各位粉丝：
物业费真是一个常说常新的话题，也是一个说法不一的话题。
很多物业都会认为物业费太低，包不住自己的成本，而且还会导致服务服务的降低。
业主们则认为物业费太高，与物业服务无法质价相等，甚至一些业主采取了拒交物业费的方式。
物业公司收不上来物业费，为了保证自己的成本和利润，降低物业服务的标准，这样就会又让业主们觉得物业服务不好，更不该交纳如此高的物业费。
如此则陷入了恶性循环。
目前，北京的各个小区中，物业费大都是自入住之后起就一成不变的，鲜见有物业费调整的小区。物业费降也难、涨也难。
但其实这都是不正常的。
一方面，物业的服务如果真是达不到合同的要求，遵循质价相符的原则，就应该降低物业费。
反之，近年来无论是人员，还是材料、能源的成本都普遍上涨，如果物业费包不住成本，那么势必会影响物业服务的质量，此时就应该协商适当上调物业费。
那该怎么办呢？
目前，北京正在开展《北京市物业管理条例》的立法工作，《条例》在编制草案中，正在考虑要建立物业服务收费动态调整机制。
在这个机制下，物业服务企业与业主可以定期协商调整物业服务收费标准，市房屋行政主管部门则应当发布住宅小区物业服务标准，物业管理行业协会应当监测并定期发布物业服务成本信息，供业主和物业服务企业在协商物业服务费用时参考。
当然，即便是协商，也可能会各执一词。
更重要的是，业主们并不是专业人士和机构，很难准确的测算出维系小区物业服务标准下的收费，具体定在多少钱是合适的。因为这毕竟要综合计算到人工成本、小区内各种共有设施的维护费用等等。
因此，在这个过程中，应该有一个中立的第三方机构，来对小区的物业各项成本做出专业的评估，最终测算出一个合理的物业费价格。
另外，还有一个问题，就是业主们如何才能集合在一起表达共同的意愿，毕竟调整小区的物业费不是一个两个业主的事，是全体业主的事。
这就最好小区得成立业主大会和业委会，不过当前北京的业主大会、业委会的成立比例很低，大多数小区并没有成立。而且已经成立的，也有不少业委会被反映不履职、以权谋私等行为。
好在北京市去年开始推广业主决策共同事项手机投票系统，也就是“北京业主”APP，业主们同构手机就可以实现身份认证和投票，投票期满系统自动计算结果，可以用这种方式实现业主的共同意愿，据了解，“北京业主”APP年内预计上线3000个小区。
大家对物业费动态调整机制，物业和业主定期协商物业费标准怎么看？可以留言讨论。
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