前言

2016年日本申办2020东京奥运会成功后，日本房地产升值预期浓厚，东京房地产纷纷受到海外投资者关注，土地价格随之直线攀升。甚至，在此背景下，日本电视台制作了10集剧情电视剧《卖房子的女人》，讲述了随着东京奥运会的临近，东京地产业如火如荼的故事。

那么，军运会对武汉楼市也能起到同样的效果吗？

我觉得不能说完全没有，但和其他国际盛会比起来，军运会的背景时期、政策方向，具体执行都有它自己的特点，最终对楼市的影响就不能完全一样。

历年，国际大型会议、比赛，给楼市带来的影响

1990年，北京亚运会，总投资22亿人民币，此后，房价连年上涨达7倍左右。

2008年，北京奥运会前，北京房价继续上涨，上涨幅度也有6-7倍之多。

2010年，广州亚运会带来房价涨幅达8倍之多；

2016年，杭州G20峰会：杭州房价上涨66.2%。2015年11月，杭州主城区二手房均价为18664元/平；2016年9月，G20召开时，二手房均价为19850元/平；2018年5月，二手房均价上涨到30265元/平；

2017年，厦门金砖国家峰会，这一年，厦门房价涨了21.33%。2016年，厦门房价38883元/平；2017年，厦门房价47177元/平。

东京奥运会给毫无无生机的日本房地产带来新活力

说2016年是东京房地产红利不断的一年，一点都不夸张，让不少看好奥运会会给东京带来房价上涨的海外投资客赚得盆满钵满。日本的房产产权是永久产权，2016年后，日本的土地价格直线攀升。日本政府提出了"到2020年达到4000万人"的目标之后，根据日本网上公布的信息，仅2017年，东京的房地产市场同比上涨约9%，而此时日本全国的房地产市场却是下降的，说明奥运会给东京带来的房价上涨预期十分明显。

日本的总人口数在不断减少，而东京人口却逆势增加。据日本官方资料显示，截止到2016年，日本的总人口数约1亿2806万人，同比减少了16万人，人口下降率约为0.12％。东京人口约为134万人，同比却增长了12万人，上涨率约为0.9％。

今年，东京的主要居住区域房价普遍上涨，中心生活区房价同比上涨约22%，奥运会的举办，给东京带来了良好的经济发展预期，吸引了日本国内和海外的很多投资者涌入。

为举办2020东京奥运会，东京启动了多个大型建筑和地铁项目，为低迷多年的日本房地产业带来了新一轮的发展。

军运会的分量够，对武汉影响深远，但楼市并没因此火起来

军运会还是对武汉楼市有促进作用的，在军运会前一周武汉商品房成交数量明显增多，总成交5888套，环比增加156%。但是，对房价影响非常有限。

数据来源：武汉住房和房屋保障局，图表自制

数据来源：武汉住房和房屋保障局，图表自制

据官方媒体报道，投资超过1400亿元，是北京亚运会的64倍，可以看出武汉对此次军运会举办是非常重视的，国家会议也多次提到军运会。

武汉军运会有自己的特点，并没有像其他城市那样使房价大幅上涨甚至翻倍。主要有以下四个原因。

1. 武汉军运会在两会期间被写进政府工作报告，分量够重，对武汉的影响深远，对楼市的影响却很限。国家和武汉政府都对军运会十分重视，但是，这并不能违反国家目前对房地产的主要定调“稳地价、稳房价、稳预期”。
2. 武汉军运会举办时期的背景、政策与其他城市不同。北京奥运会时期，我国房地产业属于发展上升期，当时的房地产业本身就有很大的发展前景，加上奥运会的经济预期，就助推了房价大幅上涨。而武汉举办军运会时期，国家对房地产调控非常严格，截止到9月，2019年国家对房地产调控达451次。在这样的背景环境下，军运会很难对武汉房价起到大幅上涨的推动作用。
3. 武汉军运会没有打造一个新的军运会聚集区域的价值板块，场馆分散武汉各区。杭州有明显的亚运行情主要是因为杭州围绕亚运会划定了单一区域，打造产业、居住和商业价值区，而武汉军运会场馆分散，属于全城参与，所以不能像杭州那样凸显亚运行情。
4. 武汉商品房库存充足，不会因为军运会工地停工，造成市场供应缺少。

结语

世界军人运动会对武汉的影响是深远的，对武汉提高国际知名度，对武汉城市形象都是起到了不可估量的作用。

至少，在武汉生活的人，是切切实实已经感受到军运会给武汉带来的提升改变。