德州房價走勢

近一年來，德州房價呈高位震盪走勢。2019年9月，新盤參考價格8585元，較年初價格8540元，上漲0.53%。

德州二手房價格——近一年來呈持續上漲走勢。2019年9月參考價格8864元，較年初價格8132元，上漲9%；環比8月上漲4.74%，同比上年上漲12.54%。

德州地區新盤參考價格段分佈圖。新盤價格普遍集中在0.6萬~1.0萬元之間，超萬元價格樓盤有一部分。

德州市主城片區房價情況

德城區——近一年來，房價呈持續上漲走勢。2019年9月，新盤參考價格8250元，較年初價格6716元，上漲22.84%；較德州地區整體均價8585元，略低4.0%。

經濟開發區——近一年來，房價呈高位穩中波動走勢。2019年9月，新盤參考價格10172元，較年初價格10088元，上漲0.83%；較德州地區整體均價8585元，高出18.5%。

運河開發區——近一年來，房價呈高位穩中回落走勢。2019年9月，新盤參考價格7050元，較年初價格8854元，下跌20.37%；較德州地區整體均價8585元，偏低21.77%。

德州主城片區，部分樓盤參考均價分佈。以德州地區均價判斷，各城區價格差異較大。

德州2018年經濟發展狀況

2018年GDP值3380.3億元，人均5.82萬元，全國水平6.46萬元。三次產業結構為9.5:47.7:42.8。
社會消費品零售額1525.5億元，人均2.62萬元，全國水平1.98萬元。
財政預算收入202.5億元，其中稅收收入155.6億元。人均創收0.35萬元，人均創稅0.27萬元。全國人均創收1.31萬元。
住戶存款餘額2269.51億元，人均存款3.91萬元。全國水平5.19萬元。
全市居民人均可支配收入20761元，其中城鎮居民人均可支配收入26562元，農村居民人均可支配收入14564元。全國水平28228元。
城鎮失業率2.44%，全國平均3.8%。CPI值2.3。

綜合數據來看，德州經濟基本面較一般，經濟發展水平不及全國平均水平，特別是居民可支配收入偏低，連城鎮居民可支配收入都較低，基本屬於經濟欠發達地區。

在德州——剛需者可擇機購房，若投資房子須謹慎

從德州經濟基本面來看，德州經濟水平較為一般，屬於經濟欠發達城市。同時戶籍人口595萬，常住人口581萬，並非增量人口流入城市。這對於當地樓市價格支撐彈性和去化壓力都是不利的。
全國樓市堅持”房住不炒“和穩房價、穩地價、穩預期的調控目標沒有改變。落實城市政府主體責任的長效調控機制，也是德州市的主要維穩工作，房價大漲大跌的可能性較小。同時”不將房地產作為短期刺激經濟發展的手段“，這已明確樓市發展的方向，不過在頻繁差異化的調控市場下，8月70城有55城仍然在上漲，只是上漲幅度收窄，並且全國樓市整體上處於上漲趨勢週期中，德州的樓市也將會跟隨全國樓市波動。

德州經濟水平較一般，居民可支配收入也不高，可是房價確不低啊，出現這種狀況的主要原因是——德州近幾年的棚改計劃，是棚改幫助推升了德州房價的進一步上漲。2017年改造棚戶區46495套，是2016年的2.8倍；2018年開工棚戶區改造安置住房61161套。2019年全國棚改已轉向舊改，這對曾經實施棚改的城市房價將會形成較大沖擊。也就是說當前德州房價偏高，並非經濟基本面因素支撐，而是棚改政策因素導致。

綜合上述多維信息，對於剛需者而言，可臨樓市調控窗口期，擇機購房為宜。若想在德州投資房子，和尚對此持謹慎態度。

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野馬和尚

2019年，德州市區住宅預售下證貨量增加，截止2019年8月底，德州市區住宅貨量供應達到146萬/畝，接近2018年全年住宅供應量。項目之間競爭加大，部分項目銷售回款壓力加大。

從2018年下半年開始，德州房地產市場的就有下跌趨勢，或者說持平，更很大一部分明升暗降，通過各種方式促銷，實際上價格已是下降中，進入2019年後，四五月份市區多個新項目的開盤，市場競爭開始增大。近期又有多個樓盤開盤，市場消化能力堪憂。

同時近一年來高鐵片區的多個項目開盤，消化掉一大部分市場剛需客戶。目前也是通過各種方式宣傳，比如免費班車接送，多幫帶等形式，甚至通過已購房主拉幾個人以吃飯的形式大力促銷，最明顯的一種營銷策略，開盤即基本樓盤售罄的模式，今天去就剩下兩套了，過半個月，還是剩兩套，總是有那麼兩套房供你選擇，買房者也不知道到底還有多少樓房是真的賣出去了。

房貸方面沒有全面放開，目前也是基本控制不大漲大跌，小幅升高或下降在一個可控的範圍是國家所希望的。“房住不炒”是基本原則。

作為老百姓受“買漲不買跌”的影響，一般不是太急需的剛需客戶，都有觀望情緒。價格不漲，客戶就會有等一等看看房價有無下降的可能。