万科在昆项目三盘齐发，表露出强烈的市场回款诉求

据昆明市房产信息网发布的信息，2019年10月23日市住建局颁发了4张新建商品房项目预售许可证，新增商品房供应面积78925.93元/㎡。其中，万科旗下三盘齐发，可以看出正值“银十”市场节点之际，规模房企表现出较高的市场积极性和强烈的回款诉求。

当天获批预售证的项目分别是长水航城（53号地块）I、海悦蓝郡小区（A7地块）IV、翡翠南郡小区（A1地块）III、傲珀澜庭城（4-A3地块）II，获批预售面积分别为22619.63㎡、28153.23㎡、14251.32㎡和13901.75㎡。

虽然一天之内新发4张、78925.93㎡预售证的规模并不算大，但此次颁证却体现了两个特征，一是4个项目均位于官渡区，二是万科占了其3个。

官渡区历来是昆明楼市的大粮仓，加之云南自贸区昆明片区的设立使官渡再次成为开发热点，以巫家坝板块为代表的新房市场近期引发了广泛关注。诸葛找房的数据显示，上周（10月14日—20日）官渡区二手房市场在售房源有36847套，稳居主城五区之首。此次官渡楼市供应再次加码，既有进一步激活市场的功效，同时也给市场去化增添了压力。

此次获批预售的4个项目中，万科占了3个，可谓三盘连发。上述项目除长水航城外，其余均是万科旗下房企开发的物业，其中一个位于小板桥街道办事处，有两个位于六甲街道办事处。万科作为头部房企，近几个月以来在昆推出产品的频率较高，对九、十月份销售节点表现出较高的积极性，可以看出其回款诉求强烈。

从诸葛找房统计的80家上市房企负债情况来看，2019年上半年房企的有息负债规模进一步扩大，达到6.61万亿元，与2018年末相比上升了10.45%。其中，恒大、碧桂园、融创、保利、万科等20家房企的有息负债规模超过千亿元。

临近年底，房企大多表现出对资金的强烈渴求。据国家统计局发布的数据，1—9月份全国房企到位资金130571亿元，同比增长7.1%，比1—8月份扩大了0.5个百分点。其中，国内贷款增速回落了0.7个百分点，定金及预收款增速扩大了0.7个百分点，个人按揭贷款增速扩大了1.8个百分点。可以看出，对房企的金融信贷政策持续收紧，房企解决年底资金问题将更多地依靠市场回款。万科这次三盘齐发，也体现了这样的趋势。