用户83119797540
按照《合同法》第94条的规定，因不可抗力致使不能实现合同目的可以主张解除合同。所以对于承租人提出解除合同的诉求，出租方应该从新冠肺炎疫情是否属于不可抗力，且影响合同履行作为是否解除合同的抗辩观点。
按照最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(一)第二条规定：依法准确适用不可抗力规则。人民法院审理涉疫情民事案件，要准确适用不可抗力的具体规定，严格把握适用条件。对于受疫情或者疫情防控措施直接影响而产生的民事纠纷，符合不可抗力法定要件的，适用《中华人民共和国民法总则》第一百八十条、《中华人民共和国合同法》第一百一十七条和第一百一十八条等规定妥善处理；其他法律、行政法规另有规定的，依照其规定。当事人主张适用不可抗力部分或者全部免责的，应当就不可抗力直接导致民事义务部分或者全部不能履行的事实承担举证责任。
如果是商业用房，承租人能否终止合同，要根据具体案情作出相应处理。如受疫情影响房屋无法正常使用，承租人以此要求出租人减免房租的，法院一般予以支持。如疫情并未影响承租人实际占有使用房屋，仅基于疫情期间客流减少等原因造成承租人营业收益受到影响的，法院一般不免除承租人的租金给付义务;如对承租人营收产生重大减损的，可依据公平原则酌情调整租金。
如果是居住房屋，最好协商解决。协商不成的，可结合合同约定的租期及履行方式、房屋实际占有使用情况、疫情影响程度等综合考量。如因出租人主动限制或房屋所在地采取管控措施等导致承租人实际无法使用房屋，承租人提出减免租金请求的，法院一般予以支持。如疫情不影响承租人居住使用房屋，且承租人不存在感染新冠肺炎住院治疗或被隔离等无法使用房屋的客观情形，承租人提出减免租金请求的，法院一般不予支持。
吴兵律师
您好，您首先应该确定一件事，此次疫情是否对承租方的利益有较大的损害，确实无法经营，造成双方当事人的利益不平衡。
有三种情况：
首先对承租方影响较大，导致无法经营，那很有可能会依法解除租赁合同：
此次肺炎，确实属于不能预见、不能改变的公共卫生事件，如果此次疫情对承租方合同的履行可能产生了较大影响，而且合同中对有不可抗力的条款，而你们双方协商不成，提起诉讼，那么人民法院确实有可能根据《中华人民共和国合同法》的相关条款，支持承租方的请求，也就是依法解除合同。
第二种情况，疫情对承租方的合同履行并无影响，或者影响较小，那人民法院原则上可能还会判决继续履行合同，以保护出租房的合法权益。
第三种情况，确实有一定影响，但是根据影响大小，人民法院根据公平诚实原则，具体情况具体分析，判决双方共同承担相应损失，如出租方减免租金，或延长租赁时间等等。
所以无法准确回答你的问题，必须具体情况具体分析。
崂山咚咚
一、首先应认真审查双方的租赁合同。看看对于疫情等不可抗力的情形下，承租人有哪些权利，承租方提前终止合同是否有合同依据；提前终止合同的应承担哪些违约责任，出租方有哪些措施？
二、当前，新冠疫情在法律上认为是不可抗力，不可抗力导致合同无法履行，合同目的无法实现的情况下，双方都有解除权。但前提是，是合同全部不能履行的情形才能解除终止，而不是部分不能履行就终止合同。在政府解除疫情防控强制措施后，仅是因为生意恶化，不能解除合同。生意恶化，显失公正的，可以协商调整，协商不成的，可以通过法院或仲裁以“情势变更”为由申请变更合同租金标准。
三、在政府疫情防控强制措施“开始到结束”期间，根据疫情及强制措施规定，禁止经营的情况下，此期间的租金理应免除。但防控强制措施结束后，没有免除的依据。
四、出租方面对承租方终止合同的，依照合同的约定采取必要措施，保护好租赁物，可以重新发租。同时，可以收集有关证据资料，发起诉讼，要求承租方缴纳所欠租金、承担违约责任、赔偿因违约给出租方造成的损失。
