近幾年，隨著生活和工作節奏的加快，二手房越來越受到大家的認可。一是二手房選擇因素多，可以滿足不同層次的人群需求。二是買了以後一個月左右就可以過完戶，而且有學區，有地鐵等配套比較成熟。有的房子不用裝修簡單收拾下就能住，基本上可以一步到位，這對於我們剛需上班族可真是太省事了。但是二手房市場也確實錯在著許多的問題，所以大家在看房的時候一定要擦亮眼睛。
裝修特別好，一天沒住過的房子不能買。這種房子可能是為了賣高價，專門有人負責裝修的。現在二手房市場有一些專門做裝修的，類似房租託管那種。比如說有套房子裝修的特別破，價格便宜的，但是掛了好長時間了就是賣不出去。
這時候會有人出面跟房東談“我免費出錢給你裝修，半年以後如果賣不出去，裝修白送給你。如果賣出去的話，你拿你的房子錢，我拿我的裝修錢，至於我賣多少錢就跟你沒關係了，（裝修的標準是每平米2000左右元）這樣的話你的房子看房效果好，也能儘快就賣出去。”其實這樣做也是可以理解的，裝修出來的房子也確實高大上，還配有基本的生活設施，像床、沙發、櫃子、餐桌等。但是裝修質量都是最次的，而且不含家電。
小區看著老舊破，房本房齡很新的房子。遇到這種情況的時候就要謹慎了，在決定買之前，先讓中介去房管局確定一下房子的年限。這種情況很可能是房東改過房本的建房期限。
過去在很多房產政策比較寬鬆的時候，有的房東為了多貸款或者以後出手的時候好賣，所以就自己改了一下房本的年限。這種情況在過去可以，但是現在不行了，現在審核的比較嚴。如果需要公積金貸款的話，銀行和房管局都會以真實的房齡去評估這套房子的價值和貸款的年限，所以遇到這種情況，還是先把房齡弄清了，以免交易了以後，影響公積金的使用。
中介費可以商量。買二手房的時候我們肯定會通過中介的，因為中介資源比較多，可以免費看房，而且後續還幫忙談價和辦理按揭貸款等。但是中介費也挺高的，一般他們說都是2-3個點，在不知情的情況下可能就直接給他們了。今天告訴大家，中介費也是可以跟他們談的，不是他們說多少就是多少。
以上就是買二手房的時候需要注意的幾種情況。買房對我們每個人來說是一件特別重要的事，所以我們在看房的時候一定要注意好房子的每一個細節，儘量避免沒必要的損失。
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