10月15日上午，羅湖區發佈了《深圳市羅湖區人民政府房屋徵收決定書》， 至此，拉鋸近十年的羅湖木頭龍片區舊改終於落下帷幕。
作為深圳首例政府插手的舊改項目，引發了社會各界的強烈關注。
據信榮（全國）房地產律師團隊首席律師張茂榮分析，“城市更新以市場為主導，城市更新辦法裡沒有徵收的條例，木頭龍舊改十幾年都推進不下去。政府以行政徵收為兜底的城市更新模式，這是一個創新舉措。”
筆者認為，在示範區的大背景下，深圳城市更新的進程正全面提速，對標示範區，深圳的城市面貌將煥然一新。
先行示範，城市更新釋放空間
對標先行示範區的相關要求，未來深圳將湧入大量來自全球的高資本人群，隨之產生的住房、醫療、教育、交通等基礎需求也越來越多。
然而，深圳的土地供應極為緊缺。隨著各區域的不斷髮展，深圳的土地資源也進入了“只有存量、沒有增量”的時期。
數據來源：公開資料整理,圖源：中國產業信息網
從居住用地供應總量上來看，在深圳整體建設用地緊缺的環境下，居住用地五年規劃供地規模呈減量趨勢，從年度數據來看，2017-2020年四年規劃供地規模逐年降低。加之深圳土地供應的緊缺及相關政策的嚴控，各大房企的拿地之路也變得越發艱難。
隨著大量產業和人口的集聚，城市更新已成為了深圳現階段突破土地瓶頸的必由之路。
目前深圳10個區的舊改已全面展開，龍崗、寶安、龍華、羅湖等片區仍是舊改的主要著力點。其中龍崗的更新面積達到了1560公頃，成為今年深圳舊改的重點片區。
深圳各區城市更新計劃
此前，深圳市規劃和自然資源局公佈了2019土地供應計劃，今年全市舊改項目面積246公頃。其中，龍崗舊改面積達80公頃，位列第一。
大體量的城市更新為深圳盤活了土地存量，也讓各大房企嗅到了新的機會，紛紛搶灘佈局龍崗舊改片區。
交通TOD+千億產城，平湖爆發
在示範區的大背景下，龍崗舊改如火如荼，作為深圳東進橋頭堡——平湖也再度迎來新的發展機遇。
從地理位置上看，平湖在深圳版圖的中心，是深圳與東莞、龍崗與龍華區的交界點，與深圳各CBD距離不遠，堪稱深圳北部的王者，隨著粵港澳大灣區和先行示範區的推進，平湖終於迎來屬於它的時代。
平湖所處地理位置，圖源：行政區劃網
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深圳北站2.0——平湖樞紐
得益於獨特的區位優勢，平湖目前正著力打造由城際鐵路、地鐵、高速、城市幹道構築的“1+2+3+5”的全維交通樞紐。
軌道交通方面，有已開通的廣深城際、規劃中的惠深城際高鐵線，預計2020年通車的地鐵10號線及規劃中的17、18號線等3條地鐵線路；此外還彙集了清平高速、丹平快速、瀋海高速、水官高速、南坪快速等5大高速路網。
在1個平湖樞紐站，2條城際地鐵線，3條地鐵線，5條高速路網的加持之下，平湖的出行方式將更加多元快捷。
平湖綜合交通樞紐建成後，將成為廣深鐵路、深惠城軌和地鐵10、17號線的換乘站，這是繼福田、羅湖口岸、深圳北站之後的深圳第四大交通樞紐，平湖半小時生活圈的範圍也在逐步擴大。
由於佔據“深圳地理中心”，同時也擁有距離全市各個區域的最近的先天優勢。深圳壹地產認為，平湖綜合交通樞紐完全有實力成為比肩深圳北站的下一個價值高地。
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“千億紅包”——價值爆發
此外，平湖還隱藏著兩個“千億紅包”，其一是平湖的高新產業聚集將帶來的千億產城，其二是平湖千萬體量的舊改帶來的價值爆發。
在產業升級上，平湖借鑑了硅谷的“科創+金融”雙核發展模式。目前，平湖產城區域內聚集了華南城、海吉星及平湖金融產業基地等一大批產業巨頭，未來將打造以航天科技產業為主導，金融、高新技術為支柱的全新產業格局。
與其他區域相比，平湖作為政府牽頭唯一“前海後陸合作區”，收到了金融服務、科技創新、創業投資鼓勵、基礎設施建設等多個領域的政策紅包。
其中包括深圳17個重點發展的區域之一的平湖金融產業服務基地 ，雙方合作採用“前海註冊，兩地經營”的形式，吸引了招商銀行、傑美特等重要企業入駐，將形成以“金融+科技+總部”為特色的新興產業基地。
平湖金融中心效果圖
隨著平湖產業基地的建設和大批優質企業的引入，片區的人口結構發生變化，隨之而來的高淨值人口暴增，對於片區的居住、消費、休閒等需求自然也會增加，進而助推區域升級。
與此同時，千萬體量的城市更新規劃，將煥新平湖的面貌。
隨著平湖的千萬級體量的舊改提速，平湖片區陳舊的格局將被重塑，其價值也將被重新定義。
平湖部分舊改項目
據瞭解，目前平湖規劃舊改項目超30個、舊改規劃體量超1000萬㎡，千萬規模的舊改釋放了巨大的土地空間，已經吸引特發、佳兆業、華僑城、央企保利等知名房企搶灘進駐開發。
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價格窪地，平湖未來已來
買房，就是買未來，一定不能看眼前，要注重地段的成長性。
深圳北站樞紐建成後，龍華的房價在短短7年間漲幅近600%！據樂有家研究中心數據，2011年龍華新房均價僅“1”字出頭，2018年卻已高達57763元/㎡，7年間漲幅近600%。
十年前的龍華和前海，都是毫不起眼的區域，如今，這兩個地方早已成為樓市熱門，甚至有人直呼“高攀不起”。
相較之下，平湖的價格要低調的多，甚至低於深圳均價，實屬深圳的價格窪地。隨著平湖TOD綜合樞紐的開工建設，在千億產城和巨量舊改的加持之下，平湖的物業有更大的想象空間。
一線湖景，特發新盤驚豔
從平湖目前規劃的舊改項目來看，位於雁田水庫的西北側的天鵝湖工業區舊改所處位置極佳，是為數不多的幾個擁有大面積水域資源的項目之一。特發集團早已搶先佈局平湖拿下了該地塊，如今項目已開放樣板間，即將入市。
據悉，特發·天鵝湖畔總佔地面積約 5 萬㎡，建築面積約 36 萬㎡，項目共分三個地塊打造，綠化率達到40%。共規劃10棟高層住宅及部分商業裙樓，規劃總戶數2161戶，是一個體量規模都比較大的住宅社區。
項目現場實拍圖
目前特發·天鵝湖畔樓層建設已過半，該項目
89㎡、96㎡以及115㎡精裝樣板房戶型已經開放，現場究竟如何？跟著老譚的腳步一起來看看吧。名校加持，全齡無憂
值得注意的是，該項目引入了一所公立學校即華南師範大學附屬龍崗平湖學校，據悉，該學校受龍崗區教育局和華南師範大學的雙重領導，是一所小學+初中的九年一貫制學校，這一舉措，無疑補齊了平湖教育的短板，孩子在家門口就能上名校，這一點也十分難得。
華南師範大學附屬龍崗平湖學校效果圖
此外，該項目還規劃有一所3年制的社區幼兒園，旁邊有公立養老院和一塊規劃綠地，據瞭解，該綠地可能會建成市政公園。從小孩的上學到老人的養老，都一一考慮周全，真正實現了全齡無憂。
南靠雁田水庫，瞰靚麗湖景
推門而入，秀美的湖光山色映入眼簾。這裡有寬敞的陽臺近可供休閒，盡情感受雁田水庫的碧浪清波。
樣板間實拍圖
在陽臺上極目遠眺，清風徐徐，湖光瀲灩，藍天、白雲、綠樹、高樓在湖面相映成趣。若是下雨，湖面泛起圈圈漣漪，遠處的群山、高樓在沉沉的雨幕裡若隱若現……
項目實拍圖
據瞭解，雁田水庫作為珍貴的一級水源地，前方的農田屬於禁止開發地帶。建設時特意做了樓層的抬高，採用蝶形設計，這樣就不會造成樓層之間的視角遮蔽，可盡情享受無遮擋的湖景。
大部分戶型都是朝南設計，戶型均帶飄窗，南北通透，陽光透過窗戶灑向屋內，窗外波光粼粼，帶來一整天的好心情。
樣板間實拍圖
本次開放的96㎡和115㎡的樣板間均為朝南戶型，均可瞰湖景；為了更好的湖居體驗，項目採用標準的3米層高，打造更好的觀景效果。
樣板間實拍圖
客廳和廚房均採用U型設計，乾溼分離，動靜分區，無論是臥室還是廚房，戶型的設計將每一寸空間都得發揮到了極致。實用而溫馨，一家人的相處時光，其樂融融。
樣板間實拍圖
值得一提的是，為了做到極致的湖居體驗，每個戶型的主臥都有一整面的落地窗，無論什麼樣的天氣，窗外水天一色的景緻都充滿詩意。
出行便捷，配套齊全
從交通來看，項目北臨東深公路，連接平湖大道交匯平龍路，南至瀋海高速。項目附近有規劃中的雁田路可直通丹平快速，沿丹平快速出九尾嶺隧道半小時可直通羅湖中心區。
另外，項目距離地鐵10號線和規劃中的17、18號線都比較近。工作人員表示，為方便業主的出行，項目西側還將規劃公交首末站，可以說是非常貼心。
值得一提的是，該項目的建設聚集了實力雄厚的國際班底，精工鑄造。
施工單位由世界500強企業中建三局建設，建築設計方面聘請了曾參與設計上海國際金融中心、港珠澳大橋的AECOM公司，庭院設計由曾打造過廣州星河灣的知名園林設計單位貝爾高林公司打造，樣板間和營銷中心由屢獲殊榮的香港pal梁景華設計顧問有限公司打造。
園林建築與自然山水融為一體，人與自然和諧共生。項目打造了集少兒娛樂、運動健康、休憩廣場、老年活動於一體的多元公共空間，各個地塊之間設有連廊，可以共享休閒設施。還規劃有近
8300㎡的全態商業街滿足住戶日常生活所需。樓市火爆，稀缺湖景別錯過
自8.18示範區政策出臺後，各路資金紛紛也聞風而動，深圳樓市再度火爆，成交量一路攀升。
深圳中原研究中心數據顯示，9月深圳新建商品住宅推售面積合計53.32萬平方米，環比激增149%，創下年內新高。美聯物業全國研究中心的數據顯示，國慶黃金週期間全市深圳一手住宅成交412套，一手住宅成交量同比大增了82.3%。
在深圳樓市成交如此火爆的情況下，擁有稀缺湖景的特發·天鵝湖畔項目就顯得更加可貴，近年來，湖景物業不斷突破想象力，據瞭解，香蜜湖水榭花都、華僑城純水岸等湖畔住宅十多年來漲幅高達2025%—2233%。
項目效果圖
可以預見的是，擁有廣闊湖景、名校加持、交通便利、配套齊全的特發·天鵝湖畔有望成為深圳今年下半年的“網紅盤”。
這樣難得的機會，可千萬不要再錯過了……
最後，送一波福利：
據工作人員透露，特發·天鵝湖畔項目正在舉辦“湖居護照辦理”活動，集齊湖居護照的印花可獲得開盤的額外折扣。
該項目樣板間已開放，感興趣的朋友可以去現場瞭解詳情。
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