钱塘江南岸的两条大动脉——彩虹快速路和时代高架，都在如火如荼地建设中。对于滨江区而言，这两条大动脉都会大幅打开区域的辐射范围，尤其是时代高架，将来还要一直南延。
无论对于开发商还是购房者，城市骨架的拉伸往往伴随着一些机会，比如沿着时代高架往南，我们会发现一个银泰、名校、产业都不约而同聚集在一起的区域，同时还出现了一个新楼盘——德信·时光之宸，给刚需购房者提供了重返滨江区的超低门槛。
杭州现在还能买到1W+的房子，这本身就是一种幸福，因为在浙江一些富裕的县城，1W+的房子都快消失了。所以有些时候去趟县城，回来就会觉得杭州房价很便宜，是不是会有这种感觉？对于在滨江区工作的人来讲，上一次刚需买房最大的共识，就是位于义桥的江湾城。接下来就是再往南一点的德信·时光之宸，因为杭州又变了。
·钱塘江南岸两条大动脉：时代高架、彩虹快速路都在延伸·
钱塘江南岸有两条快速路，正在紧锣密鼓地建设中，一条是彩虹快速路，很多人都很熟悉，因为已经建得差不多了；另一条时代高架，很多桩子已经竖起来了。应该这样讲，时代大道一直都是存在的，只是要继续往南延伸，跟中环连接上。时代大道其实就是中河高架，整条是连通的。 现在只能开到湘湖一带。
原来我们开车过了冠山隧道，就是地面道路了，这是杭州最早的一条南北大动脉。上塘高架、中河高架、时代高架其实都是同一条路，只是在不同的区域有不同的名字。
德信·时光之宸区位示意图
现在这条大动脉又要往南延，因为杭州在一绕和二绕之间，又有了一个「中环」，所以时代高架又要往南连上「中环」，德信·时光之宸就在这个连接点附近，这里还有银泰城、数字产业园等等。钱塘江南岸的主干道，一条是风情大道、一条是时代大道，时代大道今后承载的流量会很重要，因为滨江生活圈和萧山生活圈的人口密集度，已经相当之高了。银泰城还是挺有先见之明的，已经早早布局在这里。
这个银泰城现在已经完全落地了。银泰拿下的这宗地块，在出让时就明确规定要有购物中心。德信也一样，很擅长去发现城市可发展的留白地带。
·时代高架打通后，将进一步拉伸滨江区辐射圈·
等到时代高架进一步打通之后，整个滨江区的辐射圈就会拉大。滨江区的格局就又打开了。这个趋势是很容易就能预测出来的。原来想摇江湾城的人，可以继续踩着油门，沿着时代大道往南去。因为整个杭州的骨架又拉大了，
对于刚需而言，1W+的德信·时光之宸充满了诱惑力，关键是既买得起，又在滨江区辐射范围内，是用得上的房子。 德信·时光之宸效果图
如果没有时代大道的延伸，我相信银泰也会皱着眉头，就未必会去了。而且时代大道的建设，是有倒计时的。以前我们看很多规划和建设的时候，都不知道什么时候能建成，但现在都有倒计时，很多公建都要在2022年投入使用。
·滨江刚需新选项：总价一两百万的德信·时光之宸·
德信·时光之宸是在滨江区工作的刚需，一个新的选项，因为总价应该在一两百万。买房和买地，在理念上是共通的，买地要看城市的有效骨架，买房则要看通勤时间。比如在滨江区工作的人，以后通过时代大道到达时光之宸，交通动线非常顺畅。再加上边上还有一个银泰城，是完全能够让人住下来的。从前很多楼盘在买了之后会空置很久，往往就是因为道路和配套不够完善，但现在的新城区，都会把这两个空白先填补上去。
中国有一句很有智慧的话——要致富，先修路。具体到杭州楼市也一样，在看一个楼盘之前先看路。过去道路就只有平坦的地面道路，但现在有高架、有轨道，而且以前建设速度特别慢，但现在有了亚运会倒计时后，所有的城市配套建设都在加速推进中。所以对于在滨江区工作，同时总价承受能力又有限的人而言，就出现了德信·时光之宸这个新选项。
·德信·时光之宸户型建面约89-122方，装修交付·
德信是比较务实的开发商，懂得控制总价门槛。德信·时光之宸的户型面积段，是建筑面积约89-122方。主力户型是建筑面积约89方。而且是精装修交付的。总价一两百万就能在这里住得很好了。曾经错过江湾城，现在又给了你一次机会。其实也不是错过，是被动错过，因为摇不到。
德信·时光之宸效果图
·德信·时光之宸隔壁就是银泰城·
时光之宸虽然位置要更往南一些，但是有时代大道，交通速度并不受影响。其次，义桥有银泰城吗？没有啊，但是时光之宸这里有。所以，虽然我们看上去是位置往外挪了一些，但我们得明白，整座城市在厚积薄发、喷涌而出的时候，城市资源的汇集能力会更强，晚来的通常是更好的。从快速路的角度来说，它跟地铁是有点像的，并且商业聚集在哪里，哪里也会更值钱。这一点从大家买房的行动，以及二手房的表现就已经体现出来了。从二手房的成交量来看，以前排在榜单前面的都是老小区，但现在几乎都是次新房。
其中的规则就是看快速路和地铁是否能到达，边上有没有购物中心等配套，如果都有，那就会大幅提升房子的活跃度，这也是大家买房时的选择变化。所以一旦有这样的选项出现，既有银泰城、又是高架或地铁直达，大家当然看得到。
这就是我经常说的一句话——除非万不得已，不然宁可买新的，也不买旧的。德信·时光之宸隔壁就是银泰城，现在银泰城在理念上也发生了很多变化，想把杭州的四面八方都填上，最著名的就是西湖边的湖滨，已经填满了银泰。我觉得在湖滨这样的位置，银泰不是最耀眼的，但在时光之宸这里，银泰一定会很耀眼。这说起来是降维，但同时对于区域而言是一种「升维」，从而再一起扶摇直上。
·英国私立威雅实验学校已在建，预计2021年9月招生·
时光之宸这里还有一所非常厉害的学校——威雅公学，一所英国的私立学校，已经在建了。2021年就会招生，也就是两年之后。学校名字叫「威雅实验学校」。就像惠灵顿公学一样，到了杭州之后就叫惠立学校。这所学校跟我们普通的公办学校不太一样，但放在这个区域，一方面是因为这里环境好，另一方面是城市关系比较好。
德信·时光之宸区位效果图
·滨江区产业外溢：时光之宸边上要建数字产业园·
顺着城市快速路、城市骨架拉伸的方向，大家都看得到城市发展的状态。不光是银泰城、德信、威雅公学看得到，其实产业也看得到。滨江区的产业就在找自己延展的空间，它可能顺着地铁去富阳，也可能顺着时代高架往滨江南面的方向去，比如时光之宸附近，就有产业园的规划。突然之间，大家不约而同都到了时光之宸边上。这就是城市变化的魅力。
这个数字产业园的规划有点大，有1600亩的土地。过去的杭州，即便一个大项目建起来了，仍然会担心旁边的项目未必能建得起来，但现在好像都不用担心了，哪里建一个先进的数字经济产业园，哪里也就起来了。现在城市释放能量的效率，已经超乎我们的想象了。
有没有发现，德信好像特别擅长发现这样的区域。前几年还没有奥体和亚运会的时候，就建了一个泊林春天，就在萧山高速口。
现在这里是亚运村一带。 当年他还在桥西往北，开发了德信·晓宸等好几个楼盘，当初那一片还是不毛之地。这是德信让人不得不佩服的地方。
德信·晓宸的时候，城市界面已经有点出来了，更早的时候是开发了银树湾，当时那一片还是纯工业区。所以现在又到了发现新城区的阶段。
德信·时光之宸效果图
当大家还没有认识一个区域的价值时，就早一步先进驻了，这是非常好的一种拓展方式。早两步可能会付出代价，早一步就是恰到好处。早两步的话，等的时间会很长；早一步就不用等很长时间，马上就能有收获。不仅对于开发商而言是这样，购房者其实也一样，如果我买了一套房子，边上只有高架的规划、银泰城的设想，却迟迟不能落地，那是没用的。
但如果等到交房的时候，这些都能实现，那就没有后顾之忧了。更何况现在还有一大「利器」，就是限价，虽然现在还不知道德信·时光之宸到底会卖多少钱，但可以肯定的是，价格一定高不了。
·德信·时光之宸建面约89方边套户型：还带储藏室·
德信·时光之宸的主力户型是建筑面积约89方，其中边套户型还带储藏室，这是曾经黄金时代的黄金户型。现在已经很少见到这样的户型了。我特别推崇这样的户型，相当于帮我们省了好几平方的钱。
德信·时光之宸建筑面积约89方户型效果图
不止几个平方，十几个平方都有。对于刚需来讲，十几平方的钱是一笔不小的开支了。当然，我们也不能做出了这样的格局，再对尺度有要求，在这样的户型里面，功能是更重要的。毫不夸张地说，这样的户型已经屈指可数。 在这样的位置，做89方是非常好的一件事情。我觉得任何地方，都应该有这样的产品，尤其是对于低总价的区域而言，89方的户型尤为关键。因为有太多购房者，都是刷尽卡里最后一分钱，才买下一套房子的。时光之宸其实就是侧面从户型，省下了总价。
·假如不限购，德信·时光之宸值得多买几套？·
我们不知道时光之宸到底会开多少钱，肯定「1」字头，而且还带装修。限价是一个很敏感的问题，所以也不便猜测价格。过去没限购的时候买房投资，如果那些有成长力的城市和地段，推出了一个1W+的楼盘，很多人就会能买多少套就买多少套。在杭州目前的价格体系里，只要是「1」字头的楼盘，都会摇号摇得风生水起。现在的杭州楼市只有两个主旋律，一个是低价楼盘，另一个是品质楼盘，甚至接下来几年都会这样。如果一个楼盘，既是低价，又是品牌房企开发的主流产品，那场面可能就更难想象。
股票里有个词叫「建仓」，但在房地产市场买房建仓是很难的事。不限购、不限贷的时候很容易，但那时候没有这样的想法。说起来很容易，但不容易有这个魄力和眼光的人。不过我们现在聊的这一切只是假设，因为时光之宸是限购的。
但如果不限购，像时光之宸是可以用「建仓」思维来看待的。因为这里的区域还在生长，如果熟透了就不适合「建仓」了，再加上它的价格起点又够低。而且这种生长，才刚刚开始。閱讀更多 樂住杭州 的文章
