用戶7043622602721
房子戶型一般，但是桂林是真的好。
全國旅遊增幅前三；上海 昆明 桂林
所以你是肯定賺了，我都想去弄一套。
至於14樓，說明這房子好賣，估計剩的也沒幾套了，不重要。
記住你的選擇，大方向正確！
投資界的彭于晏
這個戶型一般般吧。
首先它不是方方正正的，這裡缺一塊那裡缺一塊，總體給人感覺不太舒服。
二是主臥室沒有陽臺而且是陰面，兩個次臥也只有一個小陽臺，三間臥室通風換氣還好，美中不足就是左右都是廁所，方便倒是方便了，但是臥室門對著廁所門還是感覺不習慣，再幹淨它也還是廁所。我喜歡廁所在家裡某個角落的設計風格。
三是客廳和餐廳是橫向的設計，不好分開區域雖然看著是大了些，但是傢俱和餐桌擺放不好處理。
四是超寬大陽臺，陽臺寬了客廳裡會感覺有點暗，打開又有點兒跑風漏氣，這個我有親身體會。
五是入戶門正對著廁所，這也算一個缺陷吧，還好就是廁所門沒有正對著大門。
如果是我，感覺設計成四個小臥室或者三個臥室一個書房在靜區面對面，通風換氣也方便，廚房另一邊陽臺右上角那裡有個廁所就行，可以設計成兩個隔開的小小衛生間。
以上個人愚見，也許我們老了，跟不上現代的設計理念，動靜分離也算一個好的方式吧，另外雖然不是方方正正的戶型，但比刀把型或者凹凸型的房子要好多了。
還有就是公攤面積應該說是比較合理的，在高層住宅中算是比較低的，至於十四層這個只要個人不介意我覺得無所謂，畢竟我們生活中要經歷很多十四比如年齡，誰還不過四歲十四歲生日了是吧？
我的房子我做主
車工觀點:戶型最大的亮點是超大客餐廳、超大景觀陽臺、贈送很多面積！缺點就是通風和採光。這點如果可以接受，那這個戶型還是不錯的！
戶型好不好，主要從通風、自然採光、南向生活空間日照、乾溼分區、動靜分區、交通流線、功能組織以及總圖中佈置位置綜合分析來看。
接下來從幾方面來分析你的戶型。
1.自然通風
客廳餐廳作為主要的通風換氣空間，形成對流才能更好的短時間內完成通風換氣，該戶型客餐廳在一個朝向，通風條件差。
2.自然採光
各個房間均可以自然通風采光，這一點比較好。不過南向日照部分只有兩個臥室，作為重要的公共空間，起居室佈置在了北側，就差強人意了。
3.乾溼分區
廚房和兩個廁所是有水房間，該戶型佈置比較分散，後期裝修需要多注意相鄰房間的防潮處理！
4.動靜分區
客廳、餐廳、廚房、次衛屬於動區，該戶型動區相當集中，對臥室靜區影響達到了最小，這一點值得點贊。
4.交通流線
該戶型交通流線比較簡潔順暢，對客廳餐廳的穿插比較少，保證了客餐廳的獨立性。不過交通流線有點長，空間有點浪費。
5.功能組織
客廳和餐廳橫向並排佈置，是一個非常大氣的設計手法，一般是大平層或者別墅才有這樣的手法，所以題主對這樣的佈置不必擔心，以後看電視劇的時候多注意，那些豪宅類似的佈置，很多參考的！
6.公攤
該戶型在設計之初就給後期的改造留下了很大的餘地，想方設法贈送了很多面積。想一下，三室兩廳兩衛的房子，有超大客餐廳，每個臥室都不小，面積只有110，是非常不可思議的。所以這點你賺到了。
7.視野景觀
該戶型廚房客廳餐廳部分形成一個超大的景觀陽臺，視野極其廣闊。
8.總圖佈置
該戶型在總圖中位於拼接的角落，兩側有其他戶型凸出遮擋，尤其是南側兩個臥室，遮擋比較嚴重，採光會受到很大影響。北側雖然有很大的景觀陽臺，但是北側有高層住宅相對減弱了視覺的景觀享受。好的是題主選了14層，視野和日照一定程度上好一些！如果是南方戶型，對日照要求相對較小，還是將就的！
結語:該戶型最大的亮點是超大客餐廳、超大景觀陽臺、贈送很多面積！缺點就是通風和採光。這點如果可以接受，那這個戶型還是不錯的！
我是設計院車工，從事建築設計，從建築師角度為您解疑答惑！歡迎關注。關注作者不迷路。 最後，碼字不易，多多支持！
設計院車工
你們這些戶型都弱爆了，看看我這個戶型
簡單209445050
我作為房地產職業顧問，我來給你回答這個問題，希望解決你的煩惱。
1.戶型：你這個戶型其實沒有問題，他是典型的動靜分區。客廳廚房飯廳在一邊。臥室衛生間這一邊。超大主臥和客廳。而且沒有浪費空間，其實你這個產權面積的話，現在的開發商，都是建造的4房，畢竟房價現在越來越貴。
2:樓層：14樓其實樓層不是很好，我們賣房子的以25層電梯房為例。一般好樓層6.9.10.12.13.15.16.19樓，這些樓層是比較好賣，普通一點的樓層3.5.7.8.11.17.18.20.21.22為普通樓層，差一點的樓層1.2.4.14.23.24.25基本上這些樓層都優惠比較多。所以說你14樓，房地產銷售員眼裡不是好樓層，這也根據個人喜好，每個人喜好不一樣。
3.你的公攤是18.9%，這是兩梯六戶的標準。正常這個公攤範圍就在18%到22%，這是正常的。
我實話實說，說得不對的，不要往心裡去。😄
說說房地產
這戶型優劣各佔一半。
先說優點：
一、房間的贈送空間可進行拓寬處理，房間顯得比較寬敞。
建築面積110平方的三房兩廳兩衛，通常房間空間是“兩大一小”。但本戶型將飄臺拆除後,最小的房間都可達12.5平方米，房間空間非常寬敞實用，易於配置床、衣櫃等傢俬傢俱。
二、陽臺超長，改裝後可變成“３+１”房。
廚房外的陽臺，可圍蔽２米的長度，作為多功能房，用於放置各類雜物或作其它用途，有利於保持居室的整潔有序和寬敞性。
再說缺點：
一、中間戶，朝向一般，且前有樓宇遮擋，採光通風效果欠佳
前有樓宇遮檔且樓距窄，削弱了開寬的陽臺面採光通風功能；屬東北向，朝向按優至差排位中，是倒數第三位，而且夾在單元的中間，不是邊套，房和廳午後採光效果都會變差，冬季尤其明顯。
朝向和樓距原因再加上室內佈局，同樣導致了室內空氣的流動性弱。
二、入門即看到一條走道直通到底，視覺效果不好。
客廳餐廳和房間集中分邊，一入門，沿著交通走道就一眼可深入到底端的主衛，但勝在主衛門口與大門不是門對門。過長交通走道，不僅浪費空間，而且視覺效果也不好。
戶型優劣並存，既然已籤合同，現要做的就是將缺陷弱化，例如：
１、入門處增加鞋櫃式玄關，保障私密性，裝飾和實用融合一體；
２、餐廳和客廳之間以矮式綠植架或置物櫃分隔，讓功能分區更明顯；
３、房間門白天保持打開狀態，增強室內空氣對流；
４、增加低瓦數的燈帶或燈飾，低成本提升室內採光度。
最後祝您入夥大吉。
我是[房微言]，每天都在更新房地產買賣的事兒，為您買房或賣房提供實用的參考意見，歡迎關注我，祝大家生活愉快！
圖片由源自問題後附圖，如有侵權請知會刪除。
房微言
此房戶型很漂亮。6.4米的客餐廳共享空間，非常寬敞舒適。從佈局上來每間臥室的面積分布都非常合理。1.8米寬的陽臺是很多人夢想的休閒空間。
個人覺得陽臺可以分成兩個部分，一部風劃分給廚房，可以做廚房的擴充空間。用來量衣服和放置雜物。另一部用來做休閒陽臺。根據環境，休閒陽臺的部分可以封閉，封閉以後陽臺與客廳可以做成開放式，這樣，客餐廳會更寬暢。
陽臺如果做成開放式，從視覺上也沒什麼太大的影響，客廳和陽臺之間可以做大落地玻璃，使陽臺成為一個完全與室外接觸的空間也非常不錯。
電視牆可以換一下位置，這樣從視覺上客廳會更有延伸感。
廚房如果能做成開放式更漂亮，但由於中國人的生活習慣，建議加上玻璃推拉門，在視覺上更通透，油煙也可以被玻璃推拉門阻擋。
這套房無論做什麼風格都會很漂亮，是一套好房子。
遊弋三月草室內設計
是有點不好。我總是建議大家，買房子不能只看拆開的戶型，要整個樓盤一起看。
這個戶型你看右下角有個總圖區位，圖上有指北針。
從總圖和指北針可以看到，這個戶型是2個單元中間夾著的戶型，也就是常說的拼接戶，採光通風會比真正的邊戶要差一點。
再看指北針，戶型上面是北，下面是南。這就很難受了，就是說，客廳餐廳，主臥室都是朝北的（北偏東），主要的幾個房間都常年沒太陽。不知道題主是哪裡人，但是主要廳房常年沒日照肯定不太舒適。
南北也不通透，入戶缺個玄關（櫃子不好打）
大陽臺是很不錯的，我喜歡。其實也朝北。
以上是根據圖上示意的看到的，不知道跟實際情況是否一致，希望對您有幫助
王工說戶型
這個戶型誰能給看看呢，進門沒有玄關，走廊有點長怎麼改，建面185
用戶9695282673871
剛剛交了定金，高層25層，售樓小姐說一層單價便宜一千。你們說入手不？
