房地產紅利不斷的一年，一點都不誇張，讓不少看好奧運會會給東京帶來房價上漲的海外投資客賺得盆滿缽滿。日本的房產產權是永久產權，2016年後，日本的土地價格直線攀升。日本政府提出了"到2020年達到4000萬人"的目標之後，根據日本網上公佈的信息，僅2017年，東京的房地產市場同比上漲約9%，而此時日本全國的房地產市場卻是下降的，說明奧運會給東京帶來的房價上漲預期十分明顯。

日本的總人口數在不斷減少，而東京人口卻逆勢增加。據日本官方資料顯示，截止到2016年，日本的總人口數約1億2806萬人，同比減少了16萬人，人口下降率約為0.12％。東京人口約為134萬人，同比卻增長了12萬人，上漲率約為0.9％。

今年，東京的主要居住區域房價普遍上漲，中心生活區房價同比上漲約22%，奧運會的舉辦，給東京帶來了良好的經濟發展預期，吸引了日本國內和海外的很多投資者湧入。

為舉辦2020東京奧運會，東京啟動了多個大型建築和地鐵項目，為低迷多年的日本房地產業帶來了新一輪的發展。

軍運會的分量夠，對武漢影響深遠，但樓市並沒因此火起來

軍運會還是對武漢樓市有促進作用的，在軍運會前一週武漢商品房成交數量明顯增多，總成交5888套，環比增加156%。但是，對房價影響非常有限。

數據來源：武漢住房和房屋保障局，圖表自制

數據來源：武漢住房和房屋保障局，圖表自制

據官方媒體報道，投資超過1400億元，是北京亞運會的64倍，可以看出武漢對此次軍運會舉辦是非常重視的，國家會議也多次提到軍運會。

武漢軍運會有自己的特點，並沒有像其他城市那樣使房價大幅上漲甚至翻倍。主要有以下四個原因。

1. 武漢軍運會在兩會期間被寫進政府工作報告，分量夠重，對武漢的影響深遠，對樓市的影響卻很限。國家和武漢政府都對軍運會十分重視，但是，這並不能違反國家目前對房地產的主要定調“穩地價、穩房價、穩預期”。
2. 武漢軍運會舉辦時期的背景、政策與其他城市不同。北京奧運會時期，我國房地產業屬於發展上升期，當時的房地產業本身就有很大的發展前景，加上奧運會的經濟預期，就助推了房價大幅上漲。而武漢舉辦軍運會時期，國家對房地產調控非常嚴格，截止到9月，2019年國家對房地產調控達451次。在這樣的背景環境下，軍運會很難對武漢房價起到大幅上漲的推動作用。
3. 武漢軍運會沒有打造一個新的軍運會聚集區域的價值板塊，場館分散武漢各區。杭州有明顯的亞運行情主要是因為杭州圍繞亞運會劃定了單一區域，打造產業、居住和商業價值區，而武漢軍運會場館分散，屬於全城參與，所以不能像杭州那樣凸顯亞運行情。
4. 武漢商品房庫存充足，不會因為軍運會工地停工，造成市場供應缺少。

結語

世界軍人運動會對武漢的影響是深遠的，對武漢提高國際知名度，對武漢城市形象都是起到了不可估量的作用。

至少，在武漢生活的人，是切切實實已經感受到軍運會給武漢帶來的提升改變。