很多人都想擁有一間店鋪，靠著它來收租，每年都能“旱澇保收”，但是如今中國商鋪的回報率比較低，花幾十萬甚至幾百萬買一間店鋪，每年收租可能還不及店鋪價值的十分之一，甚至有時候還要空在那裡。
近一段時間，香港的很多店鋪都瘋狂退租，房主們不得不進行轉租。我們知道，香港店鋪的租金價格在中國是數一數二的，在中環這樣繁華的街道兩旁的店鋪，一家面積只有十幾平方米的店鋪價格要達上千萬。
5年前，一家面積為14平方米的銅鑼灣店鋪曾經賣出了1.8億元的價格，而房主買的時候只花3000萬。不過這家店鋪每個月的租金才30萬而已，一年也才300多萬，所以投資回報率其實非常低。
說到投資，一定要說一說投資大亨蔡志明，他還有一個響亮的稱號叫做“玩具大王”。2003年，在香港地產低谷期時，蔡志明抓住機會斥巨資買下大量店鋪和樓宇，等到香港地產經濟復甦的時候，蔡志明靠著這些物業，將個人財富提升至幾百億，可以說這次抄底的案例是非常成功的。
蔡志明當年斥資幾個億買了一座3層店鋪，這也是他最成功的一次抄底，當時很多人以為這間商鋪會砸在他手裡，但是蔡志明卻看重的是長遠的回報。幾年之後，香港零售業開始崛起，銅鑼灣也成為了香港租金最高的地區之一，全球大量遊客紛紛湧入到這裡，使得蔡志明這家商鋪的價值成倍增長。
2013年，國際知名品牌Prada以每月900萬的價格租下了蔡志明這家商鋪，一年的租金高達1個億，這家店也是Prada在香港最大的一家店鋪，面積達到1400平方米。6年下來，蔡志明僅僅靠Prada這一家店鋪就賺得了6億租金。只不過隨著近期香港退租潮日益嚴重，Prada也決定不再續租，其中最主要的原因就是房租太高。
有人建議蔡志明不如趁此機會將店鋪賣掉，不過蔡志明卻計劃把租金下調到每月600萬，繼續出租給別人。其實按照此前14平方米銅鑼灣店鋪1.8億元的價格來計算的話，蔡志明這家1400平方米的店鋪也可以買到幾十億，這樣一來蔡志明只花了幾個億買的店鋪轉手就能獲得10倍的回報，而如果降價到每月600萬租金，一年也才7000萬的租金收入。
但對於蔡志明來講，他似乎不擔心租金問題，因為他看重的是長遠回報，不會這樣著急將店鋪出手，也很可能在等待香港下一個經濟低潮期的到來，再去抄底一些商鋪。
其實這家店鋪也只是蔡志明眾多店鋪中的冰山一角，因為蔡志明還有很多停車場和寫字樓，這些產業他都是打算用來長期收租的。所以說香港富豪們都想手中留一些產業收租，這樣才能夠讓家族的財富一直延續下去。
閱讀更多 縱橫情報 的文章
