老旧小区装电梯本是一件大好事,可是一层的住户就是不同意,不签字就装不了有什么办法?

媒体大律师


一楼不同意装就不能装,给的补偿到位了,一楼自然会同意装。说什么投票决定装不装的都是些法盲。电梯需要占用公摊面积,公摊面积是每户都出了钱的,是人家的私人财产,不能通过投票来剥夺的。


蓝色的星49


为什么说到加装电梯,一层住户普遍不太赞成?说白了,加装电梯这个事对于一层住户来说,得不偿失,甚至是白白牺牲。

获取投票结果来达到少数服从多数,当然是一种常用的方法。但在我看来,这实际上也是“民主暴力”的一种体现。 并不能解决问题,相反,容易导致一系列的冲突和纠纷。

那么要让一层住户点头答应,甚至于赞同加装电梯这件事,应该怎么做呢?首先我们了解下一层的实际情况。

有电梯后优势缩小,缺点放大

说到一层,大家第一反应都是潮湿,多蚊虫,采光不好,噪音大。

大家都知道需要加装电梯的小区,多是老社区的板楼,普遍最高7层。

老社区里很少配备人车分流,低廉的物业管理,也导致垃圾处理,小区绿化极其简陋。

对于一层来说,除了来往车辆行人的噪音大,尾气重,比其他楼层更容易接触不那么优美的环境。

除了这些,噪音和采光大概是一层住户心里最大的痛。

不少一层住户在别的地方的装修都可以省,但是防噪音,方便采光的落地窗户,都是竭尽所能。

而既然有这么多不方便的地方,为什么还有很多人对一层趋之若鹜呢?

说到底,一层太方便了。进出门,拿东西,那就是一回头的功夫。还有不少人喜欢饲弄花花草草,在一层更为方便茁壮。

装电梯,对一层来说完全是费力不讨好的事。

首先放大缺点,电梯建在一层,噪音更大,采光更差,甚至暴露隐私;

其次,缩小优点,不再是最方便的楼层,在高房价时代,失去优势就意味着贬值。



因此,一层住户不同意加装电梯,不仅容易理解,甚至合情合理。

看到这里,不少高层住户可能会想,你只说到了一层住户的损失,可你没想到我们高层住户的烦恼。

加装电梯当然是一件好事。这里,就要说说为什么政府大力鼓励加装电梯,甚至愿意提供福利贴钱给社区。

加装电梯的社会福利性

我国即将进入老龄化社会,据数据显示,从2011到2017年,60岁以上的老年人从1.78亿增长到2.41亿。预计到2025年,60岁人口将达到3亿。

居住在老社区老楼里的人,很大一部分都是老年人,或者正迈入老年人行列中。

我就见过一户人家,将近70岁的老人,腿脚不方便下楼遛弯有多么费劲。即使减少散步锻炼,但说到日常所需,购物,求医,甚至抱孩子上下楼,确实让人为难。



有的人可能会想,那为什么他们不卖了楼房,换低层呢?

这个问题可能跟个人实际情况有关。有很大一批老年人或许都换了电梯房,但也有很大一批人,没法换,换不起,这都是实际情况。

现在物价高,老年人收入少,不少老年人还愿意攒着钱贴补孩子。老社区住了多年,遇到有事,邻居比远离家乡的孩子还要亲近。

对于这种老小区,推倒重盖摊大饼或许是最好的方法。但是,由于国内房价高,拆迁成本太高,这种方案也不是一时半会就能覆盖到每个小区。

在这种形势下,可以理解,为什么政府愿意贴钱也要鼓励老小区加装电梯。

老吾老以及人之老,幼吾幼以及人之幼。

在现有资源上进行优化,一方面使得底层用户生活得以改善。另一方面,加装电梯,使得老小区总体条件得以改善,也会有效维护社区资源,不会让老小区越来越老,无人问津。

博弈下的尊重和公平

了解博弈论的朋友会知道,如果双方都以自己的最大利益为目标,往往很难达到最理想的结果。

在有争议的问题上,双赢应是双方共同的目标。

试想一下,当一个老小区加装了电梯,整体环境变好,相对于没有电梯的老小区,自然会吸引到更稳定更好的住户。总得来说,对整体社区的房价和环境,都是利好。



一层用户在加装电梯上所受到的损失,作为追求个人利益的合理要求,于情于理都应得到理解和协商。

有几个选项,比如合理的金额补偿。从噪音污染,电梯震动对一层带来的家装变化,采光影响,甚至加装电梯后,房价的涨幅/跌幅,出租率等等。

比如各小区按实际情况人文关怀,有小区因为加装电梯后占了一层的停车位,就把草地统一分配给一层当院子。

对于一层住户来说,提出合理的需求理应得到支持和理解。对于高层住户来说,诉说自己的困难和需求同样不应该被忽视。

我们生活在一个社会。在中国,素来有远亲不如近邻居的说法。希望大家以和为贵,以双赢为目标,共同创造一个理想和谐的居住环境。


小白精读所


老旧小区装电梯本是一件大好事,可是一层的住户就是不同意,人家不用为什么要签字?

老旧小区装电梯惹争议,这是当下一个热门的话题,因为与我们实际生活息息相关,所以备受关注。

老旧小区加装电梯是好事,确实是会方便高层的住户,但一楼万年不用电梯为什么要签字?

大家都知道居住在小区里,就算是对门的住户都很少串门,几户是没有,只有出门上班遇到的时候打声招呼。

小区的风格设计,定格了居民生活方式,居住在一楼的用户没有必要上三四楼,除非是上面的楼层有亲戚朋友。

举一个很简单实际的例子:

我现目前在昆明租了一套房子,三室两厅的,六楼。除了六楼,除了偶尔电梯走错,我从来没有去过其他楼层。

居住一楼住户也一样,可能入住小区以来,从未上过楼层,从未用过电梯。

我们大家将心比心,换位思考一下,你从来不上其他楼层,电梯对于你是不是就是一种摆设?

那么,不签字是不是很正常,再者老旧小区安装电梯会破坏房屋结构,甚至可能造成房屋主体遭到破坏。

从而影响到房子的寿命,老旧小区不适合加装电梯,既然当初决定购买没有电梯的房子,就应该做好思想装备。

既然当初决定购买高层,就应该接受没有电梯的事实,来回折腾没什么意义。


遇我得福


你买的就是没有电梯的房子,要想有电梯可以卖了去置换,想装电梯人家不同意那是人家的权利,不能你觉得方便,人家必须同意。装上电梯,一楼二楼价值是贬值的,高楼层是升值的,你们能够按照市场价给足人家补偿吗?补偿的少人家不同意,说人家不同意。有时候要换个立场,是你你能爽快的同意吧。同意是人家心肠好,大度,不同意是人家权利,给人家补偿没有到位可能是最关键的。


LUCKYFISH168


最近,在我们这边,也有这种现象出现,

政府文件已经下来了,在一些老旧小区,可以免费安装电梯,

但很多住户一直不签字,所以很难进行。

比如说我们小区,

住的有一半是五六十岁以上的年轻人,

当然也有年轻人,年龄混合型的。


很多一二层的住户都不签字,

因为公摊的电费,物业费,电梯后期的维护费用,

是否影响到采光,占用公摊面子等这些无法谈拢。

将心比心,我也住一楼啊…

房子也是这种老旧小区的,

我为啥要签字同意?我又不上楼!

楼上的住户我又不认识!


这件事说穿了就是利益问题,

楼上住户装了后出行方便,房价升值。

房子出售后安装费可都包含在里面。

一楼住户装了后自己用不到,

可能还会影响采光,后续可能还会有扯皮的事情。

房子可能会贬值,出售会比不装电梯的困难。

对自己有损无利的事为什么要支持


买房的时候,2楼3楼的房子都比楼上的贵,

现在差价谁给不出来,

如果有电梯的话,谁愿意买2/3楼的贵房子啊,

我宁愿住高一些,又便宜有什么不好。


装了电梯后后期是个问题,噪音不说了,

这个维护费用电费肯定是平摊的,一楼确实委屈,

弄不好物业费还得跟着涨,

一楼因为一个电梯没有一点好处,

还得跟着付出很多,难怪人家不愿意签字

也是可以理解的。


个人感觉真没必要装,

想住电梯房,完全可以换一个房子嘛 ,

把这个旧房子卖了,自己补差价换一个电梯房就好了,

这种老房子,说不定什么时候就拆迁了,

真没必要在投资和折腾。

当然,个人观点,不喜勿喷,

尤其是你住旧小区高层的话。


老徐说事999


拿钱补贴一楼,按照房价百分之二十,你们楼上还愿意吗?好处大家一起得。除非电梯不影响一楼的安全,采光,不能道德绑架。这么孝顺可以换电梯房。这个不适用少数服从多说原则。不能太自私,好处都自己拿,坏处拿道德标准压。再说改变规划设计不经过所有权利人同意合法性哪里来。所以必须获得一楼同意,不能道德绑架。不能把自己快乐建立在人家几十年痛苦之上。


欢乐空山地盘


我住过一楼,阴暗潮湿堵下水道。结婚后住二楼,挺好。后来为了孩子,卖了二楼买了学区房六楼,次顶层,地理位置好,通风明亮又大气,除了楼层其他都很满意。十多年后不知不觉奔五了,也有了一定积蓄,不想爬楼梯就在家附近买了一套两居室的电梯房养老。我也希望我老房加装电梯,但如果低层住户不同意的话,我也理解,毕竟高层想要改善住房环境不能违背低层住户的意愿。换位思考一下,如果我住一楼,即便给我补偿我也不同意加装电梯,对底层住户来说,加装电梯是百害无一利的。所以,互相理解互相尊重,不要道德绑架去谴责底层不愿意加装电梯的邻居。


cc161485709


我父母家住一楼,小区要装电梯了,我家没同意!首先,影响我家的通风和采光,隔壁楼安装后,一楼的业主也反映噪音问题。其次,当时买房时,楼上的价格就比一楼的要便宜不少,但是考虑到父母以后老年生活便利的问题,所以才选择多加钱买了一楼,即使你现在给我补贴,我也不能接受。反正我家的对门的邻居都没有同意!


简单simplej


我们家住四楼,正在装电梯。开始要28000,我同意装,后来要一家再交5000的开门费,我实在不懂这个开门费是什么意思,果断拒绝了。我对门交了开门费,那么我同一层楼,这个钱完全我们可以一人交2500吧?后来又有人来找我,说你们两家交8000,我还是拒绝了,后来说7000,更不想交了,太坑人了。然后每个月还要交管理费和电费100多。而且电梯门就开在侧面,刚好在我家门口,整个楼梯现在一点光都没有了。按说不讲道理肯定不让装了,我给爸妈说算了,让他们装吧,我们去买个好点的电梯房,几万块可以又买多几平方了。

我的观点是,别人不支持完全可以,当初老房子高楼便宜,现在加了电梯,上面值钱了,下面的就明显贬值了,你想住电梯房自己去买,别人没有义务来牺牲自己利益来为你做好事


四川小菲


其实这个你真的没有办法的。现在什么都要讲人权什么都要讲利益。

在新闻上已经发生过这样的事情了,所有的人都已经签字了,一楼也同意了,楼上的人合资给一楼的人补偿5万块钱,工人也已经把所有的材料搬到楼下来进行施工了。但是一楼的住户又反悔了,要阻挡工人施工。而且狮子大开口说要补偿15到20万。虽然说我们都知道他的做法是非常的不道德的。但是他要这么厚脸皮出来阻挠施工,不讲信用你也真的没有办法呀!

其他的业主也是讲文明的,不可能他们联合起来打他一顿,逼他就范。

那如果通过法律途径呢,其他的用户去告楼下的用户呢,你找不到理由去告啊。本身装电梯这个事情就是整栋楼的人自发去申请办理的,没法达成协议,没法开工,还要耗费金钱去打官司,这样真的很不划算啊。只有两种方法可以解决这个问题,一个就是无限期搁置安装电器这个计划。第二个就是同意一楼的人的要求补偿他十到20万。但是我想真的没有人会同意,因为大家赚钱都是很辛苦,而且真的没有必要便宜这种贪便宜的小人,后来好像新闻也没有再去报道这个事情怎么样解决了,希望各网友知道的话,在评论区发表你们的意见和告诉我那几件事情的结果。


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